Решение № 2-211/2018 2-211/2018~М-173/2018 М-173/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-211/2018

Дело № 2-211/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2018года г.Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шороховой Н.В.,

при секретаре Матвеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по его передаче арендодателю,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по его передаче арендодателю,указав в его обоснование, что между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО1 (паспорт №, выдан отделением УФМС России по Амурской области в городе Райчихинске ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составляет 385,32 руб.

Согласно п.п. 3.2, 3.3, 3.4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан вносить арендную плату, размер которой определен данным договором с учетом дополнений и уведомлений к нему, ежемесячно, равными частями, путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным, за декабрь арендатор обязан вносить плату до ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 009,16 руб.

Согласно п. 5.2 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от неуплаченной суммы.

В соответствии с п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 12.02.2018 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (ключевая ставка равна 7,5%).

Пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 263,75 руб.

Арендатор не исполнил договорных обязательств в части своевременного (в предусмотренные договором сроки) внесения (уплаты) арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатору в целях досудебного урегулирования спора, направлялась ДД.ММ.ГГГГ претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды в разумный срок, а именно, оплаты задолженности и суммы пени, а также возврате арендуемого имущества (земельного участка) по акту приема-передачи. Ответа на указанную претензию не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 619, 622 ГК РФ, условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 009, 16 руб., взыскать с ФИО1 сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку внесения арендных платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в сумме 263,75 руб., расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ФИО1, обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 109,0 кв.м., ранее переданный по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие, Комитет отказывается от части иска в отношении ФИО1 о расторжении договора и возврате земельного участка. Просит суд удовлетворитьисковые требования о взыскании суммы задолженности по аридной плате и пени за несвоевременное внесение платежей в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,сведений о причинах своей неявки в суд и доказательств их уважительности не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении судебного заседания, письменного отзыва на исковое заявление не представил, явку в суд своего представителя не обеспечил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области является структурным подразделением Администрации городского округа города Райчихинска Амурской области, в компетенцию которого входит эффективное использование муниципальной собственности для обеспечения деятельности органов местного самоуправления; управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Райчихинска Амурской области, что подтверждается Положением о Комитете по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (новая редакция).

Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области и ответчиком ФИО1, на основании его письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ и решения комиссии по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Комитета, был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 2 109,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за участок составляет 15 470,11 руб., которую необходимо вносить не позднее 5-го числа каждого месяца следующего за отчетным. За ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Исполнение Комитетом по управлению имущества г. Райчихинска Амурской области обязанности по передаче арендуемого имущества ответчику ФИО1 подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету арендной платы Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15 470,11 руб., ежемесячная плата составляет 128,93 руб., за исключением ДД.ММ.ГГГГ годов.

Поскольку ответчиком ФИО1 по истечению срока, установленного для внесения очередного ежемесячного платежа, арендная плата не вносилась, данные обязательства не исполнены, по расчету Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за вышеназванный земельный участок в размере 15 470,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263,75 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Наряду с указанным в ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом арендодателя требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок ст. 619 ГК РФ предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора аренды.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец воспользовался правом расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заявив указанные требования.

В соответствии со ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права, по мнению суда, с ответчика ФИО1 в пользу истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 009,16 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263,75 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить полностью исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по его передаче арендодателю.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 009,16 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 263,75 руб., а всего – 5 272 (пять тысяч двести семьдесят два) руб. 91 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской суд Амурской области в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Председательствующий судья: Н.В. Шорохова