Решение № 2-103/2019 2-103/2019(2-4397/2018;)~М-4342/2018 2-4397/2018 М-4342/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-103/2019

Решение изготовлено в полном объеме 25.01.2019 года

Дело № 2-103/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО4, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границ принадлежащего ей земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по постановке строений на указанном земельным участке на кадастровый учет, кадастровым инженером было установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка налагаются на земельный участок с кадастровым №, собственником которого является ответчик. На местности фактического наложения не имеется, пересечение границ является картографическим и вызвано реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет как ее (ФИО1) участка, так и участка ответчика.

Ответчик ФИО4, обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что при постановке ее земельного участка и участка истицы была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Истица, ФИО1, ее представители по доверенности ФИО5, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают, не возражают против удовлетворения встречных требований.

Ответчик, ФИО4, ее представителя по доверенности ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований, встречные требования поддерживают.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15-20,33-39).

Границы земельного участка с кадастровым № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-27,105-113).

Границы земельного участка с кадастровым № также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из объяснений представителей истца, данных ранее в судебном заседании, при проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет строений, расположенных на земельном участке с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка, полностью налагаются на границы земельного участка ответчика.

В подтверждение данных обстоятельств суду представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО10 (л.д.7-27).

По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области были представлены копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми №№ и № (л.д.44-85).

Суду также сторонами представлено техническое заключение № 04-Ф/19, выполненное ООО «Оценка+» о фактических характеристиках земельных участков сторон и установлении реестровой ошибки (л.д.189-206).

Согласно заключению специалиста, по результатам проведенного сравнительного анализа взаимного расположения границ исследуемого земельного участка собственника ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, и границ земельного участка с кадастровым № по сведениям кадастрового учета установлено, что местоположение всех фактических границ исследуемого земельного участка собственника ФИО1, не соответствует сведениям о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, а именно – фигура земельного участка по сведениям кадастрового учета смещена в направлении северо-северо-востока от фактического ее местоположения на расстояние 74 метра, располагаясь в фактических границах земельного участка № в СНТ «Мещерское», собственника ФИО4; фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым № налагаются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, при этом, фактически, на местности пересечений и наложений этих 2-ух участков не имеется, пересечение является картометрическим.

Как показало проведенное исследование, местоположение всех кадастровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым № собственника ФИО1, не соответствует данным разбивочного чертежа СНТ «Мещерское» и не соответствует местоположению заборов на линии границы данного земельного участка, установленных не менее 15 лет назад, при этом следов переноса ограждения на местности не имеется.

Проведенное натурное исследование, а также изучение представленных документов позволяет специалисту прийти к выводу, что в сведениях о местоположении границы земельного участка с кадастровым №, а также в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в ходе кадастровых работ по их уточнению была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о площади и координатах характерных точек линии границы.

Для исправления реестровой ошибки специалистом предложено внести изменения в сведения ЕГРН относительно характерных точек границ земельных участков с кадастровыми №№ и №.

Анализируя выводы представленного технического заключения, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение специалиста, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов. Также как заключение специалиста не опровергает обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Поскольку заключением специалиста установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми №№ и <адрес>, суд считает необходимым её исправить.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, встречные требования ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, согласно которых координаты поворотных точек границ будут иметь следующие значения:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, согласно которых координаты поворотных точек границ будут иметь следующие значения:

№
Х

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельных участков с кадастровыми №№ и №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило