Решение № 2-1397/2019 2-1397/2019~М-1108/2019 М-1108/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1397/2019

Дело № 2-1397/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 13 июня 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Токаревой Ж.Г.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации АДРЕС о признании права собственности жилой дом общей площадью 62,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА и договора купли-продажи земельного участка от ДАТА принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС. Истцом выполнены работы по строительству пристроя к жилому дому без получения от Администрации г. Новоалтайска разрешительных документов, в связи с чем Администрацией АДРЕС отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА и договора купли-продажи земельного участка от ДАТА принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН от ДАТА.

Согласно выписке из технического паспорта, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 49,6 кв.м, жилая – 30,7 кв.м, имеются отметки о самовольной перепланировке лит. А и самовольном строительстве лит. А1, поэтому суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является самовольной постройкой.

Как следует из уведомления администрации г. Новоалтайска от ДАТА одноэтажный жилой дом по адресу: АДРЕС не соответствует указанным в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В связи с отсутствием сведений о сдаче указанного объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что здание фактически является самовольной постройкой.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ООО Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР» от ДАТА следует, что существующее техническое состояние строительных конструкций жилого дома лит. А,А1 по адресу: АДРЕС оценивается как работоспособное. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Изучив представленные заключения, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: АДРЕС, может быть сохранен как самостоятельное строение, поскольку создан без существенных нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений от ответчика и третьего лица относительно исковых требований не поступило.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,6 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ж.Г.Токарева