Апелляционное определение № 33-7945/2026 от 9 марта 2026 г.

Судья: Балин М.В. Дело № 33-7945/2026

(2-296/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 марта 2026 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.,

судей Башинского Д.А., Дунюшкиной Н.В.,

по докладу судьи Башинского Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Джамиль Э.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1, ...........2, ...........4, ...........5 к ...........7, ...........6 о возмещении ущерба

по апелляционной жалобе представителя ...........7 и ...........6 по доверенности ...........12 на решение Октябрьского районного суда ............ от ..........,

Заслушав доклад судьи, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились в суд к ответчикам с иском о солидарном взыскании с ...........6 и ...........7 денежных средств в пользу: ...........4 в размере 3 673 293,10 рублей; в пользу ...........1 размере ................ рублей, в пользу ...........2 в размере ................ рублей, в пользу ...........5 в размере ................ рублей.

Требования мотивированы тем, что истцы являются приобретателями жилых помещений в строящемся доме, расположенном по адресу: ............, на основании предварительных договоров купли-продажи долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом: от .........., заключенного между ...........10 в лице ...........6 и ...........1, на приобретение помещения площадью 30 кв.м, находящегося на 1-м этаже; от .........., заключенного между ...........10 в лице ...........6 и ...........2, на приобретение помещения площадью 48 кв.м, находящегося на 2-м этаже; от .........., заключенного между ...........10 в лице ...........6 и ...........4, на приобретение помещений площадью 48 кв.м, и площадью 30 кв.м, находящихся на 3-м этаже; от .........., заключенного между ...........22 в лице ...........6 и ...........4, на приобретение помещения площадью 44 кв.м, находящегося на 3-м этаже; от .........., заключенного между ...........22 в лице ...........6 и ...........5, на приобретение помещения площадью 48 кв.м, находящегося на 1-м этаже.

Ввиду того, что ответчики уклонились от исполнения обязанности по вводу жилого дома в эксплуатацию, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на купленное на основании указанных выше договоров недвижимое имущество.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 07.12.2017г. исковые требования удовлетворены, за истцами признано право общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 560,2 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: Геленджик, ............, в следующих долях: за ...........4 - 218/1000 долей; за ...........1 - 54/1000 долей; за ...........2 - 86/1000 долей; за ...........5 - 86/1000 долей.

Договоры с истцами заключены ...........6, как лицом, действовавшим на основании нотариальной доверенности в качестве представителей ...........14 (отца ответчика ...........22), на имя которого ответчиками был оформлен на праве аренды земельный участок, на котором они, связанные отношениями простого товарищества, осуществляли строительство многоквартирного дома. В последующем земельный участок был переоформлен в собственность ...........14 В настоящее время ...........14 нет в живых, его наследником, обратившимся за принятием наследства, является его сын - ответчик ...........22

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ...........22 - без удовлетворения. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано на основании указанного решения суда.

Вместе с тем, обязательства по заключенным с истцами договорам в полном объеме не были исполнены, поскольку на основании данных договоров продавец обязался не только построить дом и сдать его в эксплуатацию, но и передать покупателям помещения с оштукатуренными стенами, внутренними перегородками, пол - стяжка, установленными металлопластиковыми окнами, Металлической входной дверью, двухконтурным котлом, радиаторами отопления, с проведенными коммуникациями и с подключением к городским сетям: свет, газ, канализация, счетчиками воды, электричества, с электрической разводкой. Во владение истцов поступили квартиры, в которых не осуществлен предусмотренный договорами ремонт.

В связи с этим приговором Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... ответчики ...........7 и ...........6 осуждены по п.п.«а,б» ч.2 ст. 165 УК РФ, в связи с причинением имущественного ущерба путем обмана, при отсутствии признаков хищения. Суд установил, что ущерб причинен путем не передачи потерпевшим - истцам имущества, которое они должны получить на тех условиях, которые оговорены в предварительных договорах купли-продажи долей дома и земельного участка.

Суд отверг доводы о том, что в строительстве дома принимал участие ...........22, поскольку денежные средства передавались от потерпевших лично ...........6, а затем от нее ...........7 и обязательства на строительство дома возлагалось на ...........23. Вместе с тем, поскольку фактически сложившиеся между Ответчиками отношения, связанные со строительством указанного дома, квалифицируются в качестве простого товарищества, то ответчиками по настоящему иску выступают ...........7, ...........6, которые, соединив свои имущественные и неимущественные вклады в общее дело, совместно осуществляли деятельность, вправленную на достижение не противоречащего закону результата, то есть взведение жилого дома.

Более того, ...........7 взял на себя обязательство ...........22, изложенные в п.3.1 предварительных договоров, заключенных с покупателями ...........4, ...........20, ...........1, ...........2, ...........11, ...........21, ...........19: обустроить в указанных в предварительных договорах, передаваемых покупателям помещениях внутренние перегородки; выполнить электрическую разводку; штукатурить стены; произвести стяжку полов, установить в каждой квартире металлическую входную дверь, двухконтурный котел; радиаторы отопления; подвести коммуникации с подключением с подключением их к городским сетям энергоснабжения, газоснабжения, канализационным сетям; установить приборы учета потребления газа и электроэнергии, однако взятые за себя обязательства не выполнил до настоящего времени.

Согласно сметной документации на недостающие работы согласно заключенных истцами договоров по многоквартирному жилому дому по ............, выполненной ООО «Курорт проект», сметная стоимость казанных работ по состоянию на 2 квартал 2019 г. составляет ................ ................ рублей. Исходя из соотношения долей в праве на жилой дом, определенных в долевую собственность истцов решением Геленджикского городского суда от 17.12.2017г., и стоимости невыполненных работ, означенных в заключенных с ними предварительных договорах, размер убытков, причиненных истцам неисполнением ответчиками своих обязательств, составляет ................ рублей - убытки, причиненные ...........4; ................ рублей - убытки, причиненные ...........1; ................ рублей убытки, причиненные ...........2; ................ рублей - убытки, причиненные ...........5

Решением Октябрьского районного суда ............ от .......... исковые требования ...........1, ...........2, ...........4 и ...........5 - удовлетворены.

