Решение № 02-6950/2025 02-6950/2025~М-4615/2025 2-6950/2025 М-4615/2025 от 21 декабря 2025 г. по делу № 02-6950/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6950/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-008368-67) по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 17.08.2023 года между ФИО1 (участник) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № Сал-68.2(кв)-5/14/5(3) (АК), в соответствии с которым ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 390, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 84,60 кв.м, количество комнат: 3. На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме. 29.03.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу. Истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратилась в ООО «Эксперт-Оценка». Согласно заключению комплексной экспертизы № ЭО-0130-25 от 07 апреля 2025 года, в результате проведения строительно-технической экспертизы было выявлено несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ в квартире № 390, находящейся по адресу: адрес, условиям договора участия в долевом строительстве № Сал-68.2(кв)-5/14/5(3) (АК) от 17.08.2023г., а также действующим нормам СП. Стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных недостатков по адресу: адрес составляет сумма

Основываясь на изложенном, истец, уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки квартиры № 390, расположенной по адресу: адрес, и выполнить следующие работы: произвести замену окон, подоконников, откосов, сливов оконных, произвести демонтаж отделочного покрытия, выполнения финишного покрытия стен, произвести демонтаж настенной и напольной плитки, замену и облицовку поверхностей стен и пол плиткой, демонтировать и монтировать напольные покрытия и элементы напольных покрытий, предварительно выполнив выравнивание основания под ламинат, произвести замену потолков и потолочного плинтуса, произвести замену входной и межкомнатной двери, произвести замену радиаторов отопления, произвести замену розетки и накладки выключателей, произвести окрашивание труб отопления, выполнить герметизацию стыка между ванной и стеной, раковиной и стеной, произвести заземление ванны, переустановить сантехническую панель, предусмотреть мероприятия по устранению причины понижения температуры, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в соответствии со ст. 308.3. ГК РФ за неисполнения решения в части не устранения недостатков, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере сумма в день до момента устранения недостатков, штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, связанные с обследованием в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла представитель по доверенности фио, которая в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного ФЗ от 30.12.2004 г. № 214, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что 17.08.2023 года между ответчиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № Сал-68.2(кв)-5/14/5(3) (АК), в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства — квартиру, расположенную в строящемся доме и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена в установленном законом порядке.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 390, этаж расположения: 14, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 84,60 кв.м, количество комнат: 3.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве доля участия участника долевого строительства составляет сумма

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

29.03.2025 года между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Для установления объема строительных недостатков, размера и их стоимости истец обратилась в ООО «Эксперт-Оценка».

Согласно заключению комплексной экспертизы № ЭО-0130-25 от 07 апреля 2025 года, в результате проведения строительно-технической экспертизы было выявлено несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ в квартире № 390, находящейся по адресу: адрес, условиям договора участия в долевом строительстве № Сал-68.2(кв)-5/14/5(3) (АК) от 17.08.2023г., а также действующим нормам СП. Стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных недостатков по адресу: адрес составляет сумма

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертный центр «ЛИДЕР».

Согласно выводам эксперта ООО «Экспертный центр «ЛИДЕР» в квартире, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, недостатки (дефекты) в части соответствия строительным нормам и правилам, а также соответствия переданной квартиры условиям договора участия в долевом строительстве не соответствует. В указанной квартире имеются следующие недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, сводов правил, а именно:

- отклонение стен по вертикали составляет более 3 мм, по горизонтали – более 3 мм,

- на стенах повреждения - наличие включений на поверхностях стен под полотнами обоев, замятие обоев,

- по полу и стенам из керамической плитки – перепад поверхности пола из керамической плитки при замере двухметровой контрольной рейкой – более 4 мм, ширина меж плиточных швов более 2 мм, выявлены пустоты,

- по дверным блокам – отклонение от вертикали межкомнатного дверного блока более 3 мм, зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверного блока более 0,3 мм,

- по оконным блокам – повреждения лицевых поверхностей в виде царапин, внутренних дефектов, повреждения конструкций ПВХ, зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей более 0,5 мм, нарушение герметизации уплотняющих прокладок, отклонение от вертикали более 4 мм,

- по напольному покрытию – ламинат перепад поверхности пола из ламината при замере двухметровой рейкой – более 4 мм, зазоры на стыках ламината более 0,5 мм, уступы.

Рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений:

- демонтаж натяжного потолка – 83,00 кв.м.,

- монтаж натяжного потолка – 83,00 кв.м.,

- демонтаж розеток/выключателей/другого электрооборудования -2/34/8 шт.,

- очистка стен от обоев и шпаклевки – 59,01 кв.м.,

- огрунтовка поверхности – 59,01 кв.м.,

- выравнивание поверхности – 59,01 кв.м.

- оклейка обоев – 59,01 кв.м.,

- окраска стен – 59,01 кв.м.,

- монтаж розеток/выключателей/другого электрооборудования – 2/34/8 шт.,

- демонтаж ванной – 1 шт.,

- демонтаж раковины – 2 шт.,

- демонтаж унитаза – 2 шт.,

- монтаж ванной – 1 шт.,

- монтаж раковины – 2 шт.,

- демонтаж керамической плитки пол – 3,60 кв.м,

- монтаж керамической плитки пол – 3,60 кв.м,

- демонтаж керамической плитки стены – 13,32 кв..м,

- монтаж керамической плитки стены – 13,32 кв.м,

- монтаж затирки швов плитки – 16,92 кв.м.,

- демонтаж деревянного стального дверного блока – 3 шт.,

- монтаж деревянного стального дверного блока – 3 шт.,

- очистка откосов от краски и шпаклевки – 5,50 п.м.,

- шпатлевка откосов – 5,50 п.м.,

- покраска откосов в/э краской в 2 слоя – 5,50 п.м.

- демонтаж подоконной доски из ПВХ – 1 шт.,

- монтаж подоконной доски из ПВХ – 1 шт.,

- демонтаж оконных блоков в сборе – 3,40 кв.м.,

- монтаж оконных блоков в сборе – 3,40 кв.м.,

- демонтаж напольного плинтуса – 63,90 п.м.,

- демонтаж подложки под ламинат – 23,30 кв.м.,

- монтаж подложки под ламинат – 23,30 кв.м.,

- монтаж наливного пола – 23,30 кв.м.,

- демонтаж ламината – 23,30 кв.м.,

- монтаж ламината – 23,30 кв.м.,

- монтаж напольного плинтуса – 63,90 кв.м.

Стоимость материалов для привидения квартиры в пригодное состояние, удовлетворяющее условиям договора, положениям технических и градостроительных регламентов и иным требованиям, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности составляет сумма Сроки устранения недостатков вышеуказанной квартире от одного до трех месяцев.

Оценив наряду с другими имеющимися в деле доказательствами по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает, что выводы проведенного исследования ООО «Экспертный центр «ЛИДЕР», могут быть использованы в качестве доказательства по делу, поскольку отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении, которое является обоснованным, относимым и допустимым доказательством, оснований сомневаться в компетентности эксперта и в достоверности сведений, изложенных в заключении, у суда не имеется.

Выводы эксперта согласуются с иными доказательствами по делу, заключение содержит указание на используемые методики, используемую литературу. Эксперт, проводивший судебную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию, которая подтверждается приложенными к заключению документами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на ответчика надлежит возложить обязанность устранить недостатки объекта долевого строительства, переданного истцу, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, согласно выводам судебной экспертизы в срок, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Доводы ответчика выводы судебной экспертизы, с учетом показаний допрошенного эксперта, по существу, не опровергают.

Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков, суд усматривает вину застройщика в нарушении условий договора и передаче объекта долевого строительств с не оговоренными недостатками и не устраненными в добровольном порядке, судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.

Требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в соответствии со ст. 308.3. ГК РФ за неисполнения решения в части не устранения недостатков, начиная с 11 дня с момента вступления в законную силу решения суда в размере сумма в день до момента устранения недостатков, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку оснований полагать, что права истца будут нарушены ответчиком в будущем у суда не имеется.

В соответствии ч. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.

В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 № 925 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326, которыми установлен иной порядок исполнения обязательств. В силу указанных изменений предусмотрена отсрочка исполнения обязательств по рассматриваемым требованиям до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку претензия была направлена истцом ответчику 15.04.2025 года - в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916, неустойка и штраф взысканию с ответчика не подлежит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Исходя из категории и сложности дела, объема и размера заявленных требований, объема оказанных представителем услуг, а также продолжительности рассмотрения дела, суд считает, что разумными расходами на юридических оплату услуг будет являться сумма в размере сумма

Суд также находит возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, которые подтверждены материалами дела.

Требование истцов о взыскании расходов на проведение обследования размере сумма суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку не может признать их обоснованными и необходимыми.

Кроме того, определением Лефортовского районного суда адрес от 20.10.2025 года по ходатайству представителя ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр «ЛИДЕР», расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН».

В заявлении о взыскании расходов, на проведение судебной экспертизы Генеральный директор ООО «ЭЦ «ЛИДЕР» указывает, что полная стоимость судебной экспертизы составила сумма, оплата ответчиком стоимости судебной экспертизы произведена частично, сумма в размере сумма не произведена.

Учитывая, что в настоящее время экспертиза ответчиком не оплачена, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу ООО «Экспертный центр «ЛИДЕР» расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования – удовлетворить частично.

Возложить на ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, а именно:

- отклонение стен по вертикали составляет более 3 мм, по горизонтали – более 3 мм,

- на стенах повреждения - наличие включений на поверхностях стен под полотнами обоев, замятие обоев,

- по полу и стенам из керамической плитки – перепад поверхности пола из керамической плитки при замере двухметровой контрольной рейкой – более 4 мм, ширина меж плиточных швов более 2 мм, выявлены пустоты,

- по дверным блокам – отклонение от вертикали межкомнатного дверного блока более 3 мм, зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверного блока более 0,3 мм,

- по оконным блокам – повреждения лицевых поверхностей в виде царапин, внутренних дефектов, повреждения конструкций ПВХ, зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей более 0,5 мм, нарушение герметизации уплотняющих прокладок, отклонение от вертикали более 4 мм,

- по напольному покрытию – ламинат перепад поверхности пола из ламината при замере двухметровой рейкой – более 4 мм, зазоры на стыках ламината более 0,5 мм, уступы.

Рекомендации по устранению выявленных дефектов и повреждений:

- демонтаж натяжного потолка – 83,00 кв.м.,

- монтаж натяжного потолка – 83,00 кв.м.,

- демонтаж розеток/выключателей/другого электрооборудования -2/34/8 шт.,

- очистка стен от обоев и шпаклевки – 59,01 кв.м.,

- огрунтовка поверхности – 59,01 кв.м.,

- выравнивание поверхности – 59,01 кв.м.

- оклейка обоев – 59,01 кв.м.,

- окраска стен – 59,01 кв.м.,

- монтаж розеток/выключателей/другого электрооборудования – 2/34/8 шт.,

- демонтаж ванной – 1 шт.,

- демонтаж раковины – 2 шт.,

- демонтаж унитаза – 2 шт.,

- монтаж ванной – 1 шт.,

- монтаж раковины – 2 шт.,

- демонтаж керамической плитки пол – 3,60 кв.м,

- монтаж керамической плитки пол – 3,60 кв.м,

- демонтаж керамической плитки стены – 13,32 кв..м,

- монтаж керамической плитки стены – 13,32 кв.м,

- монтаж затирки швов плитки – 16,92 кв.м.,

- демонтаж деревянного стального дверного блока – 3 шт.,

- монтаж деревянного стального дверного блока – 3 шт.,

- очистка откосов от краски и шпаклевки – 5,50 п.м.,

- шпатлевка откосов – 5,50 п.м.,

- покраска откосов в/э краской в 2 слоя – 5,50 п.м.

- демонтаж подоконной доски из ПВХ – 1 шт.,

- монтаж подоконной доски из ПВХ – 1 шт.,

- демонтаж оконных блоков в сборе – 3,40 кв.м.,

- монтаж оконных блоков в сборе – 3,40 кв.м.,

- демонтаж напольного плинтуса – 63,90 п.м.,

- демонтаж подложки под ламинат – 23,30 кв.м.,

- монтаж подложки под ламинат – 23,30 кв.м.,

- монтаж наливного пола – 23,30 кв.м.,

- демонтаж ламината – 23,30 кв.м.,

- монтаж ламината – 23,30 кв.м.,

- монтаж напольного плинтуса – 63,90 кв.м.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТИРОН» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Экспертный центр «ЛИДЕР» (ОГРН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 февраля 2026 года.

Судья С.В. Федюнина