Решение № 2-10/2017 2-10/2017(2-1686/2016;)~М-1365/2016 2-1686/2016 М-1365/2016 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-10/2017

К делу № 2-10/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 30 мая 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Статных И.А.,

с участием: истца ФИО1 и её представителя по соглашению ФИО2,

ответчика ФИО3 (действующего также на основании доверенности в интересах ответчика ФИО4) и его представителя по ходатайству ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит:

1) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

2) Разделить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 помещение № общей и жилой площадью 8,3 кв.м., коридор №, площадью 8,1 кв.м., помещение №, площадью 6,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 6,3 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м.;

3) Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, согласно доли, принадлежащей ФИО1

4) В рамках рассмотрения настоящего иска назначить по делу судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

- имеется ли техническая возможность реального раздела <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, согласно принадлежащим собственникам долям? Если такой раздел возможен, то привести варианты раздела;

- определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1772 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с учетом долей истца и ответчиков и определить стоимость компенсации за переоборудование выделенных сторонам помещений с учетом газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения;

- производство экспертизы поручить экспертам Темрюкского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» (Местонахождение: <адрес>-а).

В обоснование своих требований истица указала, что она и ответчики являются собственниками <адрес> двухквартирном жилом доме общей площадью 119,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м., расположенного по этому же адресу, в следующих долях:

ФИО1 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 205/1772 доли на земельный участок;

ФИО3 - 13/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 273/1772 доли на земельный участок;

ФИО4 - 5/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 341/3544 доли на земельный участок.

Право собственности истицы на квартиру и земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Темрюкского нотариального округа <адрес> ФИО6, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Соразмерно своей доле истица занимает следующие помещения в квартире: помещение № общей и жилой площадью 8,3 кв.м., коридор № площадью 8,1 кв.м., помещение № площадью 6,0 кв.м., помещение № (коридор) площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 6,3 кв.м., помещение № площадью 0,9 кв.м., согласно поэтажному плану строения литер А в техническом паспорте жилого помещения (<адрес>) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики занимают всю оставшуюся часть квартиры.

Квартира № по адресу: <адрес> разделена на две половины, имеет отдельные выходы, как для истца, так и для ответчиков, что отражено в техническом паспорте на дом.

На земельном участке, прилегающем к <адрес>, также находятся вспомогательные постройки: гараж литер Г12, летняя кухня литер г13, сарай литер Г14, душ литер Г15.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Истица намерена произвести раздел квартиры и построек на прилегающем земельном участке и выделить свою долю из имущества в натуре, а также определить порядок пользования земельным участком, поскольку стороны не имеют возможности мирно сосуществовать, однако согласия с ответчиками по этому вопросу не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу было приостановлено в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступлением в суд заключения эксперта, производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, в связи с проведенной по делу строительно-технической экспертизой, уточнил заявленные требования, в уточненных требованиях просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> и определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и разделить <адрес> соответствии с экспертным заключением.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, которые просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 (действующий также на основании доверенности в интересах ответчика ФИО4) и его представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объёме.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, от представителя ФИО8 поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и принятии решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что признание иска ответчиками не противоречит Закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подтверждается исследованными в судебном заседании надлежащими письменными доказательствами и на основании ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении долевой собственности на жилой дом, выделе доли и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Разделить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО1 следующие помещения (Приложение № к Заключению эксперта):

Литер «А»

помещение № (коридор) (2,2 кв.м);

Литер «а»

помещение № коридор (8,1 кв.м);

Литер «al»

помещение № подсобная (8,3 кв.м);

Литер «а6»

помещение № коридор (3,2 кв.м);

помещение № ванная (6,3 кв.м);

помещение № туалет (0,9 кв.м);

Литер «а7»

- помещение № терраса (3,9 кв.м).

<адрес> помещений выделяемой ФИО1 части составит 29,0 кв.м, что больше идеальной доли на 0,2 кв.м и равна 252/1000 доли.

Расчет: 28,65 - 29,0 = - 0,35 кв.м, где 28,65 кв.м площадь выделяемой ФИО1 части с учетом возведенной перегородки. 29,0 х 100/114,9 = 25,24 или 252/1000 доли, где 114,9 кв.м общая площадь квартиры с учетом возведенной перегородки.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 следующие помещения, расположенные в <адрес>:

Литер «А»

помещение № (коридор) (3,5 кв.м);

помещение № жилая комната (10,8 кв.м);

помещение № жилая комната (27,3 кв.м);

помещение № кухня (16,3 кв.м);

помещение № подсобная (7,7 кв.м);

помещение № коридор (20,3 кв.м).

<адрес> помещений выделяемой ФИО3 и ФИО4 части составит 85,9 кв.м, что меньше идеальной доли на 0,2 кв.м и равна 748/1000 доли.

Расчет: 86,25 - 85,9 = 0,35 кв.м, где 86,25 кв.м площадь выделяемой части с учетом возведенной перегородки. 85,9 х 100/114,9 = 75,07 или 748/1000 доли, где 114,9 кв.м общая площадь квартиры с учетом возведенной перегородки.

Для реализации данного варианта раздела квартиры ФИО1 необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы (план приложение №):

- в помещениях №№, 7, 8 демонтировать сан.техническое оборудование (унитаз, мойку, ванную);

между помещениями №№, 7, 8 демонтировать перегородки;

в образовавшемся в результате демонтажа перегородок между помещениями №№, 7, 8 помещении организовать помещение кухни, установить газовую плиту, установить мойку на одно отделение;

в помещении № оборудовать ванную комнату, установить ванную, установить мойку на одно отделение;

произвести разделение внутренних электрических сетей к счетчикам учета для организации индивидуальных систем электроснабжения;

произвести разделение внутренних водопроводных сетей, устройствоиндивидуального ввода с установкой счетчика и смотрового колодца;

произвести устройство газопроводного ввода и счетчика, установить АОГВ (котла отопления) с устройством вытяжек для организации индивидуальных систем отопления;

произвести разделение сетей канализации.

Для реализации данного варианта раздела квартиры ответчикам ФИО3 и ФИО4 необходимо выполнить следующие ремонтно-строительные работы (план приложение №):

выполнить перегородку толщиной 1/2 кирпича на расстоянии 0,9м от стены между помещением № и №;

произвести разделение внутренних электрических сетей, устройствоиндивидуального электрического ввода с установкой счетчика;

произвести разделение внутренних водопроводных сетей, устройствоиндивидуального ввода с установкой счетчика и смотрового колодца;

произвести устройство газопроводного ввода и счетчика, установить АОГВ (котла отопления) с устройством вытяжек для организации индивидуальных систем отопления;

- произвести разделение сетей канализации.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 компенсации за переоборудование образуемых частей в размере 1162 (одна тысяча сто шестьдесят два) рубля 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО4 компенсацию за отклонение от идеальных долей в праве собственности на квартиру в размере 803 (восемьсот три) рубля 53 копейки.

Выделить в собственность ФИО1 строение литер «Г12» гараж, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 80 507 (восемьдесят тысяч пятьсот семь) рублей.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 следующие строения, расположенные по адресу: <адрес>: литер «Г13» Навес; литер «Г14»; литер «Г15» Уборная; литер «Г22» Сарай.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО4 денежную компенсацию за отклонение долей сторон в праве собственности на подсобные строения в размере 34 515 (тридцать четыре тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 75 копеек.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в индивидуальное пользование ФИО1 земельный участок №, состоящий из одного контура (в приложении синим цветом), общей площадью 205 кв.м., имеющий следующие координаты:

Точки

Длина, м

X

У

1

1-2

4,36

518900.04

1212358.58

2

2-3

6,71

518895.92

1212357.15

3

3-4

0,79

518893.85

1212363.54

4

4-5

4,59

518894.61

1212363.78

5

5-6

0,92

518893.20

1212368.15

6

6-7

3,12

518892.31

1212367.88

7

7-8

0,89

518891.39

1212370.85

8

8-9

4,14

518892.24

1212371.13

9

9-10

3,02

518891.08

1212375.11

10

10-11

4,28

518893.96

1212376.01

11

11-12

7,71

518898.05

1212377.27

12

12-13

5,39

518900.55

1212369.98

13

13-14

6,93

518905.64

1212371.72

14

14-15

4,42

518908.31

1212365.32

15

15-1

7,94

518907.61

1212360.96

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в индивидуальное пользование ФИО3 и ФИО4 земельный участок №, состоящий из одного контура (в приложении зеленым цветом), общей площадью 614 кв.м., имеющий следующие координаты:

Точки

Длина, м

X

У

1

1-2

4,14

518891.08

1212375.11

2

2-3

0,89

518892.24

1212371.13

3

3-4

3,12

518891.39

1212370.85

4

4-5

0,93

518892.31

1212367.88

5

5-6

4,58

518893.20

1212368.15

6

6-7

0,79

518894.61

1212363.78

7

7-8

6,71

518893.85

1212363.54

8

8-9

6,23

518895.92

1212357.15

9

9-10

6,54

518889.94

1212355.38

10

10-11

7,73

518887.82

1212361.56

11

11-12

4,29

518884.92

1212368.73

12

12-13

22,96

518883.51

1212372.79

13

13-14

18,13

518876.49

1212394.65

14

14-15

31,25

518893.63

1212400.57

15

15-16

5,39

518905.64

1212371.72

16

16-17

7,71

518900.55

1212369.98

17

17-1

7,30

518898.05

1212377.27

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в индивидуальное пользование Ш земельный участок №, состоящий из одного контура (в приложении красным цветом), общей площадью 952 кв.м., имеющий следующие координаты:

Точки

Длина, м

X

У

1

1-2

6,56

518889.94

1212355.38

2

2-3

7,73

518887.82

1212361.56

3

3-4

4,29

518884.92

1212368.73

4

4-5

22,96

518883.51

1212372.79

5

5-6

12,84

518876.49

1212394.65

6

6-7

3,37

518864.49

1212390.07

7

7-8

7,80

518864.92

1212388.77

8

8-9

7,35

518857.80

1212385.59

9

9-10

31,97

518856.37

1212378.38

10

10-1

24,44

518866.61 /

1212348.09

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко