Решение № 2-3918/2017 2-3918/2017~М-3651/2017 М-3651/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-3918/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Дзержинска о прекращении права общей долевой собственности на единый объект недвижимости и признании права собственности на самостоятельные объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд, мотивируя тем, что им на правах общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, инвентарный номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> долях соответственно - № доли и № доли.Между тем, указанный жилой дом состоит из двух отдельно стоящих самостоятельных индивидуальных жилых домов, которые в процессе постановки на соответствующий учет были зарегистрированы Ответчиком как единый объект недвижимости.В процессе эксплуатации предшествующими Истцу (ФИО1) правообладателями, площадь дома была изменена (увеличена) за счет возведения пристроя и сноса печи. Длительное время Истцы владеют и пользуются самостоятельными объектами недвижимости, со следующими параметрами: ФИО1 индивидуальный жилой дом, общей площадью 109,1 (сто девять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой 67,0 (шестьдесят семь целых ноль десятых) кв.м., литеры А, А1, АЗ, с комнатами: 1 - площадью 14,2 (четырнадцать целых две десятых) кв.м., 2 - площадью 6,7 (шесть целых семь десятых) кв.м., 3 - площадью 10,6 (десять целых шесть десятых) кв.м., 4 - площадью 18,2 (восемнадцать целых две десятых) кв.м., 5 - площадью 16,4 (шестнадцать целых четыре десятых) кв.м., 6 -площадью 15,1 (пятнадцать целых одна десятая) кв.м., холодными пристроями литеры а1 - площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., а2 - площадью 5,8 (пять целых восемь десятых) кв.м., аЗ - площадью 2,8 (две целых восемь десятых) кв.м.; ФИО2: одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,1 (сорок восемь целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., литеры А2, с комнатами: 1 - площадью 13,9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м., 2 - площадью 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., холодным пристроем литера а2 - площадью 3,7 (три целых семь десятых) кв.м.Указанные параметры объектов недвижимости установлены техническими планами здания, выполненными <данные изъяты>ФИО2 за оформлением и выдачей свидетельства о государственной регистрации права на № долей в органы Росреестра не обращалась в силу возраста.Для устранения ошибки и приведения регистрационных документов в надлежащее правовое состояние у Истцов в настоящее время возникла необходимость оформления спорного жилого дома как двух самостоятельных индивидуальных объектов недвижимости, в связи с чем, между ними было заключено соответствующее соглашение.

Однако, при обращении в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Истцам в регистрации указанного соглашения было отказано по причине невозможности - из-за разницы в площади объекта, выполнения его реконструкции, изменения параметров и т.д.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

- признания права;

- самозащиты права;

- иными способами, предусмотренными законом.

Обращением Истцов в суд послужила необходимость получения судебного решения, поскольку правовое оформление указанных в настоящем иске объектов недвижимости возможно только в судебном порядке и только на основании решения суда.

Просят суд согласно положений ст. 39 ГПК РФ, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 - в размере <данные изъяты> доли на одноэтажный индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №, литеры A, A1, А2, общей площадью 114,6 (сто четырнадцать целых шесть десятых) кв.м., имеющий кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2015г. за номером <данные изъяты>

Признать право собственности за ФИО1 на самостоятельный одноэтажный индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 109,1 (сто девять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой 67,0 (шестьдесят семь целых ноль десятых) кв.м., литеры А, А1, АЗ, с комнатами: 1 - площадью 14,2 (четырнадцать целых две десятых) кв.м., 2 - площадью 6,7 (шесть целых семь десятых) кв.м., 3 - площадью 10,6 (десять целых шесть десятых) кв.м., 4 -площадью 18,2 (восемнадцать целых две десятых) кв.м., 5 - площадью 16,4 (шестнадцать целых четыре десятых) кв.м., 6 - площадью 15,1 (пятнадцать целых одна десятая) кв.м., холодными пристроями литеры а1 - площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., а2 - площадью 5,8 (пять целых восемь десятых) кв.м., а3 - площадью 2,8 (две целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на самостоятельный одноэтажный индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 48,1 (сорок восемь целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., литеры А2, с комнатами: 1 - площадью 13,9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м., 2 - площадью 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., холодным пристроем литера а2 - площадью 3, 7 (три целых семь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в последнее судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, интересы доверяет представлять ФИО3,который исковые требования поддержал, с учетом представленных уточнений.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, интересы доверяет представлять ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, предоставлен отзыв.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.252 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на правах общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, инвентарный номер №, литеры A, Al, А2, общей площадью 114,6 (сто четырнадцать целых шесть десятых) кв.м., имеющий кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес> долях соответственно - <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли.

