Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-251/2017 М-251/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-512/2017

Дело № 2-512/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к Администрации городского округа Кашира о признание права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и администрацией Каширского муниципального района был заключен договор аренды № земельного участка. согласно предмета указанного договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было выдано разрешение на строительство, после чего они приступили к строительству жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ г. строительство жилого дома было завершено. По истечении срока действия договора семья продолжала пользоваться спорным земельным участком, оплачивала арендную плату, при этом никаких возражений со стороны арендодателя не было. Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Поскольку спорный жилой дом был построен в период брака, то он в соответствии с семейным законодательством является совместной собственностью супругов. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из спорного жилого дома. В установленном законом порядке истец как законный представитель несовершеннолетних обратилась с заявлением о принятии наследства. Истец просит признать за ней право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. В обосновании требований ссылается на положения ст.ст. 8, 11, 12, 218, 1112, 1141, 1152 ГК РФ, ст.ст. 34,38 СК РФ. ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что воздвигнутый жилой дом отвечает требованиям санитарных норм и правил, пожарной безопасности, что подтверждается заключением специалиста.

Истец, представитель ответчика администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о слушании дела, что подтверждается уведомлениями. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствии не поступило. Возражений по существу заявленных требований ответчиком также не представлено. Суд счел возможным рассмотреть дела в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Каширский муниципальный район и арендатором ФИО6 был заключен договор аренды № земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору, а последний принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, расположенный в границах сельского поселения Колтовское по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок <данные изъяты> года с ДД.ММ.ГГГГ Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-10).

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. и ему присвоен кадастровый №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано разрешение на строительство жилого дома № RU № на земельном участке с кадастровым номером №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Заключением специалиста ООО «Межа» о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Исследуемый объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по вышеуказанному адресу соответствует строительным номам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации (л.д. 30-47).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 18).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако согласно п. 3 ст. 22 ЗК РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок содержатся в п. 1 ст. 621 ГК РФ.

Из положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 617 ГК, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Положения ст.ст. 40, 41 ЗК РФ, в своей взаимосвязи позволяют арендатору возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суд не находит оснований для отказа в признании права собственности на жилой дом. Он расположен в границах земельного участка, вид разрешенного использования которого предусматривает строительство жилого дома, строительство осуществлено на основании выданного разрешения. При возведении жилого дома каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Определяя доли в праве собственности на объект недвижимости, суд исходит из положений ст.ст. 34, 38 СК РФ, ст. 265 ГК РФ, определяющих характер совместно нажитого имущества супругами.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельствами (л.д. 21,22).

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 и ФИО7 родился сын ФИО2, а ДД.ММ.ГГГГ – дочь ФИО5 (л.д. 19,20).

Из сообщения нотариуса Каширского нотариального округа ФИО8 следует, что им заведено наследственное дело № открытое к имуществу умершего ФИО6. Наследниками на основании поданного заявления ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2 и ФИО3, от имени которых действует ФИО7 Вид имущества в заявлении не указан.

Поскольку из материалов дела следует, что аренда земельного участка и строительство жилого дома были в период брачных отношений, суд приходит к выводу, что возведение объекта недвижимости происходило за счет совместно нажитых денежных средств, в связи с чем определяет долю ФИО7 в совместно нажитом имуществе в виде ?.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с требованиями ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители.

Статья 1152 ГК РФ определяет, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами дела подтверждается, что истец, действуя в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в свою очередь в установленном порядке обратилась с заявлением о принятии наследства, то есть фактически они вступил во владение принадлежащим наследодателю на день смерти имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 ФИО12, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО13 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина