Решение № 2-2384/2019 2-2384/2019~М-1798/2019 М-1798/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-2384/2019

Дело № 2-2384/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 июня 2019 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

федерального судьи Мазунина В.В.,

при секретаре Фисенко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 –ФИО2, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о расторжении договора,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, о расторжении договора, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли- продажи принадлежащего ему недвижимого имущества- комнаты, общей площадью 13,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 700 000 руб. Согласно условий договора купли- продажи ответчик должен был оплатить стоимость комнаты за счет средств Пенсионного фонда РФ путем распоряжения материнским капиталом, оставшаяся часть стоимости комнаты подлежала уплате в момент передачи документов на регистрацию. По устной договоренности между сторонами, ответчик должен был передать разницу между материнским капиталом и оплатой за счет средств материнского капитала в день получения документов о регистрации права собственности на комнату на имя ответчика. Таким образом, при подаче документов на государственную регистрацию была предоставлена расписка о получении денежных средств в полном объеме, однако, денежные средства фактически получены не были. До настоящего времени стоимость комнаты ему не выплачена, при этом комната зарегистрирована на имя ответчика. Фактически он продолжает проживать в указанной комнате и не имеет намерения продавать ее. На претензию о расторжении договора купли- продажи ответчик не ответил.

На основании изложенного, ФИО1 просит расторгнуть договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3

ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Представитель ФИО1- ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указала что не возражает против удовлетворения иска. Подтвердила, что денежных средств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу не передавала, оплата за счет средств материнского капитала также не производилась.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец ФИО1 обязуется передать в собственность покупателя ФИО3 недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять и оплатить это недвижимое имущество в следующем составе: жилое помещение, общей площадью 13,4 кв.м., этаж 7, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий продавцу на праве собственности (л.д.4).

Пунктом 2.1. договора предусмотрена стоимость приобретаемого покупателем имущества в размере 700 000 руб.

Согласно п. 2.2. договора оплата по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств из ПФР РФ продавцу покупателем, по средством распоряжения материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма уплачивается в момент подачи документов на регистрацию.

Согласно п. 5.5. настоящий договор в случае неисполнения одной из сторон, принятых на себя обязательств может быть расторгнут по инициативе другой из сторон, что должно быть оформлено соглашением о расторжении договора.

Судом установлено, что в момент подписания договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет стоимости недвижимого имущества, ответчиком истцу не передавались. По устной договоренности между сторонами, ФИО3 должна была передать ФИО1 денежную сумму в счет оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества после получения документов, подтверждающих переход права собственности.

Однако, после произошедшей регистрации недвижимого имущества на имя ФИО3, его стоимость ФИО1 уплачена не была.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон по делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО3 претензию с требованием подписать соглашение о расторжении договора. Ответ на претензию не последовал.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ определяет, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не оплатил стоимость недвижимого имущества, продаваемого ему по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным нарушением с его стороны условий договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 данной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Мазунин