Решение № 2-521/2025 2-521/2025~М-67/2025 М-67/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-521/2025

Дело №–521/2025

УИД №RS0№-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 26 ноября 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием представителя истца Ф.Я.А.,

представителя ответчика – Х.М.А. – Д.М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» к Х.М.А. о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибирская Нива» обратилось в суд с иском к С.А.А. о признании предварительного договора о купле-продаже земельной доли основным договором, признании права собственности на земельную долю, указывая, что (дата) между С.А.А. и ООО «Сибирская Нива» заключен предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. На основании п.1.1 предварительного договора о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата) стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ............, с местоположением: ________, МО Пеньковский сельсовет. Право собственности ответчика подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ________ от (дата). Согласно п.1.4 предварительного договора от (дата) стоимость доли в праве общей долевой собственности оплачивается покупателем единовременно полностью при заключении настоящего (предварительного) договора. ООО «Сибирская Нива» считает предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата) основным договором купли-продажи. (дата) истец направил ответчику требование с приглашением в нотариальную контору для переоформления ранее выданной доверенности (________3 от (дата), реестровый номер №) на новый срок, для выдела в натуре земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли, постановки на кадастровый учет выделенного земельного и последующего оформления перехода права собственности на ООО «Сибирская Нива» и явиться (дата) в 15-00 часов к нотариусу П.Е.А. по адресу: ________, р.________. Факт направления требования в адрес ответчика подтверждается описью вложения и кассовым чеком от (дата). В назначенную дату и время С.А.А. не явился, о причинах неявки ООО «Сибирская Нива» не сообщил. Ответчик фактически уклоняется от совершения сделки купли-продажи, чем нарушает права истца, препятствует в полной мере истцу пользоваться правами, предоставленными собственнику гражданским законодательством, в том числе правами, предоставленными ст.209 ГК РФ. ООО «Сибирская Нива» с 2013 г. добросовестно, открыто и добровольно владеет вышеуказанным имуществом, использует земельный участок в целях сельскохозяйственного производства. На данном земельном участке осуществляется посев сельскохозяйственных культур. Подтверждением факта совершения сделки по отчуждению вышеуказанного имущества служит: выдача ответчиком на представителя ООО «Сибирская Нива» нотариально удостоверенной Л.П.В., нотариусом нотариального округа ________ и ________ доверенности от (дата) и зарегистрированной в реестре за номером 3-1555 с полномочиями на осуществление продажи доли либо всего выделенного в натуре земельного участка по вышеуказанному адресу, и передачи указанного недвижимого имущества по акту приема-передачи; заключение за цену и на условиях по его усмотрению и подписание договора купли-продажи, актов приема-передачи, дополнительных соглашений; регистрации договоров купли-продажи; передача истцу оригиналов документов: свидетельства о государственной регистрации права 54-АГ № от (дата); оплата стоимости доли в праве на вышеуказанный земельный участок в согласованном сторонами размере - 25000 руб. Следовательно между ООО «Сибирская Нива» и С.А.А. заключен основной договор купли-продажи, совершена сделка по отчуждению доли в земельном участке. Истец просит признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), заключенный между ООО «Сибирская Нива» (............) и С.А.А., основным договором. Признать право собственности за ООО «Сибирская Нива» на 7,4 га долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 20211341 кв.м., кадастровый №, местоположение: ________, МО Пеньковский сельсовет.

В судебном заседании представитель истца Ф.Я.А. на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в исковом заявлении.

Ответчик С.А.А. умер (дата), о чем имеется запись акта о смерти № от (дата) (л.д.43).

Согласно информации нотариуса Искитимского нотариального округа ________ Б.Л.В. после смерти С.А.А. наследство принял его сын С.А.А., (дата) г.________ о праве на наследство по закону на какие-либо земельные участки или доли в праве общей долевой собственности на земельные участки не выдавались.

Судом произведена замена ответчика С.А.А. его правопреемником С.А.А..

Согласно записи акта о смерти № от (дата) С.А.А., (дата) г.р., умер (дата).

Согласно информации нотариуса нотариального округа ________ Ш.В.И. с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу С.А.А., (дата) г.р., умершего (дата), обратилась полнородная сестра умершего Х.М.А..

Судом произведена замена ответчика С.А.А. его правопреемником Х.М.А..

Ответчик Х.М.А. в судебное заседание не явилась, по сведениям регистрационного досье с (дата) зарегистрирована по адресу: ________, кВ.118 (без улицы). По предыдущему адресу регистрации (________, судебную корреспонденцию не получила, возвращена в суд за истечение срока хранения

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Д.М.Ю. в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Пеньковского территориального отдела Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Привлеченный судом представитель третьего лица – администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем отзыве глава округа указал, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок находится в общей долевой собственности без выдела в натуре. Решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Привлеченные судом представители третьих лиц - Департамента имущества и земельных отношений ________, Управления Росреестра по ________, нотариус Ш.В.И. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещены.

От представителя Департамента имущества и земельных отношений ________ поступил отзыв, в котором он исковые требования не признает, поскольку согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ............ имеет следующие характеристики: дата присвоения кадастрового номера – (дата), местоположение: ________, р-н Маслянинский, Мо Пеньковский сельсовет, площадь 20099341, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования –для сельскохозяйственного производства. В выписке из ЕГРН о переходе прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: ............ значится 331 запись о правообладателях – долевых собственниках. С учетом содержащейся в ЕГРН информации об образовании из указанного земельного участка объектов недвижимости (............) следует, что часть собственников земельных долей выделили земельные участки в счет своих долей. В отношении указанного земельного участка в ЕГРН имеется 5 записей об общей долевой собственности в отношении общества: запись 1.1. (запись ЕГРН о переходе – решение Черепановского районного суда от (дата), предыдущий правообладатель – С.А.С) – регистрация права произведена (дата), запись 1.2 (решение Черепановского районного суда от (дата), Л.Н.Е.Е) – регистрация права произведена (дата), запись 1.4 (договор купли-продажи от (дата), М.А.А) – регистрация права произведена (дата), запись 1.5 (решение Черепановского районного суда от (дата), С.Г.М.) – регистрация права произведена (дата). Учитывая, что долевых собственников земельного участка с кадастровым номером ............ более пяти, то распоряжение земельной долей без выделения земельного участка в счет земельной доли (продажа) должна осуществляться с учетом указанных особенностей в ст.12 Закона № ФЗ: путем продажи другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующий земельный участок, находящийся в долевой собственности. Согласно данных ЕГРН первоначально долевым собственником ООО «Сибирская Нива» стало только с (дата), то есть на дату заключения предварительного договора купли-продажи ((дата)) истец не являлся участником долевой собственности. Информации о том, что общество использовало земельный участок, находящийся в долевой собственности, со ссылками на соответствующие доказательства, в исковом заявлении отсутствует. Отчуждение С.А.А. земельной доли было возможно после выделения земельного участка в счет земельной доли. При этом должны были соблюдаться требования ст.8 Закона №101-ФЗ о преимущественном праве покупки такого земельного участка субъектом Российской Федерации – ________. Кроме того, представитель считает, что обязанность продать земельную долю по предварительному договору не переходит к наследнику автоматически. Предварительный договор купли-продажи – это договор между конкретными лицами, которые не передает право собственности, а лишь обязывает заключить основной договор в будущем. И если продавец умер, его права и обязанности (включая обязанность продать долю) не переходят к наследнику, если иное прямо не предусмотрено договором или законом. Наследник может вступить в права наследования земельной долей и самостоятельно решать, продавать ее или нет.

От представителя Управления Росреестра по ________ поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.2 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1, 3 ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.161 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ч.4 ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

С учетом изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст.429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (п.3 ст.429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3 ст.487 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из вышеприведенных норм материального права следует, что сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: указание в договоре условия, описывающее порядок идентификации продаваемой вещи, передача продавцом принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости покупателю, принятие объекта недвижимости покупателем, оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Согласно со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что С.А.А. является обще долевым собственником 7,4 га без выдела в натуре (190 балл/га), земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 4966,8051 га, местоположение: установлено относительно ориентира МО Пеньковского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ________, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ________, регистрационная запись № от (дата), выданное ему на основании дублимката свидетельства о права на наследство по закону, дата в реестре нотариуса - (дата), нотариус Н.А.С., нотариус Маслянинский нотариальной конторы ________, номер в реестре нотариуса – 458 (л.д.13)

(дата) между С.А.А. и ООО «Сибирская Нива» был заключен предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного относительно ориентира МО Пеньковский сельсовет, расположенного в границах участка, ________, принадлежащий ему на основании свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии ________ выдано (дата), регистрационная запись № от (дата), на 7,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4966,8051 га, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, установлено относительно ориентира МО Пеньковского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ________, кадастровый №.

В соответствии с п.1.2 предварительного договора срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, составляет 10 лет с момента заключения предварительного договора, но не ранее возникновения у Покупателя права на приобретение в собственность долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

В соответствии с п.п.1.3, 1.4 предварительного договора стороны пришли к соглашению о том, что стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности в денежном выражении составляет 18967,00 руб. Стоимость 2/3 доли в праве общей долевой собственности окончательна и пересмотру при заключении основного договора не подлежит. Стоимость доли в праве общей долевой собственности оплачивается Покупателем единовременно полностью при заключении предварительного договора.

Согласно п.п.2.2, 2.5 предварительного договора покупатель в любой момент времени до истечения срока, установленного для заключения основного договора вправе обратиться к Продавцу с требованием о заключении основного договора. По требованию Покупателя Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор на условиях, предусмотренных разделом 3 предварительного договора.

В соответствии с п.2.3 предварительного договора покупатель при заключении настоящего договора обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса денежную сумму в счет оплаты стоимости приобретаемой в собственность доли в праве общей долевой собственности в размере 100% от ее стоимости, определенной сторонами в п. 1.3 настоящего договора. Подтверждением передачи денежной суммы является подписанный сторонами акт приема-передачи и расходный ордер.

Согласно акту приема-передачи документов и денежных средств от (дата) ООО «Сибирская Нива» от С.А.А. приняли: копию паспорта; оригинал свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии ________ выдано (дата), регистрационная запись № от (дата), на 7,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 4966,8051 га, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, установлено относительно ориентира МО Пеньковского сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ________, кадастровый № (л.д. 14-16,17).

Как установлено судом, (дата) между С.А.А. и ООО «Сибирская Нива» был заключен предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Согласно п.1.1, п.1.3, п.1.4 договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: ________ Пеньковский сельсовет, принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности серии ________ выдано (дата), регистрационная запись № от (дата). Стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны оценили в 18967,00 рублей, оплаченных одновременно с заключением Предварительного договора от (дата).

(дата) истцом в адрес С.А.А. направлено уведомление с просьбой явиться (дата) в 15.00 в нотариальную контору к нотариусу П.Е.А. по адресу: ________, р.________ для выдачи доверенности на новый срок и последующего переоформления прав на долю в земельном участке на ООО «Сибирская Нива» (л.д.18).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________ от (дата), С.А.А., (дата) г.р., умер (дата), запись акта о смерти № от (дата) (л.д.43).

Согласно информации нотариуса Искитимского нотариального округа ________ Б.Л.В. от (дата), после смерти С.А.А., (дата) г.р., умершего (дата), наследство принял его сын С.А.А., (дата) г.р., проживающий в ________.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС ________ от (дата), С.А.А., (дата) г.р., умер (дата), запись акта о смерти № от (дата).

Согласно информации нотариуса нотариального округа ________ Ш.В.И. от (дата), в производстве нотариуса нотариального округа ________ Ш.В.И. открыто наследственное дело № к имуществу С.А.А., (дата) г.р., умершего (дата), состоявшего на регистрационном учете по адресу: ________, общ., с заявлением о принятии наследства по закону и о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу С.А.А. обратилась полнородная сестра умершего – Х.М.А., (дата) г.р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), земельный участок площадью 20099341 кв.м., местоположение: ________, Пеньковский сельсовет, земельный участок общей долевой собственности, кадастровый №, право общей долевой собственности на земельную долю площадью 7,4 га за С.А.А. зарегистрировано(дата), рег. запись .............

Согласно информации Пеньковского территориального подразделения Маслянинского муниципального округа ________ от (дата), земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, доля площадью 7,4 га в праве общей долевой собственности, местоположение: Новосибирская область, Маслянинский район, МО Пеньковский сельсовет с кадастровым номером ............, С.А.А., (дата) года рождения в список невостребованных земель сельскохозяйственного назначения не входит.

В соответствии с пп.4 п.3 ст.1 Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Абзацем 1 п.1 ст.12 Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона (п.1).

При этом абз.2 п.1 ст.12 Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ предусмотрено, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется (п. 2 ст. 12).

