Решение № 2-663/2020 2-663/2020~М-649/2020 М-649/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-663/2020

Дело №2-663/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 2 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Исилькульского городского поселения Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Исилькульского городского поселения, в обоснование, ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, и указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой <адрес> с тем, чтобы его снести и на земельном участке, на котором расположен указанный дом, построить новый. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Исилькульского городского Совета народных депутатов было разрешено строительство индивидуального жилого дома размером 7м. на 9м. по вышеуказанному адресу, с обязательным сносом старого строения. В ДД.ММ.ГГГГ завершил строительство нового дома, актом ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден данный факт. Дом поставлен на технический учет в Исилькульском БТИ, выдавшим технический паспорт на дом ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана общая площадь дома <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>., вспомогательная <данные изъяты>.В ДД.ММ.ГГГГ не имея на то соответствующего разрешения вынужден был переоборудовать гараж, находящийся в доме и часть веранды – в кухню. Для этого демонтировал ворота гаража, на месте ворот возвел стену, произвел перепланировку помещений первого этажа дома, в результате общая площадь дома увеличилась. С целью оформления права собственности на жилой дом, обратился за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию, которая отказала в выдаче такого разрешения, поскольку своевременно не получил разрешения на проведение работ, а также в ввиду того, что расстояние от дома до существующего ограждения составляет 2,85 м. Указывает, что владельцы соседних домов не предъявляют претензий по поводу нарушения их прав и интересов в результате проведенной перепланировки в доме. С той стороны, с которой расстояние от постройки до границы земельного участка составляет 2,85 м. находится проезжая дорога <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> В связи с изложенным, просил сохранить <адрес> в перепланированном и реконструированном виде, указанном в техническом паспорте на дом от ДД.ММ.ГГГГ. Считать данный дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> с площадью подсобных помещений <данные изъяты>., с площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., признать право собственности на измененный в процессе перепланировки и реконструкции объект права – жилой дом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., с площадью подсобных помещений <данные изъяты> с площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., с кадастровым номером №, с инвентаризационным номером №, кадастровой стоимостью <данные изъяты>.

Представитель ответчика ФИО просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указав согласии с требованиями.

Заслушав истца, указавшего, что жилой дом возведен на старом фундаменте, новых пристроев не было, поддержавшего заявленные требования по указанным основаниям, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно выписки и решения Исполнительного комитета Исилькулського городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, разрешено строительство индивидуального жилого дома на ранее отведенном земельном участке, размером 7*9 с обязательным сносом старого строения.

Из справки администрации Исилькульского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством, определить расстояние от жилого дома до границ земельного участка не представляется возможным. Расстояние с северной стороны от дома до существующего ограждения составляет 2,85 м., что нарушает строительные нормы и правила.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома изменилась и составляет <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>. При сопоставлении указанного технического паспорта, видно, что увеличение площади на <данные изъяты>. за счет переоборудования гаража и части веранды в жилой дом, правообладателем значится ФИО1, без документов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом исследованных доказательств суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникшая в результате перепланировки и реконструкции жилого дома, на старом фундаменте, без его изменения его размера, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и реконструированном виде, указанном в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья Т.Г. Белобородова