Решение № 2-126/2017 2-126/2017~М-80/2017 М-80/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-126/2017

Дело №2-126/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Гайны 27 апреля 2017 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гирева М. А.,

при секретаре Колеговой Т. В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика администрации Гайнского сельского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на проведение капитального ремонта. В обоснование своих требований указала, что она проживает по адресу: пос. <адрес> Школьный, <адрес>. Данная квартира предоставлена ей на основании Договора социального найма в 2014 году. Квартира находилась в неудовлетворительном состоянии, была после пожара. В 2016 году она произвела капитальный ремонт. Замена 5 потолочных балок, потолочные перекрытия, пол, потолок и стены обшила ГКЛ, половое покрытие оббила фанерой, установила стеклопакеты, построила новую печь. На капитальный ремонт ею затрачено <данные изъяты> рубля. За работу рабочим заплатила <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с администрации Гайнского сельского поселения денежные средства, затраченные на капитальный ремонт, расходы по оплате государственной пошлины, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, администрации Гайнского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании с требованиями истицы согласилась, их признала, указав, что все расходы, понесенные истицей, действительно были понесены для производства капитального ремонта и подтверждаются как документами, представленными ФИО1, так и расчетами, произведенными в администрации поселения.

Заслушав истицу, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «д» п. 9 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, наниматель жилого помещения имеет право требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 3.8 Постановления Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №15/1 от 5 марта 2004 года, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Пунктом 2 ст. 681 ГК РФ, обязанность по проведению капитального ремонта возложена на наймодателя и за его счет.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: п. <адрес> Школьный <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Гайнского сельского поселения был составлен Акт общего осмотра технического состояния жилой квартиры, согласно которому в квартире необходимо отремонтировать большой оконный блок; заменить пол и лаги в комнате 20; заменить перекрытие в комнате; заменить поврежденный гипсокартон на потолке и на перегородке, заменить электропроводку (л. д. 6).

Ею своими силами был в 2016 году был проведён ремонт - заменены 5 потолочных балок, потолочные перекрытия, пол, потолок и стены обшила ГКЛ, половое покрытие оббила фанерой, установила стеклопакеты, оборудовала новую печь.

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией Гайнского сельского поселения были составлен акт общего осмотра выполненных работ квартиры после ремонта, которым установлено, что пол был перебран, заменены 4 половые балки, 20 м2 пола перекрыты 3 мм 2 фанерой; перекрытие перебрано, заменены 4 потолочные балки; потолок и стены помещения облицованы новым гипсокартоном; отремонтированы 2 оконных блока (л. д. 7).

За проведенные работы ФИО1 произвела оплату денежных средств рабочим ФИО4 в размере <данные изъяты> рублей; ФИО5 в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л. д. 8).

Согласно представленным товарным чекам ФИО1 приобрела материалы для проведения капитального ремонта на общую сумму <данные изъяты> рублей (л. д. 9-11).

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истицы, не отрицаются показаниями представителя ответчика, а также подтверждается материалами дела.

Таким образом, ФИО1, в точном соответствии с положениями ч. 2 ст. 66 ЖК РФ осуществила свои расходы на устранение недостатков занимаемого ею муниципального жилого помещения. Все расходы ФИО1 были осуществлены именно на указанные цели и она вправе требовать возмещение данных расходов, и получить данное возмещение.

Помимо указанных в ч. 2 ст. 65 ЖК РФ обязанностей, наймодатель не освобожден от исполнения обязанностей, принятых на себя в силу закона, а также по договору социального найма жилого помещения (ч. 3 ст. 65 ЖК РФ).

Согласно требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, в соответствии с п-п. «а, в» п. 1.8, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: организацию эксплуатации, все виды работы с нанимателями. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя: осмотр (установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений), текущий ремонт, капитальный ремонт. В соответствии с п., п 2.1, 2.1.1 Правил, общий технический осмотр жилых помещений должен производиться два раза в год весной и осенью (до начала отопительного сезона) с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению; а так же осуществления контроля за использованием и содержанием помещений; инструктирования нанимателей, арендаторов о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

В соответствии с п. 2.4.2 Правил, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Все это собственником жилья не было организовано и произведено по отношению к находящейся в их собственности квартире, расположенной по адресу: п. <адрес> Школьный <адрес>, где проживает истица, наниматель социального жилья ФИО1. Это указывает на то, что ответчик (в силу комплекса субъективных и объективных причин, которые судом в судебном заседании не исследуются) систематически уклонялся от фиксации состояния принадлежащего ему по праву собственности муниципального жилья и, соответственно, ненадлежащем образом исполнял свои обязанности по содержанию жилого помещения по адресу: п. <адрес> Школьный <адрес>, возникшие между наймодателем и нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Проанализировав все вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о возмещении затрат на ремонт дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому государственная пошлина в размере 2357,51 рублей, уплаченная истицей при подаче заявления в суд так же подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст., ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гайнского сельского поселения о взыскании денежных средств, затраченных на ремонт квартиры, удовлетворить.

Взыскать с администрации Гайнского сельского поселения в пользу ФИО1 денежные средства, затраченные на капитальный ремонт квартиры в сумме <данные изъяты>) рубля, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Всего взыскать с администрации Гайнского сельского поселения в пользу ФИО1 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: М. А. Гирев

Копия верна: М. А. Гирев