Решение № 2-340/2019 2-340/2019~М-147/2019 М-147/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-340/2019

№ 2-340/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк по доверенности ФИО1

ответчика ФИО3, являющейся законным представителем ответчика ООО «КапиталСтрой»

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ООО «КапиталСтрой», ООО «Мясниковское РСУ», ООО «СтройСити», ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ООО «КапиталСтрой», ООО «Мясниковское РСУ», ООО «СтройСити», ФИО3, ФИО4, ФИО5, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО «КапиталСтрой» заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии с лимитом 2 545 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Предметом залога по договору ипотеки является объект недвижимости - земельный участок площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 1-г, кадастровым номером №. Общая залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки составляет 1 676 400 рублей. Также в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки №И02 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) Предметом залога по договору ипотеки является объект недвижимости - земельный участок площадью 603 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Автомобилист», участок 317, кадастровым номером 61:25:50 03 01:0224. Общая залоговая стоимость предмета залога по договору ипотеки составляет 233 500 рублей. Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору заключены три договора поручительства. Договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «Мясниковское РСУ» (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор поручительства №П03 от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО3 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор поручительства №П04 от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ООО «СтройСити». При подписании договоров поручительства, поручители были ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласились отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, а также приняли на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитным договорам, в том числе по возмещению судебных расходов. Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет заемщика. В свою очередь, обязательства по исполнению условий кредитного договора со стороны заемщика и поручителей надлежащим образом исполнены не были. Задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 673 008,91 рублей, в том числе: просроченная плата за обслуживание кредита - 1 646,37 рублей; просроченная задолженность по процентам - 65 471,22 рубль, в т.ч. просроченная задолженность по процентам свыше трех месяцев - 9 910,10 рублей; просроченная ссудная задолженность - 531 200 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу свыше трех месяцев - 66 400 рублей; пеня по плате за обслуживание - 114,45 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 13 067,07 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 60 290,95 рублей; неустойка за неисполнение условий договора - 1 218,85 рублей. В соответствии с условиями договоров поручительства, поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также судебные и иные расходы банка. ДД.ММ.ГГГГ банком были направлены требования заемщику, залогодателям и поручителям о принятии мер по погашению задолженности по кредитному договору. Вместе с тем, до настоящего времени платежные обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены. На основании изложенного, ПАО Сбербанк просило суд:

1. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк задолженность по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 673 008,91 рублей солидарно с ООО «КапиталСтрой», ООО «Мясниковское РСУ», ООО «СтройСити», ФИО3, ФИО4, ФИО5.

2. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4 и находящееся в залоге по договору ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной цены реализации в размере залоговой стоимости - 1 676 400 рублей, а именно земельный участок площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

3. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 и находящееся в залоге по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной цены реализации в размере залоговой стоимости - 233 500 рублей, а именно земельный участок площадью 603 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №

4. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ООО «КапиталСтрой», ООО «Мясниковское РСУ», ООО «СтройСити», ФИО3 уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 9 930 рублей за требования имущественного характера.

5. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО4, ФИО5 уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 рублей за требования неимущественного характера.

Впоследствии истец ПАО Сбербанк уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в письменном заявлении, что в обоснование исковых требований он ссылается на ненадлежащее исполнение заёмщиком и поручителями обязательств по исполнению условий договора об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № с лимитом 2 545 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ). Задолженность по кредитному договору № по состоянию на дату подачи иска составляла 673 008,91 рублей. Вместе с тем, в рамках рассмотрения судебного дела № ответчиком представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в добровольном порядке перечислены денежные средства с назначением платежа «Погашение кредита. Оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года». В связи с этим, банком актуализирован расчет задолженности по кредитному договору с учетом операций, проведенных по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в связи с чем, задолженность по кредитному договору № составила 303 008,91 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность - 228 317,59 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу свыше трех месяцев - 228 317,59 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 13 067,07 рублей; пеня по плате за обслуживание - 114,45 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 60 290,95 рублей; неустойка за неисполнение условий договора - 1 218,85 рублей. На основании изложенного, ПАО Сбербанк просило суд:

1. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк задолженность по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 303 008,91 рублей солидарно с ООО «КапиталСтрой», ООО «Мясниковское РСУ», ООО «СтройСити», ФИО3, ФИО4, ФИО5.

2. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО4 и находящееся в залоге по договору ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной цены реализации в размере залоговой стоимости - 1 676 400 рублей, а именно земельный участок площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

3. Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной цены реализации в размере рыночной стоимости - 2 930 000 рублей, а именно цех по производству строительных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 181 кв. м, литер А, расположенный по адресу: <адрес>

4. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО5 и находящееся в залоге по договору ипотеки №И02 от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной цены реализации в размере залоговой стоимости - 233 500 рублей, а именно земельный участок площадью 603 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

5. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в солидарном порядке с ООО «КапиталСтрой», ООО «Мясниковское РСУ», ООО «СтройСити», ФИО3 уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 9 930 рублей за требования имущественного характера.

6. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО4, ФИО5 уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 рублей за требования неимущественного характера.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, являющаяся законным представителем ответчика ООО «КапиталСтрой», в судебном заседании иск ПАО Сбербанк признала частично, просила обратить взыскание лишь на земельный участок, расположенный в СТ «Автомобилист», так как остаток основного долга составляет 228 000 рублей. Полагала заявленную неустойку завышенной, просила суд применить ст.333 ГК РФ.

Представители ответчиков ООО «Мясниковское РСУ», ООО «СтройСити», ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п.1 ст.323 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п.2 ст.811 ГК РФ).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (п.1 ст.819 ГК РФ).

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем (п.1 ст.361 ГК РФ).

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п.1 ст.363 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ООО «КапиталСтрой» заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии с лимитом 2 545 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 45-47, 105-106, 128-131).

В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки №И01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 48-55, 93-96, 109-113). Предметом залога по договору ипотеки является объект недвижимости - земельный участок площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 2 500 кв. м кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> находится цех по производству строительных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 181 кв. м, литер А (т.2 л.д.95).

Следовательно, право истца получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества распространяется и на находящееся на заложенном земельном участке здание цеха по производству строительных материалов.

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки №И02 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 56-63, 97-100, 114-118). Предметом залога по договору ипотеки является объект недвижимости - земельный участок площадью 603 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору заключены три договора поручительства:

- договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Мясниковское РСУ» (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д. 64-65, 101-102, 119-122);

- договор поручительства №П03 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3 (с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (т.1 л.д.66-68, 103-104, 89-92);

- договор поручительства №П04 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «СтройСити» (т.1 л.д.72-76).

При подписании договоров поручительства поручители были ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласились отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, а также приняли на себя обязательства отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору.

В соответствии с условиями договоров поручительства (п.3 договоров поручительства), поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную заемщиком сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по кредитному договору, а также судебные и иные расходы банка.

ДД.ММ.ГГГГ банком были направлены требования заемщику, залогодателям и поручителям о принятии мер по погашению задолженности по кредитному договору (т.1 л.д.180-191). Вместе с тем, до настоящего времени платежные обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены.

Банком обязательства по предоставлению кредита исполнены в полном объеме, денежные средства были перечислены на расчетный счет заемщика. В свою очередь, обязательства по исполнению условий кредитного договора со стороны заемщика и поручителей надлежащим образом исполнены не были. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 303 008,91 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность - 228 317,59 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу свыше трех месяцев - 228 317,59 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 13 067,07 рублей; пеня по плате за обслуживание - 114,45 рублей; неустойка за несвоевременное погашение кредита - 60 290,95 рублей; неустойка за неисполнение условий договора - 1 218,85 рублей.

Представленный банком расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Суд считает возможным положить данный расчет в основу своих выводов в качестве относимого и допустимого доказательства, составленного правомочным лицом с учетом произведенных заемщиком платежей, указанием их размеров и подробной расшифровкой периодов.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика и поручителей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Просьбу ответчика о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки суд признает необоснованной.

В соответствии п.7 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1 % процентов годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В данном случае суд не может согласиться с доводами ответчика о явной несоразмерности взыскиваемой неустойки, рассчитанной по ставке 0,1 % процентов годовых за каждый день просрочки, последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не усматривает оснований для уменьшения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.

Кредит обеспечен ипотекой следующих объектов недвижимости:

- земельного участка площадью 2 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

- цеха по производству строительных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 181 кв. м, литер А, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка площадью 603 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Залог обеспечивает своевременное и полное исполнение обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате неустоек, а также возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обеспеченных настоящим залогом обязательств, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предметы залога, расходов по реализации предметов залога, а также иных расходов залогодержателя.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно заключению эксперта ООО «Первая независимая экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость:

- земельного участка площадью 2 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1-г, кадастровым номером № составляет 3 298 000 рублей;

- земельного участка площадью 603 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 440 000 рублей (т.2 л.д.16-88).

