Решение № 2-54/2019 2-54/2019(2-854/2018;)~М-770/2018 2-854/2018 М-770/2018 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-54/2019

2-54/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., с участием адвоката Яковлевой М.А., при секретаре Паливода Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Буденновский", в лице представителя ФИО1, к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности отсутствующим,

У с т а н о в и л:

ООО "Буденновский", в лице представителя ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности отсутствующим и просил суд: Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/104 на земельный участок кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 4193558 кв. м, адрес: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ООО «Буденновский», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1 Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования. Ответчик ФИО2, третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили. В отношении неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам: в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу. На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В ходе судебного разбирательства установлено, ООО «Буденновский» принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 4193558 кв.м, адрес: <адрес>. ФИО3 так же принадлежало две доли размером по 1/104 каждая (или 23,4 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО3 и другими участниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок было принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данный выдел был осуществлен на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4 После выдела земельных долей, согласно соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли во вновь образованном земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 198,9 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, <адрес>, согласно которому доля ФИО3 определена в размере 23,4 га. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано на долю в размере 23,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 198,9 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>. ФИО3 умерла, ее наследником является ФИО2. При этом ФИО2, до принятия наследства после умершей ФИО3 не являлась собственником (участником общей долевой собственности) на земельные участки с кадастровым номером № и №. Право собственности наследника ФИО3 - ФИО2 на долю в размере 23,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1521000 кв.м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, <адрес> было зарегистрировано в соответствии со ст. 313 ГК РФ (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении данного земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Буденновский» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Месте с тем, за ФИО2 так же зарегистрирована доля размером по 1/104 (регистрационные записи в ЕГРН №, от ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> Данный факт стал возможен в виду того, что после выдела двух долей размером по 1/104 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, Управлением Росреестра была погашена запись регистрации права за ФИО5 данном земельном участке только на одну долю в размере 1/104, а на вторую долю в размере 1/104 доли запись регистрации права погашена не была. В виду смерти ФИО3 нотариусом наследнику ФИО3 – ФИО2 были выданы свидетельства на вновь образованный земельный участок № (право общей долевой собственности 23,4 га) и на не погашенную запись регистрации права в отношении доли ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № в размере 1/104 доля. Таким образом, ФИО2 как наследник умершего наследодателя ФИО3 приняла наследство на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и произвела регистрацию права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, право собственности на долю в размере 1/104 (или 11,7 га) (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 4193558 кв.м, адрес: <адрес>, не погашенная на момент смерти наследодателя ФИО3 в порядке универсального правопреемства (наследования) так же зарегистрирована за ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.п. 3-5 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»: 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Фактически, ФИО2 в лице наследника ФИО3, реализовав свое право на выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и регистрацию права собственности на долю в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является собственником доли в размере 1/104 (или 11,7га) в праве общей долевой собственности на земельный участок № Фактически, ФИО2 как наследник умершего наследодателя ФИО3, реализовав свое право на принятие наследства, в результате не погашения на момент смерти наследодателя записи регистрации права на выделенную из земельного участка с кадастровым номером № доли в размере 1/104 стала собственником данной доли, а так же зарегистрировала право собственности на долю в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, в состав которого вошли обе доли наследодателя ФИО3 Данный факт нарушает права и обязанности участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 4193558 кв.м, адрес: <адрес>, так как в состав наследственной массы ФИО3, являющейся собственником двух долей в размере по 1/104 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и выделившей их с другими участниками долевой собственности в другой земельный участок с кадастровым номером 61:31:0600007:542, в результате не погашения записи регистрации права при жизни наследодателя на одну долю, нотариусом включено фактически три доли вместо двух. Вместе с тем, защитить свои права истцу иным способом, кроме как обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности отсутствующим, не представляется возможным, так как ФИО2 уклоняется от явки в Управление Росреестра с заявлением о погашении записи регистрации права. Иным способом защитить свои права, кроме обращения в суд, истцу не представляется возможным.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункт 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В ч. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством). Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП. Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности в размере 1/104 на земельный участок кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 4193558 кв. м, адрес: <адрес>, запись регистрации права 61№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 25.03.2019

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области А.Н. Ковалев.