Решение № 02-0411/2026 02-0411/2026(02-3729/2025)~М-3040/2025 02-3729/2025 2-411/2026 М-3040/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 02-0411/2026

77RS0030-02-2025-007985-77

Дело № 2-411/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 26 января 2026 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителей истца – фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании преимущественного права на приобретение жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником комнат № 1, 2, 3, 5 в коммунальной квартире по адресу: адрес. Указанные комнаты расположены на восьмом этаже многоквартирного дома. На восьмом этаже дома также находится однокомнатная квартира № 21а площадью 21,7 кв. адрес является смежной по отношению к комнатам истца. Указанная квартира находится в собственности адрес. Дом введен в эксплуатацию в 1941 г. До первой приватизации квартира № 21а являлась комнатой вспомогательного назначения в коммунальной квартире, предназначалась для обслуживания помещений указанной квартиры. Квартира № 21а была сформирована как самостоятельный объект только в 2012 г. Водоснабжение квартиры № 21а осуществляется за счет врезки труб в систему водоснабжения квартиры № 20. Приборы учета ХВС и ГВС квартиры № 21а находятся в квартире № 20. В квартире № 21а имеется одно одностворчатое окно, выходящее на балкон квартиры № 20, то есть она не является структурно обособленным помещением. Наличие окна создает истцу препятствия в пользовании балконом. С учетом изложенных обстоятельств истец имеет преимущественное право на приобретение квартиры № 21а по договору купли-продажи по цене, установленной Правительством Москвы. Департамент городского имущества адрес в удовлетворении заявления истца отказал.

В этой связи истец просил суд признать за ним преимущественное право на приобретение квартиры № 21а за счет собственных средств по цене, установленной решением Правительства Москвы, определяющего порядок покупки истцом указанной квартиры из жилищного фонда адрес по договору купли-продажи между истцом и Департаментом городского имущества адрес.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика - Департамента городского имущества адрес - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Кодексом.

Условия и порядок предоставления освободившихся комнат в коммунальной квартире в адрес регламентированы Законом адрес от 14.06.2006 г. № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения".

В соответствии со ст. 38 указанного Закона, освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1). При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет (ч. 2). При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности:

1) дата постановки на жилищный учет;

2) срок проживания в адрес по месту жительства на законных основаниях;

3) жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители адрес и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона (ч. 5).

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат (ч. 6). При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости (ч. 8).

Судебным разбирательством установлено следующее.

фио является собственником комнат № 1, 2, 3, 5 в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Квартира № 20 расположена на восьмом этаже многоквартирного дома.

На восьмом этаже дома также находится однокомнатная квартира № 21а площадью 21,7 кв. м.

Право собственности на квартиру № 21а зарегистрировано за адрес, запись регистрации от 18 июня 2015 г.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что квартира № 21а является смежной по отношению к комнатам истца, не является структурно обособленным помещением, водоснабжение квартиры № 21а осуществляется за счет врезки труб в систему водоснабжения квартиры № 20, приборы учета ХВС и ГВС квартиры № 21а находятся в квартире № 20, окно квартиры № 21а выходит на балкон квартиры № 20.

Также истец указал, что до первой приватизации квартира № 21а являлась комнатой вспомогательного назначения в коммунальной квартире, предназначалась для обслуживания помещений указанной квартиры, была сформирована как самостоятельный объект только в 2012 г.

Вместе с тем, указанные доводы не свидетельствуют о наличии у истца преимущественного права на приобретение квартиры № 21а по договору купли-продажи с Департаментом городского имущества адрес.

Из ответа Департамента городского имущества адрес от 07 июля 2025 г. в адрес истца следует, что покупка спорной квартиры возможна по результатам торгов.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании преимущественного права на приобретение жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 г.