Решение № 2-703/2024 2-703/2024~М-290/2024 М-290/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-703/2024

Дело № 2-703/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Тостаеве У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 3 сентября 2021 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 10 сентября 2021 г. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в его собственность. На момент оформления сделки на жилой площади был зарегистрирован ФИО2 (далее – ответчик), который в соответствии с пунктом 6 договора обязался сняться с регистрационного учета и освободить жилплощадь в срок до 24 сентября 2021 г. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав, как собственника. Наличие регистрации постороннего лица в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета, данный вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

Истец просит суд прекратить право ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по адресу, указанному истцом. Однако корреспонденция возвращена в Элистинский городской суд Республики Калмыкия с отметкой об истекшем сроке хранения.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица – УМВД по г. Элисте, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 3 сентября 2021 г., что подтверждается указанным договором и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 10 сентября 2021 г. (л.д.10-12).

Согласно представленной истцом выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 19 декабря 1995 г. (л.д.13).

Как следует из пункта 6 договора от 3 сентября 2021 г. в указанной квартире на момент заключения настоящего договора на регистрационном учете состоят: «… ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения», что подтверждается выпиской из домовой книги, который обязался сняться с регистрационного учета не позднее 14-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (ФИО1). Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации права собственности на квартиру к покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.10).

Согласно пункту 11 покупатель (ФИО3) приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента внесения записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (л.д.10).

Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялся.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО4.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учёт граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учёта передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со статьёй 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункта «а» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 3 сентября 2021 г. произошёл переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время является ФИО1, ответчик ФИО2 не проживает по указанному адресу, членом семьи истца не является, с регистрационного учёта по прежнему месту жительства не снят, по другому месту жительства не зарегистрирован. Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении не соответствует его фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение он не имеет. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении не является основанием наличия у него права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, вынуждает истца производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лицо, фактически не проживающего на данной площади, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Цыкалова Н.А.

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия изготовлено в окончательной форме 5 марта 2024 г.