Решение № 2-209/2019 2-209/2019(2-3783/2018;)~М-3424/2018 2-3783/2018 М-3424/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-209/2019

К дела 2-209/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край, г. Сочи 06 февраля 2019 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Филонова Ю.Л.,

при секретаре – Тумановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании договоров заключенными и понуждении исполнить обязательства и встречному иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании договоров недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО., ФИО., ФИО., ФИО обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО., ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании договоров заключенными и понуждении исполнить обязательства указав, что между гр. ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ИНН № в лице генерального директора ФИО 14 ноября 2017 года был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, о чем 30.11.2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись №, цена договора 36000000 (Тридцать шесть миллионов) рублей. На основании данного договора в собственность ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» отошло следующее имущество: земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Впоследствии ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» стало реализовывать помещения, являющиеся частью жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность -3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в связи с чем были заключены предварительные договоры купли-продажи с истцами по условиям которого ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» приняло на себя обязательство передать в собственность, после завершения раздела жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, но не позднее 30 января 2018 года: ФИО по договору от 22 декабря 2017 года квартиру № 10 общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома, стоимость имущества определена сторонами и составляет 2000000 (Два миллиона) рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждаться квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22 декабря 2017 года и по договору от 22 декабря 2017 года квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома, стоимость имущества определена сторонами и составляет 1900000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей. Оплата произведена частично в размере 700000 (Семьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 22 декабря 2017 года и 13 января 2018 года; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома, стоимость имущества определена сторонами и составляет 2050000 (Два миллиона пятьдесят тысяч) рублей. Оплата произведена частично в сумме 1500000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29 ноября 2017 года и платежным поручением № от 06.12.2017 года; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома, стоимость имущества определена сторонами и составляет 1800000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22 декабря 2017 года; ФИО по договору от 27 декабря 2017 года квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома, стоимость имущества определена сторонами и составляет 2460000 (Два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 27 декабря 2017 года. Однако, до настоящего времени ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» не исполнило свои обязательства по разделу жилого дома и передаче истцам квартир, согласно заключенным предварительным договорам купли-продажи. Истцы лишены возможности надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащие им жилые помещения по предварительным договорам купли-продажи заключенным с ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ввиду того, что несмотря на надлежащее и своевременное исполнение истцами обязательств по заключенным договорам. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» встречные обязательство не исполнило, допустив к настоящему моменту существенную просрочку в исполнении обязательств. Более того, при заключении предварительных договоров купли-продажи ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ввело в заблуждение своих контрагентов, заверив, что отчуждаемое имущество свободно от залогов, споров, любых обременений и притязаний третьих лиц. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» отчуждало имущество, находящееся в обременении у предыдущего собственника ФИО., в силу договора купли продажи недвижимого имущества от 14 ноября 2017 года с рассрочкой платежа, согласно которому. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» произвело расчет с ФИО. Не в полном объеме. На момент заключения договора, были уплачены деньги в сумме 22050000 (Двадцать два миллиона пятьдесят тысяч) рублей, о чем истцам стало известно в июне 2018 года. В первых числах октября 2018 года спорное имущество возвращено прежнем) владельцу ФИО. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» получило сумму от реализации помещений, являющихся частями жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, превышающую сумму долга ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» перед ФИО тем самым у ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» имелась возможность произвести полный расчет с ФИО., снять обременения и передать истцам имущество, обусловленное предварительными договорами купли-продажи.

Просят суд признать действительными и заключенными предварительные договоры купли-продажи с: ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; ФИО по договору от 27 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; признать ничтожной сделку между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО по отчуждению имущества - жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и ликвидировать регистрационную запись № от 05.10.2018 и применить последствия ничтожности сделки путем возврата имущества сторонам; признать ничтожной сделку между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО по отчуждению имущества - земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и ликвидировать регистрационную запись № от 03.10.2018 и применить последствия ничтожности сделки путем возврата имущества сторонам; обязать ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» передать в собственность: ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; ФИО по договору от 27 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; выделить и передать истцам в собственность соразмерно долям в вышеозначенном жилом доме доли земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО обратилась со встречным иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании договоров недействительными указав, что каких-либо договорных отношений между истцами и ответчиком ФИО не было. Существовали договорные отношения между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО исходя из которых ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» приобретало в рассрочку в силу «закона об ипотеке» жилой дом и земельный участок, свои обязательства ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» перед ФИО не исполнило вследствие чего ФИО вернула себе имущество. При заключении договора купли продажи имущества, расположенного по <адрес> ФИО какого-либо разрешения на перепродажу имущества ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» не давала. После регистрации перехода права собственности обратно к ФИО она потребовала от ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» освободить принадлежащее на праве собственности имущество, от ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» поступило гарантийное письмо в котором ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» обязуется освободить принадлежащее на праве собственности ФИО имущество.

Просит суд, признать подписанные предварительные договора между Истцами и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» не действительными; обязать истцов освободить не законно занимаемое ими помещение, расположенное по <адрес>.

В судебном заседании ФИО., ФИО., ФИО настаивали на удовлетворении исковых требований, просили удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Ответчик ФИО а в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, настаивала на удовлетворении заявленных встречных исковых требованиях в полном объеме.

ФИО., ФИО., ФИО., ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании договоров заключенными и понуждении исполнить обязательства следует удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании договоров недействительными надлежит отказать по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между гр. ФИО и ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ИНН № в лице генерального директора ФИО 14 ноября 2017 года был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, о чем 30.11.2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена запись №, цена договора 36 000 000 (Тридцать шесть миллионов) рублей.

На основании данного договора в собственность ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» отошло следующее имущество: земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Впоследствии ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» стало реализовывать помещения, являющиеся частью жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, в связи с чем были заключены предварительные договоры купли-продажи с истцами по условиям которого ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» приняло на себя обязательство передать в собственность, после завершения раздела жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, но не позднее 30 января 2018 года: ФИО по договору от 22 декабря 2017 года квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома, стоимость имущества определена сторонами и составляет 2 000 000 (Два миллиона) рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждаться квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22 декабря 2017 года и по договору от 22 декабря 2017 года квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома, стоимость имущества определена сторонами и составляет 1 900 000 (Один миллион девятьсот тысяч) рублей. Оплата произведена частично в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 22 декабря 2017 года и 13 января 2018 года; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома, стоимость имущества определена сторонами и составляет 2 050 000 (Два миллиона пятьдесят тысяч) рублей. Оплата произведена частично в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29 ноября 2017 года и платежным поручением № от 06.12.2017 года; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома, стоимость имущества определена сторонами и составляет 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22 декабря 2017 года; ФИО по договору от 27 декабря 2017 года квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома, стоимость имущества определена сторонами и составляет 2 460 000 (Два миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 27 декабря 2017 года.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечёт его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако, до настоящего времени ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» не исполнило свои обязательства по разделу жилого дома и передаче истцам квартир, согласно заключенным предварительным договорам купли-продажи.

При заключении предварительных договоров купли-продажи ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» ввело в заблуждение своих контрагентов, заверив, что отчуждаемое имущество свободно от залогов, споров, любых обременений и притязаний третьих лиц. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» отчуждало имущество, находящееся в обременении у предыдущего собственника ФИО., в силу договора купли продажи недвижимого имущества от 14 ноября 2017 года с рассрочкой платежа, согласно которому. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» произвело расчет с ФИО не в полном объеме.

В первых числах октября 2018 года спорное имущество возвращено прежнем) владельцу ФИО.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается «принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или и прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со статьями 158, 160, 161 ГК РФ сделки между юридическими лицами и гражданами должны совершаться в письменной форме путём составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путём составления документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в т.ч. может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из анализа предварительных договоров недвижимого имущества, сторонами согласованы все существенные условия договоров купли-продажи недвижимости, а именно точно даны характеристики квартир, их цена.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что путём подписания предварительных договоров и дополнительных соглашений к ним с приложениями, сторонами фактически заключены в установленной для этого форме с согласованием всех существенных условий договоров купли-продажи квартир.

При этом исходя из толкований условий договоров цель истцов, заключавших вышеуказанные сделки, состояла в приобретении конкретной квартиры.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании договоров заключенными и понуждении исполнить обязательства следует удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании договоров недействительными надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к ФИО, ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании договоров заключенными и понуждении исполнить обязательства – удовлетворить.

Признать действительными и заключенными предварительные договоры купли-продажи с: ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; ФИО по договору от 27 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Признать ничтожной сделку между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО по отчуждению имущества - жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и ликвидировать регистрационную запись № от 05.10.2018 и применить последствия ничтожности сделки путем возврата имущества сторонам.

Признать ничтожной сделку между ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» и ФИО по отчуждению имущества - земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и ликвидировать регистрационную запись № от 03.10.2018 и применить последствия ничтожности сделки путем возврата имущества сторонам; обязать ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» передать в собственность: ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; ФИО по договору от 22 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>;ФИО по договору от 27 декабря 2017 года на квартиру № общей площадью 22,2 (двадцать две целых две сотых) кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома общей площадью 477,8 кв.м., этажность-3 с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Выделить и передать истцам в собственность соразмерно долям в вышеозначенном жилом доме доли земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании договоров недействительными - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись