Решение № 2-621/2018 2-621/2018~М-541/2018 М-541/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-621/2018

Гр.дело №2-621/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Голубеве С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам Управлению Росреестра по <адрес> и Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на жилые дома (автономные блоки),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам Управлению Росреестра по <адрес> и Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на жилые дома (автономные блоки).

Требования истцов основаны на том, что истцам на основании решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат: ФИО2 – часть жилого дома общей площадью 62,3 кв.м., ФИО3 – часть жилого дома общей площадью 24,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Однако Управлением Росреестра по <адрес> указанные объекты были зарегистрированы как квартиры. Таким образом, зарегистрированный на сегодняшний день статус жилых помещений препятствует реконструкции данных объектов. В соответствии с Техническим заключением ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ», жилой дом, в котором расположены квартиры, является домом блокированной застройки, который можно разделить на два автономных жилых блока, расположенных на отдельных земельных участках. ФИО2 самовольно была произведена реконструкция части жилого дома, а именно: возведена капитальная пристройка с мансардным этажом, в результате чего общая площадь объекта увеличилась с 62,3 кв.м. до 150,6 кв.м.. В соответствии с Техническим заключением ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ», объект после реконструкции соответствует требованиям всех действующих норм, правил и регламентов. На основании изложенного, истцы просят прекратить право собственности на квартиры, снять квартиры и здание (жилой дом) с ГКУ, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный блок) после реконструкции площадью 150,6 кв.м. по указанному адресу, признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (автономный блок) площадью 24,2 кв.м. по указанному адресу.

В судебном заседании представители истцов ФИО5 и ФИО6 иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился возражений не представил.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по <адрес> и Администрации городского поселения Вербилки Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явились. От представителя Администрации городского поселения Вербилки поступило заявление, в котором указано, что жилой дом по адресу: <адрес>, либо его части, квартиры, помещения никогда не находились в собственности городского поселения Вербилки, против удовлетворения иска не возражают.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являлись собственниками, по 1/2 доле каждый, жилого дома по адресу: <адрес>. Каждый из них является собственником земельного участка (л.д.12, 17).

Решением Талдомского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом между сособственниками был разделен с выделением каждому из сособственников самостоятельной части жилого дома: ФИО2 – площадью 62,3 кв.м., ФИО3 – площадью 24,2 кв.м. (л.д.8).

Из материалов дела следует, что ФИО2 произведена реконструкция своей части жилого дома. В результате реконструкции общая площадь части жилого дома увеличилась с 62,3 кв.м. до 150,6 кв.м..

Истцы представили техническое заключение №-Т3, выполненное ООО «Архитектурная мастерская «СУГРОБОВЫ», из которого следует, что части жилого дома соответствуют признакам автономных жилых блоков (л.д.36) с условной нумерацией (№ и №), индивидуальный жилой дом после реконструкции соответствует требованиям всех действующих норм, правил и регламентов.

Однако, так как на кадастровый учет были поставлены жилой дом площадью 86,5 кв.м. по адресу: <адрес>, с помещениями – квартирами: площадью 62,3 кв.м. и площадью 24,2 кв.м., принадлежащие на праве собственности истцам, а не части жилого дома, как объекты прав, ФИО2 лишена возможности зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома.

Учитывая, что реконструкция части жилого <адрес> в <адрес> произведена с учетом действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, собственник другой части жилого дома ФИО3 не возражает против произведенной реконструкции (л.д.54), а также учитывая, что выделенные истцам части жилого дома соответствуют признакам жилых домов (автономных блоков), суд прекращает за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,3 кв.м., по адресу: <адрес>, и признает за ней право собственности на реконструированный жилой дом (автономный блок) общей площадью 150,6 кв.м., этажность: 2, автономный блок №, расположенный по тому же адресу.

Так как объект недвижимости «квартира» площадью 62,3 кв.м. была учтена в ГРН дважды, под КН № и под КН №, суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости указанные объекты.

На основании изложенного, суд прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 24,2 кв.м., по адресу: <адрес>, и признает за ней право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 24,2 кв.м., этажность: 1, автономный блок №, расположенный по тому же адресу.

Так как объект недвижимости «квартира» площадью 24,2 кв.м. была учтена в ГРН дважды, под КН № и под КН №, суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости указанные объекты.

Учитывая, что по указанному адресу после раздела жилого дома и реконструкции одной их частей находятся два жилых дома (автономных блока), то суд снимает с учета в государственном кадастре недвижимости здание (жилой дом) с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 86,5 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 62,3 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом (автономный блок) общей площадью 150,6 кв.м., этажность: 2, автономный блок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 62,3 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, по адресу: <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 62,3 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 2, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № назначение: жилое, общей площадью 24,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (автономный блок) общей площадью 24,2 кв.м., этажность: 1, автономный блок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 24,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости квартиру с кадастровым номером 50№, назначение: жилое, общей площадью 24,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <адрес>.

Снять с учета в государственном кадастре недвижимости здание (жилой дом) с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 86,5 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, в том числе для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов (автономных блоков) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