Согласно заключению эксперта ООО «Первая независимая экспертная компания» № от ДД.ММ.ГГГГ (дополнительная судебная экспертиза к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) рыночная стоимость цеха по производству строительных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 181 кв. м, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, участок 1-г, составляет 2 930 000 рублей (т.2 л.д.101-178).

80% от указанной рыночной стоимости (начальная продажная цена в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») составляет:

- земельный участок площадью 2 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> - 2 638 400 рублей;

- цех по производству строительных материалов общей площадью 181 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> - 2 344 000 рублей;

- общая цена объектов по адресу: <адрес> - 4 982 400 рублей;

- земельный участок площадью 603 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> - 352 000 рублей.

Заключения судебного эксперта сторонами не оспаривались, ходатайств о проведении повторной экспертизы заявлено не было, в связи с чем, суд считает возможным руководствоваться данными заключениями при разрешении требований истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

Суд не может согласиться с доводами ответчика об оставлении иска без удовлетворения в части обращения взыскания на объекты недвижимости по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с расчетом, представленным банком, задолженность заемщика по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 303 008,91 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность - 228 317,59 рублей, в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу свыше трех месяцев - 228 317,59 рублей. Следовательно, не выполнено одно из обязательных условий, предусмотренных п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с чем, допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать незначительным и у истца имеется законное право требовать обращения взыскания на все заложенное недвижимое имущество.

Вместе с тем, требования истца о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков ФИО4 и ФИО5 суд оставляет без удовлетворения, так как указанные ответчики ни созаемщиками, ни поручителями не являются, с ними заключены договоры ипотеки, что не дает истцу права на взыскание с них кредитных платежей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ООО «КапиталСтрой», ООО «Мясниковское РСУ», ООО «СтройСити», ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в возмещение расходов по государственной пошлине 9 930 рублей и взыскивает солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк в возмещение расходов по государственной пошлине 6 000 рублей (т.1 л.д.15).

В соответствии со ст.ст. 85, 98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ООО «КапиталСтрой» (заемщик), ООО «Мясниковское РСУ» (поручитель), ООО «СтройСити» (поручитель), ФИО3 (поручитель) в пользу ООО «Первая независимая экспертная компания» за проведение экспертизы 46 800 рублей (т.2 л.д. 17, 102), учитывая, что экспертиза проведена с целью установления начальной продажной цены заложенного имущества, т.е. ее результаты имеют правовое значение для вышеперечисленных ответчиков, с которых взыскивается задолженность по кредитному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Сбербанк к ООО «КапиталСтрой», ООО «Мясниковское РСУ», ООО «СтройСити», ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «КапиталСтрой» (ОГРН <***>), ООО «Мясниковское РСУ» (ОГРН <***>), ООО «СтройСити» (ОГРН <***>), ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 303 008,91 рублей, в возмещение расходов по государственной пошлине 9 930 рублей, всего в общей сумме 312 938 (триста двенадцать тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 91 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4:

- земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов - земли под промышленными объектами, площадь - 2 500 кв. м, адрес: <адрес>

- цех по производству строительных материалов, назначение - нежилое, общей площадью 181 кв. м, литер А, адрес: <адрес>

для удовлетворения требований ПАО Сбербанк о солидарном взыскании с ООО «КапиталСтрой» (ОГРН <***>), ООО «Мясниковское РСУ» (ОГРН <***>), ООО «СтройСити» (ОГРН <***>), ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженности по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 303 008,91 рублей.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4 982 400 рублей, в том числе: земельный участок площадью 2 500 кв. м, адрес: <адрес> - 2 638 400 рублей; цех по производству строительных материалов общей площадью 181 кв. м, адрес: <адрес> - 2 344 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 - земельный участок площадью 603 кв. м, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, адрес: <адрес> для удовлетворения требований ПАО Сбербанк о солидарном взыскании с ООО «КапиталСтрой» (ОГРН <***>), ООО «Мясниковское РСУ» (ОГРН <***>), ООО «СтройСити» (ОГРН <***>), ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк задолженности по договору № об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме 303 008,91 рублей.

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества (земельный участок кадастровым номером №) при его реализации в размере 352 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк в возмещение расходов по государственной пошлине 6 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ПАО Сбербанк отказать.

Взыскать солидарно с ООО «КапиталСтрой» (ОГРН <***>), ООО «Мясниковское РСУ» (ОГРН <***>), ООО «СтройСити» (ОГРН <***>), ФИО3 в пользу ООО «Первая независимая экспертная компания» за проведение экспертизы 46 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 сентября 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.