Решение № 2-1919/2019 2-1919/2019~М-1434/2019 М-1434/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1919/2019

Дело **


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 июля 2019 г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

Судьи Л.В.Кузьменко

При секретаре А.С.Минор

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии *** к ФИО1 о взыскании задолженности денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия *** обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка от **** **р на срок до ****. В соответствии с условиями договора (п.п. 1.1,1.2,1.3,7.1) арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:071825:21, площадью 7353 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома по ***, участок 55 по генплану, расположенный в пределах ***. Согласно п.2.3.2,2.4 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Пунктом 2.3.3 договора предусмотрена неустойка. Истец указывает также, что согласно ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок. Определенный договором, срок действия договора аренды установлен с **** по ****, в настоящее время договор прекращен по истечению срока его действия. Обязательства по своевременной оплате ответчиком не исполняются, возникла задолженность по арендной плате по состоянию на **** на сумму 248 964,23 руб. за период с января 2015 г. по март 2019 г..

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 248 964,23 руб.; неустойку в размере 68947,09 руб. за период с **** по ****; проценты по ст.395 ГК РФ в размере 20599,38 руб. за период с **** по **** (период пользования денежными средствами после расторжения договора); задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 41 661,29 руб. за период с **** по **** (п.7.6 договора аренды).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства. Судебное извещение возвращено в суд. Согласно сведениям УФМС по НСО ответчик снят с регистрационного учета по адресу: ***, ****; сведений о месте регистрации не имеется.

Представитель, назначенный судом в порядке, предусмотренном статьей 50 ГПК РФ, адвокат Слободник И.З. в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока давности по требованиям о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в размере 41661,29 руб., а также по требованиям о взыскании платежей за аренду за 2015 г. в размере 54000 руб. и за четыре месяца с января 2016 г. по апрель 2016 г. в размере 19152 руб.. Просил снизить размер неустойки по ст.333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ст.614 ГК РФ)

Установлено, что между Мэрией *** и ответчиком **** заключен договор аренды земельного участка на территории *** от **** **р на срок с **** по ****.

В соответствии с условиями договора аренды арендатору был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071825:21, площадью 600 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома по ***, участок ** по генплану, расположенный в пределах ***.

Согласно п.2 договора размер арендной платы составляет 54000 руб. в год или 4500 руб. в месяц; арендные платежи начинают исчисляться с ****; арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.

Пунктом 7.6 договора предусмотрена обязанность арендатора в срок до **** оплатить плату за фактическое использование земельного участка в размере 41 661,29 руб. за период с **** по ****.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком обязательства по своевременной оплате по договору аренды не исполнялись, что подтверждается расчетом задолженности.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы начинается по окончанию срока внесения платежа, установленного договором аренды (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Иск направлен в суд ****, ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности на основании ст. 205 ГК РФ стороной истца не заявлено, соответственно, в требованиях о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка в размере 41 661,29 руб., а также в требованиях о взыскании платежей за аренду за 2015 г. в размере 54 000 руб. и за период с января 2016 г. по апрель 2016 г. в размере 19 152 руб. надлежит отказать.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в размере 175 812, 23 руб. (248964,23- 54000-19152)

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки правомерны, однако подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. (ст.333 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ ** от ****, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Довод представителя ответчика о том, что неустойка, заявленная истцом, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд находит обоснованным и расценивает как основание для снижения размера неустойки.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд учитывает характер нарушения прав истца, заявление ответчика об уменьшении неустойки, компенсационную природу неустойки, принципы разумности, соразмерности и справедливости и полагает возможным снизить неустойку до 30000 руб., что, по мнению суда, является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и отвечает его назначению, как меры ответственности и позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика, что согласуется с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). (п. 37 Постановления Пленума ВС РФ ** от ****)

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за период с **** по **** обоснованные и также подлежат удовлетворению. Расчет процентов судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию гос.пошлина в размере 5464,12 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии *** (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 175 812, 23 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии *** (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 30 000,00 руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии *** (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 599,38 руб..

В остальной части требований- отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета гос.пошлину в размере 5464,12 руб..

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 05.08.2019