Между тем, как установлено судом и подтверждено материалами дела, указанный жилой дом состоит из двух отдельно стоящих самостоятельных индивидуальных жилых домов, которые в процессе постановки на соответствующий учет были зарегистрированы как единый объект недвижимости.

Длительное время Истцы владеют и пользуются самостоятельными объектами недвижимости, со следующими параметрами:

ФИО1: индивидуачьный жилой дом, общей площадью 109,1 (сто девять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой 67,0 (шестьдесят семь целых ноль десятых) кв.м., литеры А, А1, АЗ, с комнатами: 1 - площадью 14,2 (четырнадцать целых две десятых) кв.м., 2 - площадью 6,7 (шесть целых семь десятых) кв.м., 3 - площадью 10,6 (десять целых шесть десятых) кв.м., 4 - площадью 18,2 (восемнадцать целых две десятых) кв.м., 5 - площадью 16,4 (шестнадцать целых четыре десятых) кв.м., 6 -площадью 15,1 (пятнадцать целых одна десятая) кв.м., холодными пристроями литеры а1 - площадью 15,7 (пятнадцать целых семь десятых) кв.м., а2 - площадью 5,8 (пять целых восемь десятых) кв.м., аЗ - площадью 2,8 (две целых восемь десятых) кв.м.;

ФИО2: одноэтажный индивидуапьный жилой дом, общей площадью 48,1 (сорок восемь целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., литеры А2, с комнатами: 1 - площадью 13,9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м., 2 - площадью 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м., холодным пристроем литера а2 - площадью 3,7 (три целых семь десятых) кв.м.

Указанные параметры объектов недвижимости установлены техническими планами здания, выполненными <адрес>

У Истцов в настоящее время возникла необходимость оформления спорного жилого дома как двух самостоятельных индивидуальных объектов недвижимости, в связи с чем, между ними было заключено соответствующее соглашение.

Однако, при обращении в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Истцам в регистрации указанного соглашения было отказано по причине невозможности - из-за разницы в площади объекта, выполнения его реконструкции, изменения параметров и т.д.

В процессе эксплуатации,как установлено судом и подтверждено материалами дела, площадь дома была изменена (увеличена) за счет возведения пристроя и сноса печи, ранее площадь объекта составляла 109,1 кв.м., без получения необходимых разрешительных документов, таким образом, была произведена самовольная реконструкция индивидуального жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано при соблюдении условий, предусмотренных ст.п.3. 222 ГК РФ.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты> индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП. Примененные при строительстве материалы и планировочные решения соответствуют п.6 "Пожарная безопасность" и СанПиН 2.12.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиях проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно п.3 ст. 222 Градостроительного Кодекса РФ здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание пригодно к эксплуатации

Согласно положений ст. 252 ГК РФ, закон допускает раздел общей долевой собственности по соглашению сторон, а при возникновении спора - в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом того, что между истцами достигнуто соглашение о разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности,а осуществленная истцами самовольная реконструкция, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, обязательным требованиями к параметрам постройки, соответствует требованиям положений ч.3 ст. 222 ГК РФ, самовольно реконструированное жилое помещение, которое представляет собой 2 самостоятельных объекта недвижимости, находится на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на одноэтажный индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №, литеры A, A1, А2, общей площадью 114,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО1 на одноэтажный индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 109,1 кв.м., в том числе жилой 67,0 кв.м., литеры А, А1, АЗ, с комнатами: 1 - площадью 14,2 кв.м., 2 - площадью 6,7 кв.м., 3 - площадью 10,6 кв.м., 4 -площадью 18,2 кв.м., 5 - площадью 16,4 кв.м., 6 - площадью 15,1 кв.м., с холодными пристроями литеры а1 - площадью 15,7 кв.м., а2 - площадью 5,8 кв.м., а3 - площадью 2,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на одноэтажный индивидуальный жилой дом, инвентарный номер №, общей площадью 48,1 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м., литеры А2, с комнатами: 1 - площадью 13,9 кв.м., 2 - площадью 29,8 кв.м., с холодным пристроем литера а2 - площадью 3,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова