Решение № 2-530/2024 2-530/2024~М-225/2024 М-225/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-530/2024

Дело № 2-530/2024 УИД 03RS0038-01-2024-000341-25

строка «219г»


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая2024года г.Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хабировой Э.В.,

при секретаре Календаревой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет МР Давлекановский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет МР Давлекановский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок.

В обоснование иска указали, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, который представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных помещений, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену и отдельные выходы на общий земельный участок. Жилое помещение в указанном жилом доме - квартира №1, общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, на праве долевой собственности (по 1\3 доли в праве) принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Квартира №, общей площадью 48.2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> на праве собственности принадлежит ФИО1. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Исходя из технической документации на жилые помещения (квартиры), расположенные в <адрес>, жилые помещения (квартиры) являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка. В доме не имеется общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в связи с чем, указанный не может являться многоквартирным, а имеющиеся в доме жилые помещения - квартирами. По своим техническим характеристикам жилой дом полностью соответствует требованиям, определенным действующим законодательством для жилых домов блокированной застройки. В связи с изложенным, необходимо статус данного жилого дома, с «жилой дом» заменить на «жилой дом блокированной застройки». За время проживание истцами были пристроены к принадлежащим им квартирам и утеплены веранды. В результате чего, площадь жилых помещений увеличилась. Однако своевременно истцами сведения об изменении площади жилых помещений в ЕГРП внесены не были, право собственности на вновь образованные жилые помещения в установленном законом порядке ими зарегистрировано не было. Согласно данным технического плана здания по <адрес>, площадь жилого помещения № составляет 62,2 кв.м., площадь жилого помещения № составляет 79,1 кв.м. Учитывая отсутствие разрешительных документов на увеличение жилой площади, данные жилые помещения обладает признаками самовольной постройки. В связи с фактическим использованием вид разрешенного использования земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером 02:20:170401:10 необходимо изменить с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «под жилую блокированную застройку». В 2014 году земельный участок был передан в общую долевую собственность за плату собственникам помещений, расположенного на данном земельном участке жилого здания. ФИО1- 1/2 доля в праве, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 по 1/6 доли в праве каждому. Однако право собственности за истцами в указанных долях было ошибочно зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером 02:20:170401:9, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. В 2022 году ФИО5 и ФИО6 оформили дарственное на основании договора дарения своим родственникам ФИО3 и ФИО4. При обращении в КУС Минземимущество РБ по Давлекановскому району, Межмуниципальный отдел по Альшеевскому, Давлекановскому районам и городу Давлеканово Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по вопросу приведение в соответствие сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на земельный участок, был получен отказ.

Просят признать жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности (по 1\3 доли в праве на каждого) истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности истца ФИО1 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать право общей долевой собственности за истцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой блок № площадью 62,2 кв.м, жилого дом, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, определив им доли в праве собственности по 1/3 доли каждому;

- признать право собственности за истцом ФИО1 на жилой блок № площадью 79,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить право общей долевой собственности (по 1\6 доли в праве на каждого) истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и 1/2 долю ФИО1 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № с «для ведения личного подсобною." хозяйства» на «под жилую блокированную застройку»;

- признать право общей долевой собственности за истцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок кадастровый №, площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., определив им доли в праве собственности по 1/6 доли каждому;

- признать право общей долевой собственности за истцом ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., определив ему 1\2 долю в праве собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет МР Давлекановский район РБ ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Представители третьих лиц Межмуниципального отдела по Альшеевскому, Давлекановскому району и городу Давлеканово Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом кадастровый №, который представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух обособленных помещений предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену и отдельные выходы на общий земельный участок.

Жилое помещение в указанном жилом доме - <адрес> общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым №, на праве долевой собственности (по 1\3 доли в праве) принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Квартира № общей площадью 48.2 кв.м., с кадастровым № на праве собственности принадлежит ФИО1. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По своим техническим характеристикам жилой <адрес>, полностью соответствует требованиям определенным действующим законодательством для жилых домов блокированной застройки.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14 октября 2015 года № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письма Минэкономразвития Российской Федерации от 17 сентября 2015 года № ОГ- Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Исходя из технической документации на жилые помещения (квартиры), расположенные в <адрес>, жилые помещения (квартиры) являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка. В доме не имеется общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в связи с чем, дом по <адрес>, № <адрес> не может являться многоквартирным, а имеющиеся в доме жилые помещения - квартирами.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяются такие виды объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки, под которыми понимаются дома, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Каждой части (блоку) жилого дома блокированной застройки должен соответствовать отдельный земельный участок, предусматривающий возможность размещения и эксплуатации такого дома.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с техническим планом спорный жилой дом расположен на земельном участке кадастровый № с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1793 кв.м.. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на данный участок не зарегистрировано.

В соответствии с п.2 ст.37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В связи с фактическим использованием вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № необходимо изменить с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «под жилую блокированную застройку».

В 2014 году земельный участок по адресу: <адрес> был передан в общую долевую собственность за плату собственникам помещений расположенного на данном земельном участке жилого здания. ФИО1- 1/2 доля в праве, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 по 1/6 доли в праве каждому. Однако право собственности за истцами в указанных долях было ошибочно зарегистрировано на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В 2022 году ФИО5 и ФИО6 оформили договор дарения своим родственникам ФИО3 и ФИО4.

Учитывая, что указанный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает чьи-либо права и законные интересы, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к администрации сельского поселения Рассветовский сельсовет МР Давлекановский район РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1\3 доли в праве на каждого) истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности истца ФИО1 на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 48.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за истцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой блок № площадью 62,2 кв.м, жилого дом-, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, определив им доли в праве собственности по 1/3 доли каждому.

Признать право собственности за истцом ФИО1 на жилой блок № площадью 79,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Пекратить право общей долевой собственности (по 1\6 доли в праве на каждого) истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 и 1/2 долю ФИО1 на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый № с «для ведения личного подсобною." хозяйства» на «под жилую блокированную застройку».

Признать право общей долевой собственности за истцами ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок кадастровый №, площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., определив им доли в праве собственности по 1/6 доли каждому.

Признать право общей долевой собственности за истцом ФИО1 на земельный участок кадастровый №, площадью 1793 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., определив ему 1\2 долю в праве собственности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Э.В. Хабирова

Копия верна

Судья Э.В.Хабирова