Решение № 2-45/2026 2-45/2026(2-772/2025;)~М-807/2025 2-772/2025 М-807/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-45/2026

Дело № 2-45/2026

УИД 55RS0034-01-2026-001339-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 02 апреля 2026 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Ячменевой В.П. при секретаре Базановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании 02.04.2026 дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе жилого дома в натуре, уточненные исковые требования о признании жилого дома с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки и признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратились в суд с иском к ФИО2, указав, что является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 доли жилого дома общей площадью 103 кв. м. по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из двух изолированных жилых помещений, и каждое такое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки. Право собственности на 1/2 доли в указанном доме и земельном участке принадлежит ответчику. В 1994 году указанный дом был фактически разделен на две части. Каждая из которых имеет отдельный вход на чердак, отдельный вход, отдельное подвальное помещение, индивидуальное водоснабжение, отдельное отопление, отдельный выход на свой земельный участок.

В установленном законом порядке собственники помещений зарегистрированы по адресам: ФИО1 по адресу: <адрес> 23.01.2001 г., ФИО2 по адресу: <адрес>, г. тара, <адрес> 20.04.1973 г.

В техническом паспорте, изготовленном в 2011 году специалистами БТИ значатся две квартиры, разделённые общей стеной. По какой причине БТИ оформил технический паспорт на жилой дом, а не на квартиры, истцу неизвестно.

Истцом был заказан технический паспорт от 15.10.2025, с экспликацией к поэтажному плану строения, с замером и утверждением площадей жилых помещений.

Фактически ФИО2 занимает площадь <данные изъяты> кв.м., ФИО1 занимает площадь <данные изъяты> кв.м. Данный порядок пользования сложился с момента регистрации в жилом доме. Просил прекратить за истцом и ответчиком право общей долевой собственности по 1/2 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произвести реальный раздел жилого дома, и признать право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в вышеуказанном доме, за ФИО1, признать право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО2

В судебном заседании уточнил исковые требования, указав, что просит признать, указанный жилой дом домами блокированной застройки, признать за истцом ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования в судебном заседании поддержала.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимала, представила заявления с просьбой рассмотреть дело без её участия, указав, ччто исковые требования признает.

Представитель третьего лица Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Возражений относительно заявленные исковых требований суду не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

По правилам п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната (ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,

В соответствии с ранее действовавшими строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 03.12.2016 N 883/пр, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В разделе «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Подпунктом "б" пункта 1 статьи 4 Закона № 476-ФЗ статья 15 ЖК РФ дополнена частью 6, согласно которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного кодекса; многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона № 476-ФЗ статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, согласно которому дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Данные изменения в совокупности с положениями частей 1 - 3 статьи 16ЖК РФ позволили разграничить правовой режим многоквартирного дома (объекта, состоящего из структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и включающего в себя общее имущество собственников таких помещений) и дома блокированной застройки (объекта - здания, расположенного в одном ряду с другими зданиями - домами блокированной застройки, имеющими только общие боковые стены с другими домами, но не сообщающимися между собой и не имеющими общего имущества).

В связи с принятием Закона № 476-ФЗ понятие "жилой дом блокированной застройки" заменено понятием "дом блокированной застройки".

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является жилым домом. Собственниками указанного жилого дома являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в общей долевой собственности (л.д.40-41, 43-44).

В материалах дела имеются технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> от 02.03.2011 (л.д.11-19). При этом из поэтажного плана и технического описания следует, что имеются два обособленных жилых помещения.

Кроме того, суду представлен технический паспорт вышеуказанного жилого дома от 15.10.2025, согласно которому правообладателями жилого дома являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Из поэтажного плана и технического описания следует, что имеются два обособленных жилых помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению эксперта № 25-26 от 04.03.2026 следует что техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, в существующем порядке пользования имеется. Здание (жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. кв. м. фактически является зданием с двумя обособленными блоками не имеющими сообщения между собой, с отдельными выходами на земельный участок. Указано, что между квартирой 1 и квартирой 2 имеется общая боковая глухая стена без проемов, у каждого жилого помещения имеется отдельный выход на земельный участок, объект обладает признаками дома блокированной застройки

На основании изложенного суда приходит к выводу, что два изолированных жилых помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подпадают под признаки блокированной застройки, отвечают требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

В связи с чем требования о признании жилого дома с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки № общей площадью <данные изъяты> кв.м., и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт принадлежности истцам жилых домов блокированной застройки, суд считает требования истцов о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению.

Указанные жилые помещения расположены по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, с учетом того, что согласно техническому паспорту жилой дом блокированной застройки № имеет выход на <адрес>, а также с учетом указания регистрации ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д.51), суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом того, что согласно техническому паспорту жилой дом блокированной застройки № имеет выход на <адрес>, а также с учетом указания регистрации ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.49), суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью жилых домов блокированной застройки № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> (паспорт серии № №) право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанные объекты недвижимости, в том числе на основании заявления одного из собственников, без участия других собственников объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение подписано 02 апреля 2026 года.

Судья: В.П. Ячменева