Решение № 2-4353/2021 2-4353/2021~М-3102/2021 М-3102/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-4353/2021

16RS0051-01-2021-007318-51

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.07.2021 Дело 2-4353/2021

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО5, представителя ответчика ФИО3 В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету МО <адрес изъят> о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, по иску ФИО2 к ФИО1, Исполнительному комитету МО <адрес изъят> о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 А.М. о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес изъят>. ФИО3 А.М. также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом. При составлении технического паспорта на жилой дом, подготовленного <дата изъята>, выявлено, что размер доли в праве собственности на дом, указанный в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической площади части дома, которой ФИО1 владеет, за который оплачивает налоги и коммунальные платежи. Согласно техническому паспорту дома общая площадь составляет 270,4 кв. м, ФИО1 владеет частью дома площадью 88,2 кв. м. В часть жилого дома, используемую ФИО1, входят помещения литер А1 - площадью 44 кв. м, литер А3 - площадью 4,4 кв. м, литер А5 - площадью 31,2 кв. м, литер а - площадью 8,6 кв. м, надворные постройки. ФИО3 А.М., в свою очередь, проживает и пользуется и помещениями под литерами А, А2, А4, А6, а2, а3, общей площадью 182,2 кв. м Указанный порядок пользования существует на протяжении многих лет. Каждая из указанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня, иные помещения вспомогательного назначения. Площадь всех указанных помещений не превышает размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на дом. На основании изложенного ФИО1 просит выделить ей в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 88,2 кв. м, состоящую из помещений: литер А1 - площадью 44 кв. м, литер А3 - площадью 4,4 кв. м, литер А5 - площадью 31,2 кв. м, литер а - площадью 8,6 кв. м, и надворные постройки, состоящие из гаража литера Г и навеса литера Г2, ворот металлических и забора металлического; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, погасить запись о регистрации в ЕГРН.

Определением суда от <дата изъята> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет МО <адрес изъят>.

Кроме того, ФИО3 А.М. обратилась в суд с иском к ФИО1, Исполнительному комитету МО <адрес изъят> о выделе доли в жилом доме в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указано, что ФИО3 А.М. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес изъят>. ФИО1 также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом по адресу: <адрес изъят>. При составлении технического паспорта на жилой дом, подготовленного <дата изъята>, выявлено, что размер доли в праве собственности на дом, указанный в правоустанавливающих документах, не соответствует фактической площади части дома, которой ФИО3 А.М. владеет, за который оплачивает налоги и коммунальные платежи. Согласно техническому паспорту дома общая площадь составляет 270,4 кв. м. ФИО3 А.М. владеет частью дома площадью 182,2 кв. м, в которую входят помещения литер А – площадью 53,9 кв. м, литер А2 – площадью 30,4 кв. м, литер А4 площадью 31,9 кв. м, литер А6 – площадью 44,2 кв. м, литер а2 – площадью 7,5 кв. м, литер а3 – площадью 14,3 кв. м, подсобные помещения под литерами Г1, Г3, Г4. ФИО1, в свою очередь, проживает и пользуется помещениями под литерами А1, А3, А5, а, надворные постройки, общей площадью 88,2 кв. м. Указанный порядок пользования существует на протяжении многих лет. Каждая из указанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства. На основании изложенного ФИО3 А.М. просит выделить в свою собственность в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 182,2 кв. м, состоящую из помещений: литер А – площадью 53,9 кв. м, литер А2 – площадью 30,4 кв. м, литер А4 площадью 31,9 кв. м, литер А6 – площадью 44,2 кв. м, литер а2 – площадью 7,5 кв. м, литер а3 – площадью 14,3 кв. м, надворные постройки, состоящие из гаража под литерами Г1, Г3, ворота и забор; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 А.М. на жилой дом, погасить запись о регистрации права в ЕГРН.

В последующем ФИО1 и ФИО3 А.М. уточнили свои исковые требования, просили суд признать право собственности на части жилого дома и произвести раздел дома без учета сооружений и строений в виде ворот и забора.

