Решение № 2-6980/2017 2-966/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-6980/2017

Дело 2-966/2018 (2-6980/2017;)

15 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Синчак М.А.,

с участием представителя истца ТСЖ "Янтарный дом" Ивановой А.Н., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Янтарный дом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, по встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья "Янтарный дом" о признании начислений незаконными,

установил:

Товарищество собственников жилья "Янтарный дом" /далее –– ТСЖ "Янтарный дом"/ первоначально обратилось к мировому судье судебного участка № 120 Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2013 года по декабрь 2016 года в сумме 38 835 руб. 28 коп., пеней по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2013 года по декабрь 2016 года в сумме 589 руб. 09 коп., о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере 9 000 руб., государственной пошлины в размере 1 384 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Управление многоквартирным домом, где расположена принадлежащая ответчику квартира, начисление за оплату коммунальных услуг общего имущества многоквартирного дома осуществляется ТСЖ "Янтарный дом" /л.д.55 т.1/.

Начисление за оплату коммунальных услуг общего имущества многоквартирного дома осуществляется ТСЖ "Янтарный дом".

За спорный период ответчику ежемесячно предъявлялись к оплате квитанции для оплаты коммунальных услуг, которые были оплачены ответчиком не в полном объеме, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В свою очередь ФИО1 обратился к мировому судье со встречным иском к ТСЖ "Янтарный дом", в ходе разбирательства по делу исковые требования изменил в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в окончательной редакции иска просил суд признать незаконным выставление счетов на оплату коммунальных услуг со стороны ТСЖ "Янтарный дом" при отсутствии в Уставе права и лицензий на такую деятельность и в отсутствие действующего договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчётности о прохождении платы, о признании незаконным выставления счетов на оплату жилищных услуг (работ) в отсутствие заключённого между ТСЖ "Янтарный дом" и истцом соответствующего Договора, в котором прописаны санкции за ненадлежащее исполнение услуг (работ); признать незаконным действия председателя ТСЖ "Янтарный дом" по начислению дублирующих позиций на оплату и включения в счет оплаты за квартиру № дополнительных услуг, от которых ФИО1 отказался в письменной форме, а также на оказание которых не подписаны договора с ФИО1, как с собственником жилого помещения, не входящем в состав членов ТСЖ; взыскать материальный ущерб с ТСЖ "Янтарный дом" в размере 8 667 руб. 13 коп; взыскать компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб. /л.д.132-142 т.2/.

Определением мирового судьи судебного участка № 120 Санкт-Петербурга от 10 августа 2017 года гражданское дело передано по подсудности в Московский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу в связи с принятием к производству встречного иска ФИО1 к ТСЖ "Янтарный дом" о признании начислений незаконным.

В ходе разбирательства по делу ТСЖ "Янтарный дом" исковые требования изменил в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в окончательной редакции иска просил суд о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2013 года по 01 ноября 2017 года в сумме 64 668 руб. 65 коп., пеней по оплате коммунальных услуг за период с 01 декабря 2013 года по 01 ноября 2017 года в размере 864 руб. 46 коп., расходов на оплату юридических услуг в размере 9000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 2 341 руб. 32 коп. /л.д.207 т.1/.

Представитель истца адвокат Иванова А.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначального иска в его измененной редакции в полном объеме, против удовлетворения встречного иска возражала, отметила, что все включенные в квитанции на оплату виды коммунальных услуг и их размеры были утверждены на общих собраниях членов ТСЖ "Янтарный дом", против применения последствий пропуска срока исковой давности возражала, полагая, что срок истцом не пропущен.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения первоначального иска, настаивал на удовлетворении встречного иска в полном объеме, указывая на то, что истец неправомерно производил начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг в отсутствие в Уставе ТСЖ "Янтарный дом" права и лицензии на такую деятельность и в отсутствие заключенного с ним договора, в котором прописаны существенные условия оказания такого рода услуг, условия оплаты и условия предоставления отчетности о прохождении платы.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2013 года по 29 июня 2014 года, а по остальным требованиям, произведенный истцом расчет подверг сомнению в связи с включением в квитанции дублирующих позиций и дополнительных услуг по содержанию общего имущества, а именно, санитарное содержание территории, аварийная пожарная защита, эксплуатация приборов учета, освещение мест общего пользования, текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем, которые вынесены отдельными позициями, так как у собственника помещения в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате только обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расходы по оплате которых, ответчик нести не должен, так как не является членом ТСЖ "Янтарный дом". ФИО1 также указал, что образовавшаяся на его лицевом счёте задолженность препятствует в получении льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг, отметил, что не уклоняется от обязанности внесения платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, а производит их оплату только в части обязательных платежей.

Кроме того, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об отложении разбирательства по делу в связи с неявкой его представителя по причине задержки начала судебного заседания и необходимостью участия его представителя в другом процессе.

Между тем, с учётом мнения представителя истца, в удовлетворении ходатайства ответчику было отказано, поскольку ответчик явился в судебное заседание, в то время как в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ /далее –– ГПК РФ/ неявка в судебное заседание представителя не является безусловным основанием для его отложения, а доказательств уважительности причин неявки представителя ответчика в судебное заседание суду не представлено.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ /далее - ГК РФ/ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ /далее - ЖК РФ/, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.3 указанной статьи собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 указанной статьи граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.5,6 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества /п. 16 ст. 161 ЖК РФ/.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 проживает и является собственником квартиры №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> /т.1 л.д.7/.

В силу п. 1.1 Устава, утвержденного решением внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформленного протоколом №1 счетной комиссии от 20 апреля 2008 года об итогах заочного голосования, ТСЖ "Янтарный дом" представляет собой добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> /т.1 л.д.51/.

Согласно п. 4.1 Устава, Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме /т. 1 л.д.55-56/.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ в соответствии с пп.6.3.4 Устава, относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ /л.д.58/.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность ФИО1 перед ТСЖ "Янтарный дом" по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2013 года по ноябрь 2017 года, с учётом ненадлежащего исполнения соответствующей обязанности ответчиком, составила 64 668 руб. 65 коп. /л.д.208-211 т.1/.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчик в спорный период не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом были начислены пени, сумма которых за вышеуказанный период просрочки составила 864 руб. 65 коп. /т.1 л.д.212-241/.

Между тем, ответчик, не соглашаясь с исковыми требованиями, предъявил встречный иск о признании незаконными вышеназванных начислений, представив свой вариант расчёта начисленных, оплаченных и иных платежей /л.д.144 т.2/, согласно которому за период с июля 2014 года по 29 июня 2017 года плата за коммунальные услуги и содержание жилого составила 39 172 руб. 76 коп., в то время как денежные средства в сумме 33 295 руб. 40 коп., по убеждению ответчика, не подлежат взысканию, так как являются необязательными платежами и подлежат обязательной уплате только членами ТСЖ "Янтарный дом", которым он не является.

Разрешая встречный иск ответчика ФИО1 к Товариществу собственников жилья "Янтарный дом", суд приходит к следующему.

В силу п.п.2, 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 4, 8, 8.1, ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, проживают они в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении или нет.

Положения ст. ст. 145, 137 ЖК РФ предусматривают, что размеры платежей и взносов за пользование помещением для собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, решение которого, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Понятие "плата за содержание и ремонт жилого помещения", используемое в ЖК РФ, включает в себя понятие "плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Пунктом 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 33 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 49,1 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу указанного пункта Правил, общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно решать вопросы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества не только членами ТСЖ, но и иными собственниками помещений в доме, находящемся под управлением ТСЖ.

Согласно пункту 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанной нормой права действительно предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги, собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, не являющимися членами товарищества собственников жилья, в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии с пунктом 4.3 ТСЖ «Янтарный берег» обязано, в том числе, заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Между тем, сведений об обращении ответчика к истцу с требованием о заключении такого договора, уклонении истца от исполнения обязанности по его заключению, суду не представлено. С требованием об обязании ТСЖ «Янтарный берег» заключить соответствующий договор ответчик в суд не обращался.

Тем самым, то обстоятельство, что между истцом и ответчиком не заключен подобный договор, в порядке, установленном пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ, не может быть принято во внимание судом, поскольку положения закона, регулирующего спорные правоотношения, не связывают возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

С учетом положений ст.438 ГК РФ, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и указанная обязанность у собственника жилого помещения, вопреки мнению ответчика, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг и не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации, в данном случае товарищества собственников жилья, на получение соответствующих платежей.

С учетом вышеизложенного, обязанность по несению расходов по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с содержанием дома несут как члены ТСЖ, так и собственники, не являющиеся членами ТСЖ.

При этом суд учитывает, что представленными истцом документами подтверждается наличие утвержденных смет доходов и расходов ТСЖ Янтарный дом» на 2014 год /т.1 л.д. 71-75/, на 2015 год /т.1 л.д. 81-85/, на 2016 год /т.1 л.д. 91-95/.

