Решение № 2-4009/2017 2-4009/2017~М-4078/2017 М-4078/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-4009/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Григорец Т.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 27 сентября 2017 года дело по иску ПАО КБ «Восточный» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитных договоров,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 950 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Проценты за пользование кредитом согласно договора первоначально составили 11 % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ – 12,5 % годовых).

Возврат кредита и уплата процентов, согласно заключенному кредитному договору производится путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 30 449 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ - 33 483 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» выдал кредит в размере 2 950 000 рублей заемщику.

ЗАО «<данные изъяты>» исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме и надлежащим образом.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникшая в силу закона.

Денежная оценка квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 254 252 руб. 80 коп.

С февраля 2012 года ответчик не исполняет принятые обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом. Платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме, систематически допускаются просрочки по внесению ежемесячных платежей по кредиту.

Согласно п. 5.2 кредитного договора истец вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита и проценты за пользование им в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита или его части и/или уплаты процентов за пользование.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было предъявлено требование к ответчику о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней. Данное требование до настоящего времени не исполнено ответчиком.

Размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 586 539 руб. 77 коп., из них: 2 587 456 руб. 82 коп. - основной долг; 910 111 руб. 74 коп. - проценты за пользование кредитом; <***> руб. 21 коп. – пени за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 388 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Проценты за пользование кредитом согласно договора первоначально составили 11 % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ – 12,5 % годовых).

Возврат кредита и уплата процентов, согласно заключенному кредитному договору производится путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 14 360 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ – 15 748 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» выдал кредит в размере 1 388 000 рублей заемщику.

ЗАО «<данные изъяты>» исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме и надлежащим образом.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возникшая в силу закона.

Денежная оценка квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 351 753 руб. 60 коп.

С марта 2012 года ответчик не исполняет принятые обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом. Платежи вносятся несвоевременно и не в полном объеме, систематически допускаются просрочки по внесению ежемесячных платежей по кредиту.

Согласно п. 5.2 кредитного договора истец вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита и проценты за пользование им в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита или его части и/или уплаты процентов за пользование.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было предъявлено требование к ответчику о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней. Данное требование до настоящего времени не исполнено ответчиком.

Размер задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 791 931 руб. 96 коп., из них: 1 243 137 руб. 63 коп. - основной долг; 502 106 руб. 31 коп. - проценты за пользование кредитом; 46 688 руб. 02 коп. – пени за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечительного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ЗАО «<данные изъяты>» заключен договор об уступке прав требования (по кредитным договорам) №-у, согласно которому права требования по кредитному договору было уступлены <данные изъяты>». В соответствии со ст. 384 ГК РФ к истцу перешли и права, обеспечивающие основное обязательство, т.е. право залога. Запись о новом залогодержателе квартир внесена в ЕГРН. Таким образом, истцу принадлежат права залогодержателя и права кредитора по кредитным договорам.

Нарушение ответчиком условий кредитных договоров с 2012 года является существенным нарушением кредитных договоров. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении срок. Предложение о расторжении кредитных договоров в 15-дневный срок было направлено ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предложение оставлено ответчиком без ответа.

Истец вправе требовать взыскание процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 586 539 руб. 77 коп., из них: 2 587 456 руб. 82 коп. - основной долг; 910 111 руб. 74 коп. - проценты за пользование кредитом; <***> руб. 21 коп. – пени за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>», правопреемником которого является ПАО КБ «Восточный», и ФИО1, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12,5% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 2 587 456 руб. 82 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах в размере 3 254 252 руб. 80 коп.

Также просят взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 791 931 руб. 96 коп., из них: 1 243 137 руб. 63 коп. - основной долг; 502 106 руб. 31 коп. - проценты за пользование кредитом; 46 688 руб. 02 коп. – пени за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>», правопреемником которого является ПАО КБ «Восточный», и ФИО1, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить подлежащими взысканию с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 12,5% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 243 137 руб. 63 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости при реализации на торгах в размере 1 351 753 руб. 60 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 092 руб. 36 коп.

Истец – ПАО КБ «Восточный» о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 1 ст. 819 ГК РФ, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 2 950 000 руб. (копия на л.д. 10-19).

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Кредит используется заемщиком на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.4 кредитного договора).

В соответствии с положениями п. 1.2, 2.1, 2.3, 4.2 кредитного договора ответчик обязался погашать кредит и уплачивать истцу проценты в размере 11 % годовых за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и являющемуся его неотъемлемой частью с ДД.ММ.ГГГГ установлены в размере 12,5 % годовых, размер полной стоимости кредита 13,16 % процентов годовых (копия на л.д. 20-24).

Возврат кредита и уплата процентов, согласно заключенному кредитному договору производится путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 30 449 руб. (кроме первого и последнего) (п. 2.3.6 кредитного договора), согласно графику погашения кредита (приложение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 15-19).

В соответствии с п. 4.4, 5.2 кредитного договора, при просрочке возврата кредита кроме процентов, указанных в п. 1.2 договора, заемщик обязуется дополнительно уплатить банку, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ и ст. 811 ГК РФ в размере, при этом ставка рефинансирования применяется к расчету с учетом ее изменения в течении периода просрочки.

Банк вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита и проценты за пользование им в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита или его части и/или уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 6.1 кредитного договора возвратность кредита и уплата процентов в полной сумме в срок обеспечивается залогом прав требований на квартиру в соответствии с договором залога прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотекой в силу закона жилого помещения, указанного в п. 1.4 договора с момента оформления права собственности на квартиру.

Из копии мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на счет ФИО1 перечислена ЗАО «<данные изъяты>» сумма 2 950 000 руб. (л.д. 25).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м. (л.д.26-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 388 000 руб. (копия на л.д. 30-37).

Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Кредит используется заемщиком на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес> (п. 1.4 кредитного договора).

В соответствии с положениями п. 1.2, 2.1, 2.3, 4.2 кредитного договора ответчик обязался погашать кредит и уплачивать истцу проценты в размере 11 % годовых за пользование кредитом.

Проценты за пользование кредитом согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и являющемуся его неотъемлемой частью с ДД.ММ.ГГГГ установлены в размере 12,5 % годовых, размер полной стоимости кредита 13,18 % процентов годовых (копия на л.д. 38-42).

Возврат кредита и уплата процентов, согласно заключенному кредитному договору производится путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в сумме 14 360 руб. (кроме первого и последнего) (п. 2.3.6 кредитного договора), согласно графику погашения кредита (приложение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 34-37).

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора, при просрочке возврата кредита заемщик обязуется дополнительно уплатить банку, помимо процентов, указанных в п. 1.2 договора, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере, указанном в п. 1.2 настоящего договора (повышенные проценты), независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, указанных в п. 1.2 договора.

Банк вправе досрочно взыскать сумму выданного кредита и проценты за пользование им в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита или его части и/или уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 6.1 кредитного договора возвратность кредита и уплата процентов в полной сумме в срок обеспечивается залогом жилого помещения, указанного в п. 1.4 договора, согласно договору купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) №, заключенному между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на счет ФИО1 перечислена ЗАО «<данные изъяты>» сумма 1 388 000 руб. (л.д. 43).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м. (л.д.44-47).

В силу статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (ст. 389 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор №-у уступки прав требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права (требования) по кредитным и иным обязательствам, заключенным цедентом с ответчиком, согласно которому <данные изъяты> принадлежат права требования по кредитным договорам, в том числе права на получение от должников денежных средств в погашение предоставленных кредитов, процентов за пользование кредитными денежными средствами, сумм неустойки в виде пени/штрафов за просрочку возврата кредитов и/или уплаты процентов, иных платежей, предусмотренных кредитным договором.

Одновременно с уступкой прав требования из кредитных договоров к <данные изъяты>» в силу ст. 384 ГК РФ в полном объеме переходят права требования из всех обеспечительных договоров (при их наличии), которыми обеспечивается исполнение должниками обязательств по кредитным договорам. В том числе и вытекающим из кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ.2007 года, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 (копия договора на л.д. 58-63, реестра кредитных договоров на л.д. 64-66).

В связи с чем, в настоящее время лицом управомоченным требования возврата суммы долга и залогодержателем квартир расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>А, <адрес> кредитором по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты>».

