Решение № 2-1508/2024 2-1508/2024~М-1303/2024 М-1303/2024 от 19 августа 2024 г. по делу № 2-1508/2024

Дело № 2-1508/2024

УИД 42RS0016-01-2024-001795-25


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 августа 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мареновой У.В.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании долей жилого дома частями,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании долей жилого дома частями.

Требования мотивированы тем, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, истец ФИО1 является собственником ? доли данного жилого дома. Согласно данным технического паспорта площадь части жилого дома, принадлежащей Василевским составляет <данные изъяты> кв.м., площадь принадлежащей ФИО1 части данного дома составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно справки БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом фактически состоит из двух частей. На основании изложенного истцы просят признать жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, многоквартирным домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и признать, что принадлежащие им доли жилого дома являются квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием их представителя ФИО9 (л.д. 42).

Представитель истцов ФИО9, действующий на основании доверенности (л.д. 15), в судебном заседании исковые требования уточнил, просит:

признать ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО3 и ФИО4 в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ частью жилого дома (тип объекта здание, назначение – жилое), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>;

признать ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ частью жилого дома (тип объекта здание, назначение- жилое), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представителем по доверенности ФИО5 представлен письменный отзыв на иск, в котором администрация <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ (л.д. 50, 51).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представителем по доверенности ФИО6 представлены письменные объяснения, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по <адрес> – Кузбассу и указывает, что вступившее в законную силу решение суда, представленное на государственную регистрацию истцами вместе с документами, устанавливающими право общей долевой собственности на жилой дом будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН (л.д. 52-54).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст.5 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО3, ФИО4 в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ? доля жилого дома, расположенного дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 27).

Собственником 1/2 доли данного жилого дома является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО7 (л.д. 6).

Из технического паспорта, составленного филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на часть жилого дома (тип объекта здание, назначение – жилое) по адресу <адрес>, следует, что площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО3, ФИО4, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-14).

Из технического паспорта, составленного филиалом № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома (тип объекта здание, назначение – жилое) по адресу <адрес>, следует, что площадь части жилого дома, принадлежащей ФИО1, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-26).

Таким образом, из пояснения представителя истцов и данных технических паспортов, судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, <данные изъяты> года постройки, состоит из 2-х частей, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., представляющих собой два структурно обособленные помещения, эти помещения индивидуализированы, каждое из них имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, то есть, собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения, части дома не имеют помещений общего пользования и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, разделен между собственниками дома, каждый из которых пользуется своей частью земельного участка и надворными постройками, расположенными на прилегающих к их частям дома земельных участках.

Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом по <адрес>, согласно которому, жилым помещением общей площадью <данные изъяты>.м. пользуются истцу ФИО3 и ФИО4, жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м. пользуется истец ФИО2

Таким образом, судом установлено, что принадлежащие истцам Василевским ? доля жилого дома по <адрес> и принадлежащая истцу ФИО1, ? доля данного дома являются частями данного жилого дома. Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что истцы владеют именно частями данного жилого дома, а не по ? доле данного жилого дома, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в равных долях на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ частью жилого дома (тип объекта здание, назначение - жилое), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ частью жилого дома (тип объекта здание, назначение - жилое), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.08.2024г.

Судья: У.В. Маренова