Решение № 2-2137/2017 2-2137/2017~М-102/2017 М-102/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-2137/2017

Дело № 2-2137/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Старая Майна 18 мая 2017 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе :

председательствующего судьи Дементьева Н.Н.,

при секретаре Лисенковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Пак Э.П., ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Пак Э.П., ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора купли- продажи и свидетельства о государственной регистрации права от 26.04.2016г. он является собственником вышеуказанного жилого дома и расположенного на нем земельного участка. Бывший собственник Пак Э.П. и его жена ФИО2 до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по месту приобретенного им дома. В силу своей неграмотности подписал договор- купли продажи в котором пунктом 3 было предусмотрено, что Пак Э.П., ФИО3 сохраняют за собой право пользования приобретенным им жилым домом. Однако данный вопрос с ним при заключении договора не обговаривался, при этом ответчики с указанного времени фактически в жилом доме не проживают, их местонахождение не известно. Полагает, что ответчики утратили право пользования указанным объектом недвижимости. Вместе с тем их регистрация на принадлежащей ему жилой площади нарушает его права собственника.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и дал показания аналогичные, изложенным в иске.

Ответчики Пак Э.П., ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц по делу- ОГКУ « Корпорация развития интернет-технологий- многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Ульяновской области», УМВД России по Ульяновской области, нотариус нотариального округа Старомайнского района ФИО4 в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, оставляя принятие решения на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, свидетелей суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <...>, заключенного между Пак Э.П. и ФИО1 последний приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <...>. Согласно п. 3.3 договора, в жилом доме проживают Пак Э.П., ФИО2, которые сохраняют за собой право пользования данным жильем и ответчики состоят по указанному адресу на регистрационном учете.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу без каких-либо обременений было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 26.04.2016г и сведения об этом внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.....

По данным справки формы №.... от 31.03.2017, копии домовой книги и данным, представленным УФМС России по Ульяновской области по адресу: <...>, Пак Э.П. и ФИО2 зарегистрированы с 19.11.2014г. и соответственно с 10.09.2014г. по настоящее время.

Допрошенные по делу свидетели Ч., Р. в судебном заседании показали, что Пак Э.П., приобрел жилой дом <...> в 2014-2015г.г. Однако там никогда не проживал и приезжал в село крайне редко. После продажи в 2016 году дома истцу, они его больше не видели. ФИО2 также в <...> никогда не проживала. В доме вещей ответчиков нет, местонахождение их неизвестно.

Таким образом, с учётом вышеизложенных доказательств, судом с бесспорностью было установлено, что ответчики Пак Э.П., ФИО2 значатся зарегистрированным в спорном жилом помещении, вместе с тем, в нем не проживают, не является членами семьи собственника жилого помещения, договор найма с собственником жилого помещения не заключали. Вместе с тем, регистрация ответчиков ущемляет права истца, как собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Пак Э.П., ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, поэтому должны быть сняты с регистрационного учёта, поскольку согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан осуществляется по месту жительства или месту временного пребывания, при этом местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Пак Э.П., <...> года рождения, ФИО2, <...> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для снятия Пак Э.П., <...> года рождения, ФИО2, <...> года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Дементьев