Необходимость сборов целевых средств на дополнительные расходы подтверждена представленными в материалы дела копиями: договора № 05/2016, заключенного 01 декабря 2016 года между истцом и ТСЖ «Янтарный дом» с целью выполнения ремонта и продления срока эксплуатации оборудования систем безопасности /видеонаблюдение, ОДС, ПЗУ/ т.2 л.д.146-148/, договора № 51 на техническое обслуживание систем видеонаблюдения, ОДС, ПЗУ, заключенного 01 марта 2016 года /т.2 л.153-155/, договора № 114 на техническое обслуживание систем видеонаблюдения, ОДС, ПЗУ, заключенного 01 июня 2015 года /т.2 л.161-163/, договора №11/ССД на техническое оборудование системы санкционированного доступа (ССД), договора № 1810/ТО на техническое обслуживание и ремонт установки автоматической противопожарной защиты многоквартирного дома, заключенного 01 августа 2017 года /т.2 л.д.205-207/, договора № 43/АППЗ, заключенного 01 июня 2014 года с целью технического обслуживания (ТО) и планово предупредительному ремонту (ППР) автоматической пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре, системы подпора воздуха в лифтовой шахте /т.2 л.д.212-214/, которые были включены в сметы, утверждённые решениями общих собраний ТСЖ "Янтарный дом", которые в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Доказательств неоказания услуг по вышеприведенным договорам или их некачественного оказания ответчиком не представлено, а сам отказ ответчика от данных услуг не свидетельствует об их неоказании истцом, и с учётом наличия у ответчика жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, правовых оснований для освобождения ФИО1 от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

Таким образом, суд не может согласиться с расчетом задолженности, произведенным ответчиком, так как исходя из совокупности указанных норм права, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплата коммунальных услуг является обязательной для всех собственников помещений, находящихся в управлении ТСЖ вне зависимости от наличия членства в ТСЖ.

При таких обстоятельствах, проверив представленные истцом расчеты платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в совокупности с представленными ответчиком доказательствами неправомерности, производимых начислений, указываемых в платежных документах, принимая во внимание положения жилищного законодательства, а также обязанность установленную ст. 56 ГПК РФ, каждой стороны по делу, доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, учитывая, что доказательств, подтверждающих о незаконности порядка определения размера платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, судом в ходе судебного разбирательства не добыто, а ответчиком не представлено, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 суд не усматривает, при этом первоначальные исковые требования Товарищества собственников жилья "Янтарный дом" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения суд находит подлежащими удовлетворению по праву.

Поскольку ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд при определении размера задолженности, подлежащего взысканию, исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее - ГК РФ/ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, а именно: если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства /Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"/.

Согласно представленным истцом данным по лицевому счету №, справке о наличии задолженности, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2013 года по 29 июня 2014 года составляет 16 634 руб. 84 коп. (2326 руб. 40 коп. (декабрь 2013) + 2556 руб. 83 коп. (январь 2014)+2648 руб. 73 коп. (февраль 2014) + 2377 руб. 37 коп. (март 2014) + 2348 руб.76 коп. (апрель 2014) +2 159 руб. 23 коп.(май 2014) +2247 руб. 52 коп. (июнь 2014) руб. /т.1 л.д.11-12/.

Вместе с тем, с настоящим иском ТСЖ "Янтарный дом" обратилось в суд только 29 июня 2017 года, то есть спустя, более чем три года с того дня, как ему стало известно о нарушении его прав ответчиком, ненадлежащим образом исполняющим обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги /л.д.2/.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что уважительных причин, послуживших основанием для пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию за период с декабря 2013 года по 29 июня 2014 года в сумме 16 634 руб. 84 коп. истцом не приведено и доказательств наличия исключительных обстоятельств, повлекших пропуск срока исковой давности, связанных с личностью истца суду не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено ввиду отсутствия оснований к его восстановлению, а в ходе судебного разбирательства достоверно установлен пропуск истцом указанного срока, что подтверждается исследованными судом доказательствами, учитывая, что в силу ч. 2 си.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, а согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с пропуском срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств, исковые требования в части взыскания задолженности, образовавшейся за период с декабря 2013 года по 29 июня 2014 года в сумме 16 634 руб. 84 коп., удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, согласно указанному расчету задолженность ответчика составляет 48 033 руб. 81 коп. (64 668 руб. 65 коп.- 16 634 руб. 84 коп. /л.д.11-12, 209, 210 т.1/, а поскольку платежи вносились ответчиком не в полном объёме, суд также находит правомерным требование истца о взыскании пеней, сумма которых за спорный период составила 864 руб. 65 коп. /л.д.212-244 т.1/.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 1 667 руб. /т.1 л.д.5,6,206 т.1/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Янтарный дом" –– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Янтарный дом" задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с 01 июля 2014 года по 01 ноября 2017 года в сумме 48 033 руб. 81 коп., пени в сумме 864 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1667 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ТСЖ "Янтарный дом" о признании начислений по оплате за по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения незаконными – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья