Решение № 2-552/2018 2-552/2018~М-468/2018 М-468/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-552/2018

Дело № 2-552/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Липской Е.А., при секретаре Кахримановой С.Н., рассмотрев 12 сентября 2018 г. в открытом судебном заседании в г. Топки дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Топкинский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора купли – продажи она приобрела у ответчика гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (до изменения адреса – <адрес>). Данный договор купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ года был удостоверен нотариально.

Истец указывает на то, что указанная сделка была полностью исполнена сторонами, стоимостью недвижимого имущества – <данные изъяты> рублей была полностью уплачена покупателем продавцу, продавец передал данное недвижимое имущество во владение и пользование истцу.

С момента заключения данного договора истец владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, уплачивает налог на имущество физических лиц.

В настоящее время ей стало известно, что в договоре купли-продажи допущена ошибка в указании номера гаража, а именно, вместо №, указан №. Полагает, что данная ошибка стала возможной в связи с допущенной ошибкой органом БТИ в справке, представленной нотариусу.

Истица в окончательно форме просила установить факт приобретения ею, на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи капитального гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3, по адресу: <адрес> (после перенумерации – гараж №).

Признать за ней право собственности на гараж по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ( л.д. 71).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что спорный гараж передан ей ответчиком во владение и пользование при заключении договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени каких – либо претензий относительно данного недвижимого имущества к ней никто не предъявлял.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 77). О причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 158 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент возникновения спорных отношений), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество; выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора или иных оснований, указанных в статье 4 настоящего Кодекса.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи капитального гаража, согласно которому истец купил у Продавца гараж, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 30).

Согласно п.2 договора отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании договора о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ года и подтверждается справкой БТИ от 28.04.1995 года № 1121.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Топкинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании письменных материалов дела судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Топкинского городского поселения от 02 июня 2014 года №45-п «О присвоении адресов» гаражу, принадлежащему ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, присвоен адрес: <адрес> (предыдущий адрес: <адрес>) (л.д.10).

Как следует из справки филиала № 20 БТИ г.Топки ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», по данным архива БТИ г.Топки ФИО3, на основании договора о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж по адресу: площадка №, гараж № в г.Топках (л.д. 54,63), что подтверждается данными о собственнике в техническом паспорте на гараж № (л.д. 48).

Как следует из предоставленных нотариусом сведений по договору купли-продажи, в Топкинскую нотариальную контору было подана заявление от ФИО2 о согласии на продажу женой ФИО3 гаража № на площадке № (л.д. 43).

Также в нотариальную контору администрацией г.Топки было направлено сообщение о том, что администрация г.Топки разрешает ФИО1 использовать под гараж земельный участок № на площадке №.

При этом, в справке, предъявленной в государственную нотариальную контору из БТИ, для оформления договора купли-продажи, указано, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж №, со ссылкой на документ, подтверждающий право собственности - тот же договор о предоставлении во временное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями руководителя филиала № БТИ г.Топки ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» ФИО6, данными в судебном заседании, а также копией технического паспорта на гараж по адресу: г.Топки, площадка №, гараж №.

Собственником гаража по адресу: г.Топки, площадка №, гараж №, - на основании договора купли – продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7 Право собственности в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 50)

Исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание пояснения ФИО8 о том, что, исходя из имеющейся технической документации, ФИО1 приобрела фактически гараж №, суд приходит к следующему.

В нотариально удостоверенном договоре купли-продажи была допущена ошибка в указании номера гаража, ставшая следствием ошибочно представленной нотариусу информации от Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Учитывая изложенное, суд находит требования истца об установлении факта приобретения ею гаража под № обоснованным, документально подтвержденным в ходе рассмотрения дела и расценивает как надлежащий способ защиты нарушенного права.

Согласно адресной справке о присвоении адреса, кадастровой выписки о земельном участке, местоположение земельного участка: г.Топки площадка № ряд № гараж №, кадастровый номер здания №.

Учитывая, что сделка по купле-продаже спорного гаража сторонами исполнена, учитывая установленный судом факт ошибочного указания в правоустанавливающем документе номера отчуждаемого ФИО9 гаража, при установленных по делу обстоятельствах, для реализации права собственника недвижимого имущества, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Установить факт приобретения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО1 и ФИО3, гаража по адресу: <адрес> (после перенумерации в настоящее время – гараж №).

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж по адресу: <адрес> (до перенумерации- гараж №) с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.А. Липская

Решение принято в окончательной форме 17 сентября 2018 года

Решение не вступило в законную силу.