Решение № 2-3128/2020 2-3128/2020~М-1633/2020 М-1633/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-3128/2020

Дело № 2-3128/2020


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х. А.

при помощнике судьи Арман Н. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, ссылаясь на то, что она в 1999г. на основании договоров купли-продажи приобрела два земельных участка в <адрес> земельные участки были огорожены, выполнено межевание в 1999г. В качестве смежных земельных участков со всех сторон указаны соседние земельные участки, в том числе земельный участок № указывался как смежный земельный участок, и только с одной стороны была указана дорога – земли общего пользования. На указанных земельных участках ею был построен и зарегистрирован жилой дом, возведены хозяйственные постройки. Ограждение земельных участков с 1999 года не менялось. После выезда кадастрового инженера ей стало известно, что графическое отображение границ её земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланами, материалами межевания 1999г. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истца.

В судебное заседание истец не явилась.

Ответчик администрация городского округа Солнечногорск Московской области, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась, представителя не направила, возражений против заявленных требований не поступало.

Третье лицо, Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не поступало.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником двух земельных участков, расположенных по <адрес> с кадастровыми № и №. Впоследствии указанные земельные участки были объединены с присвоением нового кадастрового №. Земельные участки приобретены в 1999 году, тогда же застроены и выполнено межевание. Согласно заключению кадастрового инженера – земельные участки и по сей день находятся в неизменных границах. Из всех землеустроительных документов следует, что смежным земельным участком является участок №, земли общего пользования расположены только со стороны дороги. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, определение координат характерных точек границ земельного участка с КН № показало различие реальных координат характерных точек границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН. Участки истца расположены в едином заборе, измерения производились по существующему забору, местоположение которого неизменно не менее 15 лет. При выполнении кадастровых работ использовались фотопланы местности 2006г., на которых отчетливо видны заборы и строения, а также видна хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке, однако по сведениям ЕГРН такая постройка не входит в его границы. По мнению кадастрового инженера причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, так как, помимо прочего, было образовано вклинивание и чересполосица с соседним земельных участком, которое фактически отсутствует.

Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составила 2487 кв.м., что соответствует пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не превышает 10% от площади, содержащейся в сведениях ЕГРН. При этом суд учитывает, что схема расположения земельного участка составлена с учетом сложившегося более 15 лет порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес> изменив площадь земельного участка на 2487 кв.м., изменив координаты земельного участка на следующие:

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

КООРДИНАТЫ

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Х.А. Теркулов