Решение № 2-2057/2020 2-2057/2020~М-1349/2020 М-1349/2020 от 28 мая 2020 г. по делу № 2-2057/2020

Дело № 2-2057/2020

(УИД 44RS0001-01-2020-001865-11)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего

судьи Комиссаровой Е.А.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя МОО ЗПП «БЛОК -ПОСТ» ФИО1, представителя ответчика ООО строительная компания «Волга-Строй» ФИО2, гражданское дело по иску МОО ЗПП «Блок-ПОСТ» в интересах ФИО3, ФИО4 к ООО строительная компания «Волга-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» обратилось в суд в интересах ФИО3 и ФИО4 с вышеуказанным иском, требования мотивированы тем, что <дата> между ФИО3, ФИО4 и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 1), передать истцам трехкомнатную квартиру с условным номером №, цена составляет 3 981 812 рублей, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства <дата>. До настоящего времени объект Истцам не передан. Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных и домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным ФЗ. В соответствии со ст. 6 Закона за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки за период с 01.01.2020 года по 01.05.2020 года. В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Вина Ответчика в причинении морального вреда Истцам налицо, поскольку Ответчиком не исполнены обязательства по Договору. В соответствии со ст. 2 Конституции РФ права и свободы человека являются высший ценностью и государство, выполняя свою обязанность по соблюдению и защите прав и свобод человека, устанавливает способы их охраны и защиты в различных отраслях права. Одной из таких мер ответственности, применяемой государством за совершение правонарушения является административное наказание, можно предположить, что соотношение максимальных санкций норм КоАП РФ, предусматривающих административную ответственность за посягательства на права человека, наиболее объективно отражают соотносительную значимость охраняемых этими нормами благ. Поэтому представляется целесообразным использовать эти соотношения для определения соразмерности компенсации презюмируемого морального вреда при нарушении соответствующих прав. В соответствии со ст. 6 ГК РФ к гражданским правоотношениям допускается применение аналогии закона. Согласно ст. 14.8 КоАП РФ "Нарушение иных прав потребителей" за нарушение прав потребителей к юридическим лицам применяется санкция в виде штрафа от 10 000 до 20 000 рублей. Компенсация морального вреда, это тоже своего рода штраф, который взыскивается не в бюджет государства, а непосредственно в пользу потерпевшего. Представляется, что такой подход позволяет оптимально учесть требования справедливости в смысле ст. 1101 ГК РФ, ибо ничто не бывает велико или мало само по себе, но бывает таким лишь в сравнении с другим. В связи с изложенным, Ответчик, в соответствии со ст. ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ обязан возместить Истцу причиненный моральный вред на сумму 10000 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Истцы просят взыскать с Ответчика в пользу ФИО3 неустойку в размере 100374,50 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей; в пользу ФИО4 неустойку в размере 100374,50 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей; взыскать с Ответчика штраф за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ».

Представитель МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признала, считает, что неустойка несоразмерна последствия нарушения обязательства, они пытались урегулировать спор в досудебном порядке, но к соглашению не пришли, просила снизить размер неустойки.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 1 ст. 1 вышеуказанного ФЗ).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО СК «Волга-Строй» и ФИО3, ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Предметом договора, в соответствии с п. 3, является квартира с условным номером № в многоквартирном жилом доме № (по ГП) с встроенными помещениями, расположенный по адресу: 1). Имеет следующие проектные характеристики: условный номер №, подъезд №, этаж 7, количество комнат: 3, общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м, прихожая ... кв.м, кухня ... кв.м, туалет 2,6 кв.м., ванная комната 3,15 кв.м, лоджия ... кв.м. Цена договора 3981812 рубль (п. 4.1 договора).

Пунктами в 2.1.4., 6.3 Договора предусмотрено, что жилой дом будет достроен и введен в эксплуатацию не позднее 30 сентября 2019 года.

Согласно п.п. 2.1.5., 6.4. Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30 декабря 2019 года.

Сумма по договору оплачена участниками долевого строительства в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Сведений о том, что объект долевого строительства передан истцам в рамках исполнения условий договоров долевого участия, или о согласовании сторонами иных сроков передачи объектов долевого строительства в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд полагает, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по договорам в части срока передачи квартиры, исковые требования о взыскании неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Как видно из содержания искового заявления, истцами заявлен срок просрочки с 01.01.2020 годапо 01.05.2020 года (121 день) произведен расчет неустойки за данный период в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а так же в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» следующим образом: (3981812/100 * (121*6,25/300х2) = 200749 рублей.

Представитель ответчика возражала против размера неустойки, просила в силу ст. 333 ГК РФ уменьшить неустойку.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Таким образом в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2020 г. (начало периода исчисления неустойки определено истцами) по 02.04.2020 г. всего в количестве 93 дня в сумме 126817,98 руб.= 3981812 руб.х6,25%/365)х93х2 дней.

Суд полагает необходимым применить нормы закрепленные в Постановлении Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, которым установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.;

-при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, не начисляются,

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

Как видно из приведенных норм Постановления, период начисления неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 1 января 2021 года, исключен. Однако, заявленный истцами период неисполнения обязательства, обосновывающий взыскание неустойки, с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года, не подпадает под действие указанного постановления.

Вместе с тем как предписано абзацем седьмым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, по требованиям, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 года.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

На основании изложенного, суд при вынесении решения о взыскании неустойки с ответчика в пользу истцов предоставляет отсрочку исполнения решения суда для ответчика в части взыскания неустойки (пени) до 1 января 2021 года.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, в связи с нарушением договорных обязательств, обоснованные положениями Закона о защите прав потребителей, учитывая фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истицам, требования разумности и справедливости, сумму в 3000 рублей в пользу каждого из истцов, суд полагает достаточной и обоснованной с учетом всех обстоятельств дела.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. По смыслу нормы п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф должен быть взыскан судом во всяком случае, если требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворены, вне зависимости от обращения потребителя к ответчику в досудебном порядке.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истцов в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика в пользу в равных долях истцов подлежит взысканию штраф в размере 33204,50 руб.,в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» 33204,50 руб.

По смыслу выше приведенного Постановления от 02.04.2020 № 423 Правительством Российской Федерации установлены особенности для применения всех финансовых санкций (неустоек, штрафов, пеней), а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, поэтому на основании абзаца седьмого пункта первого Постановления в части присужденных судом ко взысканию сумм штрафа с ответчика так же необходимо предоставить отсрочку исполнения до 01.01.2021 года.

В силу ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцы при подаче иска в суд были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу закона, поэтому государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в том числе с учетом требований нематериального характера, в соответствии с нормами ст. 103 ГПК РФ, абз. 8 п. 2 ст. 61.1 БК РФ, в размере 4036,36 руб., должна быть, взыскана сответчика в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» в интересах ФИО3, ФИО4 к ООО строительной компании «Волга-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворитьчастично.

Взыскать с ООО строительная компания «Волга-Строй» в пользу ФИО3 неустойку (пени)в размере 63408,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф 16602,25 рублей.

Взыскать с ООО строительная компания «Волга-Строй» в пользу ФИО4 неустойку(пени) в размере 63408,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф 16602,25 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО строительная компания «Волга-Строй» в пользу МОО ЗПП «БЛОК-ПОСТ» штраф в размере33204,50 руб.

Взыскать с ООО строительная компания «Волга-Строй» доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлинув размере 4036,36 рубля.

Предоставить ООО СК «Волга-Строй» отсрочку исполнения решения суда по гражданскому делу № по иску МОО ЗПП «Блок-ПОСТ» в интересах ФИО3, ФИО4 к ООО строительная компания «Волга-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в части присужденной судом ко взысканию неустойки (пени) и штрафа до <дата>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца.

Судья