Решение № 2-1376/2019 2-1376/2019~М-811/2019 М-811/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1376/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 27 июня 2019 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Коровиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Ембаевского Муниципального образования, Департаменту имущественных отношений <адрес>, СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Ембаевского Муниципального образования, Департаменту имущественных отношений <адрес>, СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО7 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На земельный участок, в пределах которого расположен дом с кадастровым номером №, площадью 47590 кв.м. истцом заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Ембаевский» сроком на 11 месяцев для личного подсобного хозяйства. Указывает, что использует данный участок по назначению, возвел на нем жилой дом, в котором проживает вместе с членами своей семьи, право собственности на который зарегистрировано в Росреестре от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в Департамент имущественных отношений с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату под жилой дом. Решением №-з-ТР от ДД.ММ.ГГГГ была отказано на основании того, что не предоставлено согласие землепользователя на образование земельного участка. С учетом уточнения просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1451 кв.м., под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО8: № под индивидуальным жилым домом расположенным по адресу: <адрес>

Определением Тюменского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО10, ФИО9, ФИО11, кадастровый инженер ФИО8, ФГБУ «ФКП Росреестр».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ембаевского МО ФИО6, действующая на основании доверенности от 06.10.2015г в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика Департамент имущественных отношений в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик СПК «Ембаевский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО12, представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласились. Пояснили, что границы земельных участков с ФИО3 согласованы, спора по границам земельных участочков не имеется.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав сторон, изучив представленные доказательства, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 признано право собственности на жилой дом, площадью 109,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, сведения о правах отсутствуют.

Решением Департамента имущественных отношений <адрес> №-з-ТР от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 отказано в предварительном согласовании земельного участка в собственность за плату под жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по основаниям, что схема расположения земельного участка не может быть утверждена в связи с нарушением требований к образуемым земельным участкам (не допускается образование и проведение государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых за счет земельных участков, сведения о которых носят временный характер); не предоставлено согласие землепользователя на образование земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП ФИО8 был подготовлен межевой план в результате с образованием одного земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), согласно правил землепользования и застройки Ембаевского МО.

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что приказом ТОО СХП «ФИО1» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделен земельный участок № под строительство индивидуального жилого дома согласно генеральному плану застройки по <адрес> за №.94 ГП. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Ембаевский» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ранее предоставленному истцу, впоследствии на основании приказа об упорядочении земельных участков был присвоен №. На земельном участке № с адресным описанием: <адрес> возведен жилой дом, общей площадью 109,7 кв.м., который является учтенным объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 упомянутого кодекса, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Аналогичное положение содержится в статье 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, на котором находится здание.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права - пользование земельным участком.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

При этом суд принимает доводы стороны истца о том, что границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с заключением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО8, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м

Х

У

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено обращение с требованиями о признании права в качестве способа защиты прав.

Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцом по назначению. Пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка, подтверждено смежными пользователями в судебном заседании.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО4 приобрел участок на законных основаниях, является пользователем земельного участка, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ним права на земельный участок.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 1451 кв.м., под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном кадастровым инженером ИП ФИО8: т.1 №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: К.В. Стойков