Решение № 2-5304/2019 2-5304/2019~М-4432/2019 М-4432/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-5304/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующей (судьи) Соковой Ю.В.,

при секретаре Топольниковой А.С.,

помощнике ФИО2

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» к ФИО4 о взыскании долга, пени, об обязании возвратить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Единая городская недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и об обязании возвратить нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Единая городская недвижимость» (далее-Арендодатель) и ФИО4 (далее-Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому индивидуальному предпринимателю ФИО1 предоставлены во временное владение и пользование нежилые помещения № первого этажа в <адрес> В соответствии с пунктом 2.3. Договора срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.4.8. договора аренды на Арендатора возложена обязанность при освобождении объекта аренды по любым основаниям сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. Сдача помещений Арендатором производится представителю Арендодателя в день окончания договора. Вместе с тем, срок договора аренды № истек, ФИО4 арендуемый объект не возвратила, Арендатор продолжал пользоваться помещениями и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ. По условиям договора аренды (п. 3.7.) арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором самостоятельно не позднее 15 числа текущего месяца и составляет 8554 руб. 16 коп. (с учетом НДС).

Ответчик нарушил условия заключенного договора, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за март, апрель, май, июнь 2019 года в размере 34216,64 руб. Претензии истца о необходимости исполнения обязательств, оставлены ответчиком без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в связи с ненадлежащим исполнением условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. По условиям п.6.6. договора аренды в случае если арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ, то договор аренды считается прекращенным с даты определенной Арендодателем в соответствующем уведомлении. В силу п.4.4.8. договора аренды на Арендатора возложена обязанность освобождения объекта Аренды по любым основаниям сдать его по акту приема-передачи. Ответчиком обязательства не выполнены, оплата арендных платежей не произведена, арендованные помещения не возвращены, Арендодателем начислены пени, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 11120,34 руб., так же ФИО4 по условиям договора обязана оплачивать услуги по содержанию здания в котором располагается арендуемый объект, а так же электроэнергию, водопотребление, и водоотведение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по эксплуатационным расходам составляет 6346,32 руб., неустойка в размере 2062,55 руб. За электроэнергию неустойка составила в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 139,09 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО4 54673,73 руб., неустойку по арендной плате 34216,64 руб., неустойку по сумме долга по расходам за содержание здания 6346,32 руб., неустойку за потребленную электроэнергию в сумме 788,79 руб., а так же обязать ФИО4 возвратить по акту приема-передачи нежилые помещения <адрес>

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» 94 579,06 рублей, из которых: 51 324,96 рублей - задолженность по арендной плате (за март, апрель, май, июнь, июль, август 2019 г.); 26 303,69 рублей - неустойка за несвоевременное внесение арендной платы и за не несвоевременный возврат объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9 519,48 рублей - задолженность по возмещению расходов за содержание здания (за март, апрель, май, июнь, июль, август 2019 г.); 4 878,61 рублей - неустойка за несвоевременное возмещение расходов за содержание здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 936,78 рублей - задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию (за январь, апрель, май, июнь, июль 2019 г.); 615,54 рублей - неустойка за несвоевременное внесение оплаты за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Производить взыскание с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» неустойку на сумму долга по арендной плате 51 324,96 рублей в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Производить взыскание с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» неустойку на сумму долга по расходам за содержание здания 9 519,48 рублей в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Производить взыскание с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» неустойку на сумму долга по оплате за потребленную электрическую энергию 1 936,78 рублей в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Обязать ФИО4 в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, возвратить истцу по акту приема-передачи нежилые помещения поз. <адрес>

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. В суд не явилась, своего представителя не направила.

В силу ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Направив ответчику судебное извещение заказным письмом с уведомлением о вручении, суд считается надлежащим образом, исполнившим свою обязанность по извещению ответчика.

Принимая во внимание, что судопроизводство в судах, согласно требованию, предусмотренному частью 1 статьи 6.1 ГПК РФ, должно осуществляются в разумные сроки и в сроки, установленные данным Кодексом (часть 2 статьи 6.1 ГПК РФ), суд вправе приступить к рассмотрению дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в случае возвращения судебного извещения с отметкой почтового отделения «Истечение срока хранения».

Правовые последствия юридически значимых сообщений (в том числе судебные извещения и повестки) наступают для лица, которому сообщения адресованы, с момента их доставки самому лицу или его представителю (абз. 1 п. 1 ст. 165.1абз. 1 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным адресату и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата.

