Решение № 2-621/2025 2-621/2025~М-619/2025 М-619/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-621/2025

Дело № 2-621/2025

64RS0022-01-2025-001018-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г.Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Романченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО3 на основании договора №2674 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 20.11.2000г. на земельный участок площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования обосновывает тем, что ей на основании решения Марксовского городского суда Саратовской области от 28.11.2024г. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, включающая изолированное жилое помещение, состоящее из четырех комнат с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (два сарая литера Г,Г4, гараж литера Г3, летняя кухня литера Г2, навес, уборная, погреб, забор). Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, площадью 670 кв.м., предоставленном ФИО3 на праве аренды сроком на 5 лет для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. В настоящее время ей необходимо оформить в собственность земельный участок, на котором расположено домовладение по <адрес>, однако место жительства ФИО3 ей не известно, в связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от 27.05.2025г., в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д. 24-25).

Представитель ответчика - администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При определении правового значения исключительного права на приобретение гражданами земельных участков в собственность или в аренду в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ предполагается право на приобретение земельного участка собственником строения.

Решением Марксовского городского суда Саратовской области от 28.11.2024г., вступившим в законную силу 09.01.2025г. за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 79,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данным решением от 28.11.2024г. установлено, 23.11.2000г. между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

16.04.2025г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную часть жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах от 16.04.2025г. (л.д.9-10).

Согласно договора №2674 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 20.11.2000г., земельный участок площадью 670 кв.м., по адресу: <адрес> предоставлен ФИО3 на праве аренды сроком на 5 лет с 20.11.2000г. по 20.11.2005г., для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, на основании постановления главы Марксовского муниципального образования №1794 от 20.11.2000г. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2000 года, запись регистрации № (л.д.14, 15-19, 26-27).

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с его предыдущим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах подлежит прекращению право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО3 на основании договора №2674 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 20.11.2000г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО3 на основании договора №2674 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 20.11.2000г., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости 22.12.2000г., №

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права аренды ФИО3 от 22.12.2000г. № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья Н.П. Фролова