Абзац 2 п.1 ст.12 Федерального закона от (дата) N 101-ФЗ допускает приобретение земельных долей без выделения земельного участка в счет земельной доли в собственность сельскохозяйственной организацией или гражданином - членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Следовательно, без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, - член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие.

Действующее законодательство не определяет такое понятие как «сельскохозяйственная организация» для целей Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ.

Организация считается сельскохозяйственной, если соответствует определению сельскохозяйственного товаропроизводителя, содержащемуся в статье 3 Федерального закона от (дата) № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства», согласно которой сельскохозяйственными товаропроизводителями признаются организация, индивидуальный предприниматель, осуществляющие производство сельскохозяйственной продукции (в том числе органической продукции, сельскохозяйственной продукции и продовольствия с улучшенными характеристиками), ее первичную и последующую (промышленную) переработку (в том числе на арендованных основных средствах) в соответствии с перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации, и реализацию этой продукции при условии, что в доходе сельскохозяйственных товаропроизводителей от реализации товаров (работ, услуг) доля дохода от реализации этой продукции составляет не менее чем семьдесят процентов за календарный год.

В подтверждение своего статуса сельскохозяйственного предприятия, а также использования земельного участка с кадастровым номером № истцом в суд представлены:

- справка о подтверждении статуса сельскохозяйственного товаропроизводителя за период с (дата) по (дата) с указанием выручки от реализации товаров (работ, услуг), в том числе, выручки от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции, ее первичной и последующей (промышленной) переработки, с указанием доли выручки от реализации произведенной сельскохозяйственной продукции в общем объеме, которая составила 98,85 %;

- бухгалтерский баланс на (дата), отчет о финансовых результатах за январь-декабрь 2013 г., в которых указано, что видом экономической деятельности ООО «Сибирская Нива» является растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное сельское хозяйство),

- справку администрации Маслянинского муниципального округа ________ от (дата), согласно которой сельскохозяйственные угодья, расположенные в кадастровом квартале №, в которые входит земельный участок с кадастровым номером №, используются для выращивания сельскохозяйственных культур ООО «Сибирская Нива» с 2008 г.,

- выписки из информационной базы 1С: Управление сельскохозяйственным предприятием за 2013 г. по понесенным затратам на обработку поля №_0000, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по понесенным затратам на обработку полей и посев №_0000 и 45108,

- карты-схемы фактического использования земельного участка №(дата) и карту-схему его расположения.

Кроме того, согласно общедоступным сведениям выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Сибирская Нива», согласно которой видами экономической деятельности общества является выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур; выращивание сахарной свеклы, выращивание масличных культур, картофеля, разведения скота и т.д.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в прядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что подтвержден сельскохозяйственный статус ООО «Сибирская Нива», а также использование обществом земельного участка с кадастровым номером № в период заключения с С.А.А. предварительного договора купли-продажи доли.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец, как сельскохозяйственная организация, владеющая земельным участком, на дату заключения предварительного договора купли-продажи – (дата) имел право в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от (дата) № 101-ФЗ на приобретение земельной доли без выделения земельного участка в счет земельной доли в собственность.

В материалы дела истцом представлены доказательства длительного использования земельного участка, как на момент заключения предварительного договора, так и на момент рассмотрения спора, при отсутствии каких-либо претензий у собственников к ООО «Сибирская Нива».

Довод Департамента о преимущественном праве покупки земельного участка субъектом Российской Федерации – ________ю в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 101-ФЗ, с учетом того, что предметом предварительного договора купли-продажи является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без ее выдела, правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Из содержания Предварительного договора о купле – продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), а также того обстоятельства, что в момент подписания Предварительного договора стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей доли земельного участка, как того требуют ст.550, ст.554, ст. 555 ГК РФ, но Покупатель также произвел ее оплату согласно ст.486 ГК РФ, а Ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества Истцу во владение и пользование.

По предварительному договору от (дата) С.А.А. отчуждал долю (7,4 га) без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ............ число участников долевой собственности на который превышает пять, что следует из выписки из ЕГРН.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от (дата) N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» к Х.М.А. о признании предварительного договора о купли-продажи основным договором, признании права собственности удовлетворить.

Признать предварительный договор о купле-продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между ООО «Сибирская Нива» и С.А.А. от (дата), основным договором.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская Нива» (............ право собственности на 7,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ............, площадью 20211341 кв.м., местоположение: ________, МО Пеньковский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева