Решение № 2-1134/2018 2-1134/2018 ~ М-1346/2018 М-1346/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-1134/2018

Дело № 2-1134/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 07 июня 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на самовольно возведённый жилой дом общей площадью 24,4 кв. м., жилой площадью 8,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На этом земельном участке им без получения разрешительной документации возведён жилой дом общей площадью 24,4 кв. м., жилой площадью 8,2 кв. м.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации Ступинского муниципального района Московской области от 23.11.2015 года № 5188-п 23.11.2015 года между КУИ администрации Ступинского муниципального района Московской области и истцом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 23.11.2018 года (л. д. 9-13). Указанный договор аренды зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л. д. 14-21).

На указанном земельном участке истцом ФИО1 без получения разрешительной документации возведён спорный жилой дом общей площадью 24,4 кв. м., жилой площадью 8,2 кв. м., что подтверждается представленным техническим планом здания от 19.04.2018 года (л. д. 44-54).

При этом истцом был получен градостроительный план земельного участка, согласно которому земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2, допускающей строительство индивидуальных жилых домов, установленной Правилами землепользования и застройки территории городского округа Ступино Московской области, утверждёнными решением Совета депутатов городского округа Ступино Московской области от 28.12.2017 года № 91/7 (л. д. 27-43).

Решением ответчика от 05.03.2018 года истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома (л. д. 57-58).

Определением Ступинского городского суда Московской области от 17.05.2018 года по делу была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 110-111).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № от 25.05.2018 года, проведённой экспертом бюро «Маркант» ФИО3, строительство самовольно возведённого жилого дома общей площадью 24,4 кв. м. полностью завершено, и он готов к принятию в эксплуатацию. Жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве аренды земельном участке площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в пределах границ этого земельного участка. При возведении жилого дома соблюдены строительные, градостроительные, противопожарные нормы и требования СНиП. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, самовольно возведённый жилой дом не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает (л. д. 117-141).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договор аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Заключенный между КУИ администрации Ступинского муниципального района Московской области и истцом ФИО1 договор аренды земельного участка предусматривает условие по осуществлению строительства на нём в соответствии с действующим законодательством (п. 2.3.9).

Вид разрешённого использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства предполагает возможность возведения на нём жилого строения.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Исходя из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду, в том числе для цели строительства, земельный участок и выстроенный жилой дом соответствуют своему целевому назначению, градостроительным регламентам территориальной зоны, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведённый жилой дом площадью всех частей здания 24,4 кв. м., в том числе: общей площадью 24,4 кв. м., жилой площадью 8,2 кв. м., подсобной – 16,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Е.В. Есин