Решение № 2-4513/2020 2-4513/2020~М-4062/2020 М-4062/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-4513/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Богословцевой О.А., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок и отмене запретов регистрационных действий в отношении земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») о признании права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и отмене запретов на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по Московской области в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд».

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время - ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») (далее – Продавец, Ответчик) Предварительный договор № о заключении договора купли-продажи (далее – Предварительный договор), согласно которому Продавец принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Покупателем на условиях, предусмотренных Предварительным договором, договор купли-продажи (далее – Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером № (после раздела земельного участка кадастровый №) местоположение: <адрес>.

Согласно п. 3.1. Предварительного договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Покупатель оплачивает Продавцу гарантийную сумму в размере <данные изъяты>, что является полной стоимостью земельного участка (п.2.2. Предварительного договора).

Данное требование было исполнено Покупателями в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

Однако, до настоящего момента Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № так и не заключен. Истцами в адрес Ответчика была направлена претензия об исполнении условий Предварительного договора № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием заключить Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящий момент в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлены 2 (два) запрета на осуществление регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями Красногорского РОСП УФССП России по <адрес> по долгам ООО «СЗ «Вента-Гранд» (Ответчик), а именно:

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по <адрес> Красногорский РОСП судебный пристав-исполнитель ФИО4, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд»;

Запрещение сделок с имуществом от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № (Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, судебный пристав-исполнитель ФИО5, в отношении должника ООО «СЗ «Вента-Гранд».

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал исковое заявление в полном объеме, пояснил, что земельный участок расположен под жилым помещением истцов, они им фактически владеют.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Истцы заключили с ООО «Вента-Гранд» Предварительный договор № о заключении договора купли-продажи (далее – Предварительный договор), согласно которому Продавец принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Покупателем на условиях, предусмотренных Предварительным договором, договор купли-продажи (далее – Основной договор) земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером № (после раздела земельного участка кадастровый №) местоположение: <адрес>.

Согласно п. 3.1. Предварительного договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Покупатель оплачивает Продавцу гарантийную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что является полной стоимостью земельного участка (п.2.2. Предварительного договора).

Данное требование было исполнено Покупателями в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. До настоящего момента Основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № не заключён.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Также индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение недвижимости, общая площадь, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией, если предметом договора является здание, сооружение).

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса.

Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, и принадлежит Ответчику ООО «СЗ «Вента-Гранд» на праве собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (приложена к исковому заявлению).

Таким образом, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости спорное имущество имеется в натуре и принадлежит Ответчику.

Исходя из вышесказанного, суд признаёт за истцами право общей совместной собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный по договору купли-продажи, поименованному как Предварительный договор № о заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста, доказав, что он является собственником спорного арестованного имущества.

Соответственно, применительно к указанным разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, в случае удовлетворения иска о признании права собственности обременение в виде запрета регистрационных действий в отношении Земельного участка подлежит отмене, поскольку Истец не является стороной исполнительного производства, в рамках которого наложено обременение, и поскольку запрет на совершение регистрационных действий нарушает его права и интересы как собственника.

Истцами заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходов на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьёй 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг экспертов и представителей относятся к издержкам связанным с рассмотрением дела. Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, частью третьей данной статьи предусмотрена возможность суда первой инстанции решить вопрос о распределении судебных издержек по заявлению заинтересованного лица. Частью 1 статьи 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение указанных расходов истцами подтверждено, расходы связаны с рассмотрением дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на данный земельный участок.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по <адрес> Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: УФССП по <адрес> Красногорский РОСП.

Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» в пользу ФИО2 и ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья А.А. Зырянова