Решение № 2-5022/2018 2-5022/2018~М-4612/2018 М-4612/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-5022/2018

2-5022/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018 г.

г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лицо: ТСЖ «Островский» о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В целях улучшения жилищных условий истцами произведены строительные работы по перепланировке, переоборудованию квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 80,4 кв.м. Истцом былои произведены следующие работы: демонтаж ненесущей стены между помещениями 8 и 6; демонтаж всех перегородок; объединение помещений 8,6. Организация единого пространства зоны кухни; объединение частично 5,1,4. Организация единого пространства гостиной; устройство помещения №3а - гардеробная, из части жилой комнаты №3; устройство помещения 1а - подсобное из помещения №7 – санузел; устройство помещения №16 - кладовая из части помещения №1 – прихожая; изменение размеров, конфигурации и площади помещения №3 - жилой комнаты; изменения размеров, конфигурации и площади помещения №5 - жилой комнаты; изменения размеров, площади, конфигурации и функционального назначения помещения №2 с ванной на совмещенный санузел; изменение размеров, площади, конфигурации и функционального назначения помещения №1 с прихожей на коридор; перепланировка всех помещений квартиры; утепление, материалом группы НГ (негорючий), подоконной части остекленного балкона - помещение №8), обшивка гипсокартоном с последующей отделкой;

устройство теплого электрического пола в части помещения 8; утепление, материалом группы НГ (негорючий), потолка помещения 8.

В результате произведенных работ изменилось функциональное назначение помещений; увеличилась площади квартиры; улучшились условия проживания в квартире.

С целью узаконить произведенную перепланировку, переоборудование квартиры ФИО1 обратился в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону.

Письмом от 23.07.2018 г. № истцу было отказано.

Для подтверждения соответствия произведенной перепланировки строительно-техническим нормам истец обратился в ...

Согласно заключению специалиста № от 31.05.2018 г. произведенные перепланировка, переоборудование квартиры соответствуют указанным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Не имея другой возможности узаконить произведенную перепланировку, переоборудование ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в котором просили сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <...>, общей площадью 80,4 кв.м.

Явившийся в судебное заседание представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 заявленные требования поддержала, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Явившийся в судебное заседание представитель ответчика, действующий на основании доверенности, ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований и просил оставить их без удовлетворения.

Истец, представивший заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель 3-го лица, будучи извещены надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Положение ст.29 Жилищного кодекса РФ предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта – органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч.5 ст.29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.11).

В целях улучшения жилищных условий истцами произведены строительные работы по перепланировке, переоборудованию квартиры, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 80,4 кв.м. Истцом былои произведены следующие работы: демонтаж ненесущей стены между помещениями 8 и 6; демонтаж всех перегородок; объединение помещений 8,6. Организация единого пространства зоны кухни; объединение частично 5,1,4. Организация единого пространства гостиной; устройство помещения №3а - гардеробная, из части жилой комнаты №3; устройство помещения 1а - подсобное из помещения №7 – санузел; устройство помещения №16 - кладовая из части помещения №1 – прихожая; изменение размеров, конфигурации и площади помещения №3 - жилой комнаты; изменения размеров, конфигурации и площади помещения №5 - жилой комнаты; изменения размеров, площади, конфигурации и функционального назначения помещения №2 с ванной на совмещенный санузел; изменение размеров, площади, конфигурации и функционального назначения помещения №1 с прихожей на коридор; перепланировка всех помещений квартиры; утепление, материалом группы НГ (негорючий), подоконной части остекленного балкона - помещение №8), обшивка гипсокартоном с последующей отделкой;

устройство теплого электрического пола в части помещения 8; утепление, материалом группы НГ (негорючий), потолка помещения 8.

В результате произведенных работ изменилось функциональное назначение помещений; увеличилась площади квартиры; улучшились условия проживания в квартире.

Положения ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

В судебном заседании установлено, что истец обращался в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении самовольного перепланированного жилого помещения – <...>. Ответом от 23.07.2018 г. № (л.д.17) отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, т.к. выполненная перепланировка произведена без получения разрешения.

Поскольку истцом были предприняты меры к разрешению вопроса о сохранении перепланировки в досудебном порядке, то в соответствии со ст.12 ГК РФ, правильно избран способ защиты нарушенного права и сохранение помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежит разрешении в судебном порядке.

Для подтверждения соответствия указанной квартиры строительно-техническим нормам истец обратился в ...

Согласно заключению специалиста № от 31.05.2018 г. произведенные перепланировка, переоборудование квартиры соответствуют указанным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует (л.д.18-34).

Суд приходит к выводу, что заключение специалиста ... является допустимым и достоверным доказательством.

Ответчиком суду не представлены доказательства, в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, с учетом которых, выводы специалиста вызывали бы сомнения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание, что перепланировка и переоборудование вышеуказанной квартиры выполненыы с соблюдением требований строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, сохранение помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района <...> лицо: ТСЖ «Островский» о сохранении жилого помещения в переоборудованном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии <...>, общей площадью 80,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.12.2018 г.

Судья