Решение № 2-4401/2017 2-4401/2017~М-3812/2017 М-3812/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-4401/2017

Дело № 2-4401/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,ФИО2 к ООО «Вектор» о взыскании неустойки по договору долевого участия,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Основанием возникновения указанного права истцов является договор долевого участия в строительстве от ..., а также дополнительное соглашение от ... к указанному договору.

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения стоимость объекта недвижимости составляет 3 168 000 рублей.

Согласно п. 5.1. договора ООО «Вектор» обязалось передать квартиру истцам на основании акта приема-передачи не позднее ..., т. е. до ....

Однако акт приема-передачи был подписан сторонами только ....

Поскольку срок передачи объекта нарушен с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ... по ... в размере 155 548 рублей 80 копеек. В связи с просрочкой передачи квартиры в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить сумму неустойки, однако ответчик в добровольном порядке требования истцов не исполнил.

С учетом изложенного, истцы просили суд взыскать с ООО «Вектор» в в пользу ФИО1 неустойку в размере 77 774 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя. Взыскать с ООО «Вектор» в в пользу ФИО2 неустойку в размере 77 774 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В дальнейшем истцовой стороной были уточнены ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК. С учетом заявленных уточнений истцы просили суд взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 неустойку в размере 76 782 рубля 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя. Взыскать с ООО «Вектор» в в пользу ФИО2 неустойку в размере 76 782 рубля 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а также штраф за не исполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела. В отношении не не явившихся истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании ордера № от ... и доверенности от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Вектор» ФИО4, действующий на основании доверенности № от ... в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал в полном объеме. Суду пояснил, что сторонами ... было подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым истцы обязались в течении 5 дней с момента подписания соглашения доплатить денежные средства в счет стоимости квартиры, в связи с произведенным уточнением ее площади. Поскольку истцы оплату задержали и в указанный срок не произвели, оплатив указанную сумму непосредственно пред подписанием акта приема-передачи квартиры, то следовательно отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта.

Суд, выслушав представителя истцов, доводы ответной стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ... между ФИО1, ФИО2 и ООО «Вектор» был заключен договор №АН участия в долевом строительстве. Согласно условиям договора, изложенным в п. 2.1. объектом строительства является двухкомнатная квартира с условным номером 80, проектной площадью 56,75 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д. 22-32).

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость 1 кв.м. составляет 55 000 рублей, в связи с чем общая стоимость квартиры составила 3 121 250 рублей. Данная сумма была оплачена участниками в полном размере.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что указанная в п. 2.1. проектная площадь может отличаться от фактической. После приемки в эксплуатацию, завершенного строительством дома перерасчет осуществляется согласно фактическим обмерам специализированной организации, имеющей право на осуществление такого вида деятельности, на основании технического паспорта дома. В случае расхождения фактической площади с данными настоящего договора Стороны обязуются в семидневный срок с момента получения участником соответствующего уведомления от застройщика подписать дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении цены договора, указанной в разделе 3, и на его основании произвести расчет (необходимую доплату либо возврат денежных средств) исходя из стоимости 1 метра, указанной в разделе 3 договора.Как следует из материалов настоящего дела ... сторонами было подписано дополнительное соглашение к указанному договору долевого участия. Согласно условиям данного соглашения произведены замеры фактической площади объекта долевого строительства, при этом разница между проектной и фактической площадью квартиры составила 0,85 кв.м. В связи с имеющимися уточнениями площади сторонами произведен перерасчет стоимости квартиры, на основании которого участникам необходимо произвести доплату 46 750 рублей в течении 5 дней с даты подписания дополнительного соглашения. В тексте соглашения указано, что оно является неотъемлемой частью Договора №АН участия в долевом строительстве от ..., остальные условия договора остаются без изменений. Дополнительное соглашение считается заключенным и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Согласно представленной копии дополнительного соглашения № к договору № от ..., документ подписан сторонами и прошел государственную регистрацию в установленном порядке. В соответствии с проставленным штампом регистрирующего органа дополнительное соглашение зарегистрировано ... о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Таким образом, с учетом произведенной государственной регистрации указанное соглашение является неотъемлемой частью указанно договора и его условия обязательны для каждой из его сторон.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 5.1. указанного договора, срок передачи объекта определен 2 квартал 2017 года, при этом застройщик обязуется передать квартиру по отдельному передаточному акту не позднее указанной даты при условии полной оплаты участником договора (л.д.25).

В связи с тем, что сторонами настоящего спора было подписано названное дополнительное соглашение, которым фактически была изменена стоимость объекта долевого строительства с 3 168 000 рублей в сторону увеличения на 46 750 рублей, то обязанность по передаче квартиры у застройщика возникает с момента оплаты участником указанной суммы.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истцовой стороны в судебном заседании договором долевого участия был предусмотрен срок передачи ... квартал 2017 года, т. е. до .... Вместе с тем акт приема-передачи подписан между сторонами только ... (л.д. 34). Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого участия завершенного строительством, установленные договором.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возражая против заявленных требований истцовой стороны, представитель ответчика указал, что сумма доплаты, установленная условиями дополнительного соглашения была выплачена истцами непосредственно перед подписанием акта приема-передачи, т. е. с нарушением установленного условиями дополнительного соглашения 5-ти дневного срока, в связи с чем нарушения сроков передачи объекта со стороны застройщика не имеется.

Так как судом установлено, что дополнительное соглашение к договору долевого участия надлежащим образом зарегистрировано ..., и условиями соглашения предусмотрено, что оно считается заключенным с момента регистрации, то следовательно обязанность по доплате у стороны истца возникла с указанной даты. С учетом установленного 5-ти дневного срока на оплату с момента заключения соглашения, оплата суммы перерасчета подлежала внесению в срок до .... Однако в материалах настоящего дела отсутствуют доказательства того, что в указанную дату истцами была внесена полная стоимость договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного иска, суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований для удовлетворения его требований. Так в судебном заседании установлено, что истцами нарушены взятые на себя обязательства по своевременной и полной оплате объекта долевого участия. Необходимая сумма доплаты, установленная дополнительным соглашением, истцами произведена непосредственно перед подписанием акта приема-передачи квартиры, в связи с чем принимая во внимание условия договора о том, что передача объекта застройщиком производится при условии полной его оплаты, нарушений условий договора в данной части со стороны ответчика не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд находит требования истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта не подлежащими удовлетворению. Так как в удовлетворении основного требования истцам отказано, то проистекающие из него требования в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя, а также взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Вектор» о взыскании неустойки по договору долевого участия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 26.12.2017 года.

Судья