Судом установлено, что по настоящее время задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Восточный экспресс банк» направили ФИО1 уведомление-требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммы основного долга в размере 2 387 149 руб. 51 коп., начисленных процентов 13 044 руб. 54 коп. и суммы пеней в размере 172 822 руб. 45 коп. (копии уведомления на л.д. 53, списка внутренних почтовых отправлений на л.д. 56-57).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО КБ «Восточный экспресс банк» направили ФИО1 уведомление-требование о досрочном погашении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммы основного долга в размере 1 134 351 руб. 53 коп., начисленных процентов 6 198 руб. 64 коп. и суммы пеней в размере 103 775 руб. 35 коп. (копии уведомления на л.д. 55, списка внутренних почтовых отправлений на л.д. 56-57).

ФИО1 неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражается в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредитов.

Факт неоднократного нарушения ответчиком сроков производства выплат в счет погашения задолженности по кредитам подтверждается выписками по счетам (л.д. 48-50, 51-52).

Согласно представленному расчету на ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга составляет 2 587 456 руб. 82 коп., проценты за пользование кредитом 910 111 руб. 74 коп., пени за нарушение сроков уплаты по кредитному договору <***> руб.21 коп.

Согласно представленному расчету на ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга составляет 1 243 137 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом 502 106 руб. 31 коп., пени за нарушение сроков уплаты по кредитному договору в сумме 46 688 руб.02 коп

До настоящего времени ответчиком обязательство по возврату суммы долга не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга в размере 2 587 456 руб. 82 коп., проценты за пользование кредитом 910 111 руб. 74 коп., пени за нарушение сроков уплаты по кредитному договору в сумме <***> руб.21 коп;

по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга в размере 1 243 137 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом 502 106 руб. 31 коп., пени за нарушение сроков уплаты по кредитному договору в сумме 46 688 руб.02 коп.

При этом суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что взятые на себя обязательства по кредитным договорам ответчик надлежащим образом не исполнен, суд считает, что ФИО2 существенно нарушены условия кредитных договоров, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитных договоров подлежат удовлетворению.

По пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам ст. 54.1 названного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по условиям кредитного договора, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно отчету №.12-079 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес> составляет 4 067 816 руб.

В соответствии с отчетом №.12-080 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> составляет 1 689 692 руб.

Стороной ответчиков иной размер рыночной стоимости квартир не предоставлен.

На основании изложенного суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению и устанавливает на объект недвижимости – квартиры расположенные по адресу:

- <адрес> начальную продажную стоимость в размере 3 254 252,80 руб.( 4 067 816х80%);

- <адрес>А, <адрес> начальную продажную стоимость в размере 1 351 753,60 руб.( 1 689 692х 80%).

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», что в случаях, когда на основание п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 12,5% годовых, начисляемых на сумму текущей задолженности по основному долгу по день фактической уплаты взыскателю денежных средств; по кредитному договору № от 20/09.2007 из расчета 12,5% годовых, начисляемых на сумму текущей задолженности по основному долгу по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, подлежат удовлетворению. Поскольку проценты взысканы по ДД.ММ.ГГГГ, последующее начисление процентов следует производить с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы (уплаченную государственную пошлину) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Таким образом, со ФИО1 в пользу ПАО БК «Восточный» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 47 092 руб. 36 коп. Руководствуясь ст.ст. 98,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 586 539 руб. 77 коп., из них: 2 587 456 руб. 82 коп. - основной долг; 910 111 руб. 74 коп. - проценты за пользование кредитом; <***> руб. 21 коп. – пени за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 12,5% годовых, начисляемых на сумму текущей задолженности по основному долгу по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры расположенной по адресу: <адрес> размере 3 254 252,80 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 791 931 руб. 96 коп., из них: 1 243 137 руб. 63 коп. - основной долг; 502 106 руб. 31 коп. - проценты за пользование кредитом; 46 688 руб. 02 коп. – пени за нарушение сроков уплаты ежемесячных платежей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 12,5% годовых, начисляемых на сумму текущей задолженности по основному долгу по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> размере 1 351 753,60 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 092 руб. 36 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.