Так, судебные извещения и повестки считаются доставленным адресату, если последний его не получил по своей вине. Корреспонденция считается доставленной, если она была возвращена по истечении срока хранения в отделении связи, поскольку адресат уклонился от ее получения (абз. 2 п. 67абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом изложенного, а также мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Единая городская недвижимость» (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №, по условиям которого ответчику на основании акта приема-передачи переданы во временное пользование нежилые помещения площадью 51,9 кв.м. (<адрес>

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме.

В соответствии с п.4.4.1 Договора арендная плата оплачивается в соответствии с расчетом, который является приложением № к Договору. Согласно расчета арендная плата за текущий месяц вносится Арендатором самостоятельно не позднее 15 числа текущего месяца и составляет 8554 руб. 16 коп. в месяц.

По условиям п.4.4.4. договора Арендатор должен самостоятельно заключить договоры на оказание коммунальных услуг

Данные расходы Арендатор оплачивает ежемесячно сверх арендной платы по отдельно предоставленным счетам-фактурам.

За неисполнение обязательств по внесению арендной платы, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

В период действия договора ответчиком не исполнялась обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 94579,06 руб.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 в период действия договора аренды нарушила взятые на себя обязательства по внесению арендной платы и иных платежей, чем существенно нарушила условия договора, в связи с чем у истца в силу указанных положений действующего законодательства возникло право требования как суммы задолженности по арендной плате и иных платежей, так и предусмотренные договором пени.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием оплатить задолженность. ФИО4 оставила их без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ по условиям п.4.1.5. договора направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. В соответствии с чем, в случае если Арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ, то договор аренды считается прекращенным с даты, определённой Арендодателем в соответствующем уведомлении.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность по договору аренды составила 94579 рублей 06 копеек., из которых: 51 324,96 рублей - задолженность по арендной плате (за март, апрель, май, июнь, июль, август 2019 г.); 26 303,69 рублей - неустойка за несвоевременное внесение арендной платы и за не несвоевременный возврат объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9 519,48 рублей - задолженность по возмещению расходов за содержание здания (за март, апрель, май, июнь, июль, август 2019 г.); 4 878,61 рублей - неустойка за несвоевременное возмещение расходов за содержание здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 936,78 рублей - задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию (за январь, апрель, май, июнь, июль 2019 г.); 615,54 рублей - неустойка за несвоевременное внесение оплаты за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив правильность представленных расчетов суммы долга суд принимает его за основу взыскания, поскольку они рассчитаны исходя из условий договоров аренды.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по договору аренды и иным платежам перед истцом не имеется, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство должно быть исполнено в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени обоснованы и удовлетворяет их в заявленном размере.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

При таких обстоятельствах требование истца производить взыскание пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Договор аренды считается прекращенным по истечении 15 календарных дней со дня, следующего за днем направления Арендатору уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.6. договора аренды, в случае если Арендодатель реализовал своё право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное пунктом 4.1.5 договора, то договор аренды считается прекращённым с даты, определённой Арендодателем в соответствующем уведомлении.

Из части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

В силу пункта 4.4.8. договора аренды на Арендатора возложена обязанность при освобождении объекта аренды по любым основаниям сдать его по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Но до настоящего времени Арендатором (ФИО4) арендуемые помещения истцу не возвращены.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На основании изложенного, требования истца об обязании возвратить нежилые помещения также подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Таким образом, суд считает необходимым установить срок для возврата нежилых помещений в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, в остальной части заявления отказать.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7841 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» 94 579,06 рублей, из которых: 51 324,96 рублей - задолженность по арендной плате (за март, апрель, май, июнь, июль, август 2019 г.); 26 303,69 рублей - неустойка за несвоевременное внесение арендной платы и за не несвоевременный возврат объекта аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 9 519,48 рублей - задолженность по возмещению расходов за содержание здания (за март, апрель, май, июнь, июль, август 2019 г.); 4 878,61 рублей - неустойка за несвоевременное возмещение расходов за содержание здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1 936,78 рублей - задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию (за январь, апрель, май, июнь, июль 2019 г.); 615,54 рублей - неустойка за несвоевременное внесение оплаты за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Производить взыскание с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» неустойку на сумму долга по арендной плате 51 324,96 рублей в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Производить взыскание с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» неустойку на сумму долга по расходам за содержание здания 9 519,48 рублей в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Производить взыскание с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» неустойку на сумму долга по оплате за потребленную электрическую энергию 1 936,78 рублей в размере 0,5% от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Обязать ФИО4 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, возвратить истцу по акту приема-передачи нежилые помещения поз. 28-30,33 первого этажа в здании крытого рынка, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. <адрес>., в остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу открытого акционерного общества «Единая городская недвижимость» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7841 рублей.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, представив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, способные повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Сокова