Решение № 2-435/2021 2-435/2021~М-13/2021 М-13/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-435/2021

47RS0014-01-2021-000016-57



дело № 2-435/2021
04 марта 2021 года
город Приозерск
Ленинградской области


Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Ильиной М.С.,

с участием представителя истца по доверенности <адрес>7 ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

установил:

ФИО1 обратилась в Приозерский городской суд с иском к ФИО2, в котором просила суд признать за ней право собственности земельного участка с кадастровым номером 47:03:0503003:126, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ромашкинское, вблизи <адрес>, СНТ «Гвардеец», уч.116, площадью 976 кв.м. Иск мотивирован те, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка. Стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, указанных в заключенном предварительном договоре, передача земельного участка должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнила свои обязательства по договору, а именно оплатила задаток и обусловленные договором платежи. Ответчик уклоняется от заключения договора купли – продажи, несмотря на неоднократные устные предложения о заключении договора. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако ответчик ее проигнорировал.

В судебном заседание представитель истца настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на земельный участок, дополнительно пояснил, что между сторонами акт приема - передачи имущества подписан не был.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. В суд возвращен конверт с судебной повесткой с отметками о невручении адресату. В суд поступило нотариально заверенное заявление ФИО2 (л.д.55), в котором ответчик не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает, что нежелание ответчика являться в суд, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятных последствий для суда, в связи с чем, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, на основании постановления администрации МО Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ромашскинское сельское поселение, массив «Гвардеец», СНТ «Гвардеец», земельный участок №, для ведения садоводства ФИО2» является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:03:0503003:126, площадью 976 кв.м., предоставленного для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Ромашкинское сельское поселение, массив «Гвардеец», СНТ «Гвардеец». Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (л.д.63-72) Право собственности ответчика на данный земельный участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (л.д.64)

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили предварительный договор купли – продажи данного земельного участка (л.д.23-25) Оригинал договора представлен суду и сторонами не оспорен.

Согласно условиям данного договора стороны договорились о продаже в будущем указанного земельного участка, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3.5 договора). Согласно п. 1.3.2 договора продавец обязывался продать земельный участок покупателю по цене 350 000 рублей. Из п. 2.1 договора следует, что в качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок покупатель платит продавцу, при подписании настоящего соглашения, в качестве задатка (в счет оплаты) денежную сумму в размере 50000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 300 000 рублей должна быть уплачена покупателем продавцу периодическим платежами: не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ – 100 000 рублей.

Истцом представлены доказательства выплаты в пользу ответчика денежных средств в сумме 350 000 рублей (л.д. 26-28), которые ответчиком не оспорены

Судом установлено, что до настоящего момента сторонами не заключен договор купли – продажи спорного земельного участка. Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов, пояснениями истца. Истец также пояснил, что спорный земельный участок не был передан ему, акт приема – передачи имущества сторонами не составлялся.

По смыслу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании пункта 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В п. 5 ст. 429 ГК РФ указано, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Из п. 6 ст. 429 ГК РФ следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срок.

При этом уклонение одной из сторон от исполнения обязанности по заключению основного договора купли – продажи не может являться основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье и иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, ГК РФ не ограничивает субъекта права в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Поскольку целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

Исходя из принципов состязательности и диспозитивности в гражданском процессе, заинтересованное лицо, обращающееся в суд, самостоятельно избирает способ защиты нарушенного права, определяет конкретное материально-правовое требование и основание иска, а также лицо, к которому требование заявлено. Суд, разрешая спор, согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из заявленных истцом требований.

Учитывая выводы суда о том, что на основании заключённого предварительного договора купли – продажи земельного участка, право собственности на него не может перейти к истцу, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 избран неверный способ защиты права. Основания для выхода за пределы заявленных требований суд не усматривает, соответственно исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того судом учитывается и то, что согласно постановлению о запрете регистрационный действий, вынесенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом- исполнителем Калининского РОСП УФССП Росси по Санкт- Петербургу по долгам ответчика объявлен запрет на совершения всех регистрационных действий со спорным земельным участком (л.д.71) Из данного постановления следует, что исполнительное производство возбуждено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течении месяца с момента изготовления мотивированного решения через Приозерский городской суд. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.Л. Горбунцова