Решение № 2-43/2018 2-43/2018~М-7/2018 М-7/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-43/2018

Дело №2-43/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив исковые требования, просила: изменить назначение зданию с кадастровым номером № с «многоквартирный дом» на «жилой дом»; снять с кадастрового учета квартиры с кадастровыми номерами №; признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки; разделить здание с кадастровым номером № на блок №, общей площадью 48.4 кв.м, и блок №, общей площадью 42.6 кв.м; признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 48.4 кв.м; изменить вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для блокированной жилой застройки».

В обоснование иска указала, что на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

Она также является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 753 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, <адрес>.

Ответчики являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные требования ФИО1 полностью признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена. Обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 и третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.11 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 3емельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Она также является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 753 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>:

1) здание - многоквартирный жилой дом, кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 на <данные изъяты> долю - на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> долю - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об иных собственниках на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют;

2) во многоквартирном доме с кадастровым номером № расположены помещения:

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 48,4 кв.м; сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях отсутствуют;

- <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м; сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях отсутствуют;

3) здание с кадастровым номером № расположено на двух земельных участках:

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес>, тер.Нефтебазы, <адрес>, общая площадь – 753 кв.м, разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства»; зарегистрировано право собственности за ФИО1;

- земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес>, тер.Нефтебазы, <адрес>, общая площадь - 608 кв.м., разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства»; сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях отсутствуют.

В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ содержится понятие дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно техническому заключению №, техническому заключению № состояние строительных конструкций по ул.<адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011 п.8.3. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом по указанному адресу является жилым домом блокированной застройки, пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Блок № имеет общую площадь 48.4 кв.м, блок № имеет общую площадь 42.6 кв.м.

Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом имеются основания для признания многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, №, жилым домом со снятием квартир с кадастрового учета, и для признания здания домом блокированной застройки.

В данном случае подтверждена возможность выдела ФИО1 части имущества в виде соответствующего блока, который соответствует отдельному жилому помещению, которым фактически она и пользуется.

В соответствии с действующим законодательством вид разрешенного использования земельного участка соответствующего объекта недвижимости должен соответствовать виду объекта недвижимости, расположенного на нем.

Исходя из актуального вида разрешенного использования описанных выше земельных участков, на них могут располагаться только индивидуальные жилые дома. Однако на данных земельных участках расположен объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки. Вид разрешенного использования земельных участков не соответствует виду недвижимости, расположенному на нем.

Под каждым блоком жилого дома блокированной застройки должен быть выделен самостоятельный земельный участок.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Изменить назначение зданию с кадастровым номером №, расположенному по адресу <адрес>, <адрес>, №, с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Снять с кадастрового учета <адрес> № с кадастровыми номерами №, расположенные в здании по адресу <адрес>, <адрес>, №.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, №, жилым домом блокированной застройки.

Разделить здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, №, на блок №, общей площадью 48.4 кв.м, и блок №, общей площадью 42.6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на блок №, общей площадью 48.4 кв.м, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, №.

Изменить вид разрешенного использования земельных участков кадастровый № по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый № по адресу <адрес>, <адрес> «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для блокированной жилой застройки».

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2018 года.

Судья Н.В.Антонова