Определением суда от <дата изъята> дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель свои исковые требования поддержали, относительно удовлетворения иска ФИО3 А.М. не возражали.

Представитель ФИО3 А.М. исковые требования поддержал, относительно удовлетворения иска ФИО1 не возражал.

Представитель Исполнительного комитета МО <адрес изъят> в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 А.М. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, уч.35, площадью 709 кв. м, право собственности на участок зарегистрировано <дата изъята>, доли в праве являются равными.

Также ФИО1 и ФИО3 А.М. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Право долевой собственности ФИО1 на жилой дом, в размере 1/2 доли, возникло на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, право зарегистрировано <дата изъята>.

Право долевой собственности ФИО3 А.М. на жилой дом, в размере 1/3 доли, возникло на основании договора от <дата изъята>, договора дарения доли жилого дома от <дата изъята>, право зарегистрировано <дата изъята>. Право собственности на 1/6 доли в праве долевой собственности на жилой дом зарегистрировано <дата изъята>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от <дата изъята> он поименован индивидуальным жилым домом, его общая площадь составляет 270,4 кв. м. При этом фактически дом, размещенный на земельном участке с кадастровыми номерами <номер изъят>, состоит из двух обособленных частей, имеющих два самостоятельных входа.

Из содержания иска следует, что в заявительном порядке прекращение права долевой собственности на жилой дом, признание права на блоки в жилом доме блокированной застройки невозможны.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных Приказом Минстроя России от <дата изъята><номер изъят>/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно заключению специалиста ООО «Инженерная компания «Квадр» от <дата изъята> в результате обследования жилого дома установлено, что конструкции жилого здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Объект капитального строительства удовлетворяет требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Жилое здание соответствует требованиям «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Техническое состояние строительных конструкций и жилого дома в целом оценивается как хорошее, состояние жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> имеется.

Вместе с тем из заключения специалиста следует, что при разделе жилого дома на отдельные блоки (или квартиры) проведение реконструкции, перепланировки и переоборудование не требуется. Эксплуатация собственниками дома уже осуществляется обособленно. Так, специалист определил наличие двух жилых блоков площадью 88,2 кв. м и 195,0 кв. м.

Кроме того, фактическое использование жилого дома в качестве двух самостоятельных автономных блоков подтверждается наличием отдельных инженерных коммуникаций, заключением отдельных договоров на водо-, газоснабжения.

В связи с этим требование о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежит удовлетворению, поскольку то обстоятельство, что жилой дом состоит из двух автономных блоков, из письменных материалов усматривается; каждая сторона владеет и пользуется помещениями, состав которых приведен в иске.

Земельный участок, на котором располагается жилой дом, принадлежат сторонам на праве собственности.

В свою очередь, в связи с удовлетворением требования о признании за ФИО1 и ФИО3 А.М. право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки требование о разделе жилого дома является ненадлежащим способом защиты прав. При этом учитывается, что в действительности раздел жилого дома производить не требуется, части жилого дома уже являются автономными жилыми блоками.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на блок, общей площадью 88,2 кв. м, в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> а также право собственности на гараж, в техническом паспорте на жилой дом от <дата изъята>, подготовленный АО «БТИ РТ» обозначенный литерой Г2.

Признать за ФИО2 право собственности на блок, общей площадью 195,0 кв. м, в жилом доме блокированной застройки, состоящем из двух блоков, расположенный по адресу: <адрес изъят>, на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, а также право собственности на гаражи, в техническом паспорте на жилой дом от <дата изъята>, подготовленный АО «БТИ РТ» обозначенные литерами Г1, Г3.

ФИО1 в иске к ФИО2, Исполнительному комитету МО <адрес изъят> о разделе жилого дома в натуре отказать.

ФИО2 в иске к ФИО1, Исполнительному комитету МО <адрес изъят> о разделе жилого дома в натуре отказать.

Настоящее решение является основанием для прекращения права долевой собственности ФИО1 ФИО2 ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья Р.Р. Минзарипов