Суд взыскал солидарно с ...........7, ...........6 в пользу ...........4 денежные средства в размере ................ рублей.

Суд взыскал солидарно с ...........7, ...........6 в пользу ...........1 денежные средства в размере ................ рублей.

Суд также взыскал солидарно с ...........7, ...........6 в пользу ...........3 средства в размере ................ рублей.

Суд взыскал солидарно с ...........7, ...........6 в пользу ...........5 денежные средства в размере ................ рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчиков ...........7 и ...........6 по доверенности ...........12 просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в заявленных исковых требованиях в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывают, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ...........4, ...........1, ...........13 просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы ...........4 и ...........1 просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель истца ...........5 по доверенности ...........13, поддержала возражения на жалобу, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав истцов и представителя истца, поддержавшей свою позицию, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно положениям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2023 г. № 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 вышеназванного постановления, обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.

Судом первой инстанции установлено, что решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от .......... удовлетворены исковые требования ...........4, ...........1, ...........2, ...........5 ...........19, ...........20, ...........21 к ...........22 и ...........14 о признании права общей долевой собственности.

За истцами признано право общей долевой собственности на трехэтажный жилой дом, площадью 560,2 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: ............, в следующих долях, в том числе: за ...........4 - 218/1000 долей; за ...........1 B.Н. - 54/1000 долей; за ...........2 - 86/1000 долей; за ...........5 C.В. - 86/1000 долей.

Решение вступило в законную силу ...........

На основании указанного решения, вступившего в законную силу, за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, в соответствии с долями.

Указанным решением установлено, что истцы являются приобретателями жилых помещений в строящемся доме, расположенном по адресу: ............ на основании предварительных договоров купли-продажи долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом: от .........., заключенного между ...........10 в лице ...........6 и ...........1, на приобретение помещения площадью 30 кв.м, находящегося на 1-м этаже; от .........., заключенного между ...........10 в лице ...........6 и ...........2, на приобретение помещения площадью 48 кв.м, находящегося на 2-м этаже; от 22.04.2014г., заключенного между ...........10 в лице ...........6 и ...........4, на приобретение помещений площадью 48 кв.м, и площадью 30 кв.м, находящихся на 3-м этаже; от .........., заключенного между ...........22 в лице ...........6 и ...........4, на приобретение помещения площадью 44 кв.м, находящегося на 3-м этаже; от .........., заключенного между ...........22 в лице ...........6 и ...........5, на приобретение помещения площадью 48 кв.м, Находящегося на 1-м этаже.

Обращаясь с настоящими требованиями, истцы указывают, что жилые помещения были переданы им, в нарушение требований п.3.1 предварительных договоров купли-продажи, без проведения оплаченных по договорам работ внутренней отделки.

Также судом нижестоящей инстанции установлено, что приговором Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20.01.2020г. ...........7 и ...........6 были осуждены по п.п.«а,б» ч.2 ст. 165 УК РФ - причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере, группой лиц по предварительному сговору.

Суд установил, что ущерб причинен путем не передачи потерпевшим (истцам) имущества, которое они должны получить на тех условиях, которые говорены в предварительных договорах купли-продажи долей дома и дельного участка.

Удовлетворяя в части требования иска, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 9, 12, 15 ГК РФ, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, основывая свои выводы на том что согласно сметной документации на недостающие работы согласно включенных истцами договоров по многоквартирному жилому дому по ............, выполненной ООО «Курорт проект», сметная стоимость казанных работ по состоянию на 2 квартал 2019 г. составляет ................ рублей. Исходя из соотношения долей в праве на жилой дом, определенных в долевую собственность истцов решением Геленджикского городского суда от .........., и стоимости невыполненных работ, означенных в заключенных с ними предварительных договорах, размер убытков, причиненных истцам неисполнением ответчиками своих обязательств, составляет 3 673 293,10 рублей - убытки, причиненные ...........4; 909 898,30 рублей - убытки, причиненные ...........1; ................ рублей -убытки, причиненные ...........2; ................ рублей - убытки, причиненные ...........5 Данный расчет стороной ответчиков не оспорен, в связи с чем, при принятии решения, суд нижестоящей инстанции посчитал необходимым руководствоваться им.

Между тем, с данными выводами суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

Иски о взыскании ущерба, причиненного преступлением, заявляются в течение общего срока исковой давности.

Вместе с тем, гражданский иск по итогам уголовного дела может быть предъявлен как в уголовном процессе в порядке ст. 44 ГПК РФ, так и в течение трех лет с момента вступления приговора по уголовному делу в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно материалам дела, приговор, которым установлен ущерб, взыскиваемый истцами от .........., вступил в законную силу .........., исходя из вышеизложенного срок исковой давности составляет до .......... включительно.

Исковое заявление было подано в суд ...........

Так определением суда от .......... восстановлен срок исковой давности истцам. (Т.2 л.д 162-167), что не соответствует нормам закона.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, обжалуемое решение суда в соответствии с п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть признано законным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований ............вой общественной организации «Защита прав потребителей» в интересах ...........15 к АО «МБ РУС» о защите прав потребителей.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 12 ноября 2025г. – отменить.

Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 21 апреля 2025 года - отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о возмещении ущерба - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: Одинцов В.В.

Судьи: Башинский Д.А.

Дунюшкина Н.В.