Решение № 2-747/2021 2-747/2021~М-4461/2020 М-4461/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-747/2021

Дело № 2-747/2021

Мотивированное
решение составлено 02.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2021 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску Администрации городского округа город Рыбинск к ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, обязании передать ключи от жилого помещения, взыскании задолженности по оплате услуги за найм жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором просит:

-расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между муниципальным казенным учреждением городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» и ФИО7 по адресу: <адрес>

-обязать ФИО7 передать ключи от жилого помещения по адресу: <адрес>

-взыскать с ФИО7 в пользу муниципального казенного учреждения городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» задолженность по оплате услуги «наем жилого помещения» в размере 23 283,34 рубля и пени в размере 3 486,27 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

В октябре 2017 года ФИО7 обратилась с заявлением о предоставлении ей и членам ее семьи по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск для временного проживания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 46,2 кв.м сроком на 5 лет. На основании постановления Главы городского округа город Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ № № <данные изъяты> ФИО7 на семью из семи человек (ФИО7, супруг - ФИО1, сын - ФИО2, дочь - ФИО3, сын - ФИО4, сын - ФИО5, дочь - ФИО6) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 46,2 кв. м. сроком на 5 лет. Между муниципальным казенным учреждением городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» (далее - МКУ «Жилкомцентр», Наймодатель) и ФИО7 (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с п. 1.1 которого МКУ «Жилкомцентр» передает ФИО7 и членам ее семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования состоящее из двух комнат в жилом доме, общей площадью 46,2 кв. м., площадью 31,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. Согласно п. 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, данный договор заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ К договору также был составлен акт приема-передачи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО7 приняла жилое помещение по адресу <адрес> а также комплект ключей от данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было вручено Уведомление «Жилкомцентр» № № о том, что договор коммерческого найма жилого помещения заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. ФИО7 и члены ее семьи регистрацию в вышеуказанном жилом помещении не осуществили, не вселялись, фактически никогда не проживали в данном жилом помещении, с заявлением о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на данное жилое помещение в МФЦ не обращались. В соответствии с п. 2.2.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № № наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за найм жилого помещения. Порядок расчетов по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № № указан в разделе 4 данного договора. ФИО7 с заявлением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ № № не обращалась, при этом ни разу не вносила плату за наем предоставленного ей жилого помещения по адресу: <адрес> с момента предоставления и по настоящее время. Поэтому на данный момент у ФИО7 имеется задолженность по оплате услуги «наем жилого помещения» за период с ноября 2017 года по декабрь 2020 года включительно в размере 23 283,34 рубля. В связи с тем, что ответчик не вносит своевременную плату за услугу «наем жилого помещения», ей начислены пени за период с декабря 2017 по сентябрь 2020 включительно в сумме 3486,27 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа город Рыбинск ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. Из материалов дела следует, что судом по всем известным адресам ответчика заказным письмом с уведомлением направлены судебные повестки, копии определений о подготовке дела к судебному разбирательству, письма возвращены отправителю за истечением срока хранения. Таким образом, суд принял необходимые меры к извещению ответчика.

В силу ст. 3 ФЗ 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами и государством.

Согласно п. 67 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В этой связи риск неблагоприятных последствий, вызванных неполучением судебного извещения по месту регистрации, ложится на ответчика.

На основании ст. ст. 233 – 235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования администрации городского округа город Рыбинск обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы городского округа город Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ № № <данные изъяты> ФИО7 на семью из семи человек (ФИО7, супруг - ФИО1, сын - ФИО2, дочь - ФИО3, сын - ФИО4, сын - ФИО5, дочь - ФИО6) было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 46,2 кв. м. сроком на 5 лет.

Между муниципальным казенным учреждением городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» и ФИО7 был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с п. 1.1 которого МКУ «Жилкомцентр» передает ФИО7 и членам ее семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 46,2 кв. м., жилой площадью 31,0 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. Ответчик ФИО7 и члены ее семьи регистрацию в вышеуказанном жилом помещении не осуществляли, не вселялись, фактически никогда не проживали в данном жилом помещении.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, на момент обследования жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что квартира №№ закрыта на навесной замок, доступ в квартиру не предоставлен. Со слов соседей по подъезду в квартире №№ никто не проживает и никто не приходил. ФИО7 в квартире №№ никогда не проживала (л.д.22).

Статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации определены права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно требованиям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме, не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п/п 7.3.4 п. 7.4 раздела 7 Положения о предоставлении гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск по договору найма, утвержденного постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 19.11.2015 № 3281 «О жилищном фонде коммерческого использования», договор найма подлежит расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев.

В соответствии с п.2.2.7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за найм жилого помещения. Порядок расчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ указан в разделе 4 данного договора, так согласно п.4.1. договора наниматель вносит плату за помещение не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением (п.4.2.1 договора), плату за содержание жилого помещения (п.4.2.2. договора). Размер платы за наем жилого помещения определен в п.4.4. договора от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Материалами дела подтверждено, что ответчик ФИО7 имеет задолженность по оплате жилого помещения.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения в размере 23283,34 руб.

В связи с тем, что ФИО7 своевременно не вносилась плата за услугу «наем жилого помещения», ей начислены пени за период с <данные изъяты> в сумме 3 486,27 руб.

Ответчику ФИО7 направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности, она предупреждалась о расторжении договора найма и взыскании задолженности в судебном порядке.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск подлежат удовлетворению.

Ввиду удовлетворения исковых требований истца суд на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 1003 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Рыбинск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между муниципальным казенным учреждением городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» и ФИО7 по адресу: <адрес>

Обязать ФИО7 передать Администрации городского округа город Рыбинск ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО7 в пользу муниципального казенного учреждения городского округа город Рыбинск «Жилкомцентр» задолженность по оплате услуги «наем жилого помещения» в размере 23 283,34 рубля и пени в размере 3 486,27 рублей.

Взыскать с ФИО7 в бюджет городского округа город Рыбинск государственную пошлину в размере 1003 руб.

Ответчик вправе подать в Рыбинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Косенкова

УИД 76RS0013-02-2020-004454-70