Решение № 2-1557/2017 2-1557/2017~М-1560/2017 М-1560/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1557/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 26 декабря 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Кондратовой Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Соль-Илецкий городской округ о сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 07.08.1998 г. купила у ФИО4, ФИО5, ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес>, договор купли-продажи, удостоверен нотариусом <адрес> по реестру №. Деньги переданы в полном объеме при подписании договора, с момента продажи истец и члены ее семьи проживают в указанном доме. Общая площадь дома при покупке составляла <данные изъяты> кв.м., при проведении газового отопления, за счет сноса печи, площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Право собственности своевременно зарегистрировано в учреждении юстиции не было. В настоящее время, по причине неизвестности места проживания ответчиков и расхождения данных в площади дома, в оформлении прав ей отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просила суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, одноэтажный, деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанный жилой дом и земельный участок мерою в <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от исковых требований в части сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, одноэтажный, деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем представила соответствующее заявление. Последствия отказа от иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ о том, что при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу, ей разъяснены и понятны. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок мерою в <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Соль-Илецкого районного суда от 26.12.2017 г. производство по иску в части требований о сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, одноэтажный, деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекращено.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в соответствии с представленным отзывом от 13.12.2017 г. при предоставлении документов о соответствии объекта действующим нормам и правилам, в удовлетворении исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 07.08.1998 г. ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали ФИО1 жилой дом, деревянный, полезной площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО7 07.08.1998 г. по реестру №.

Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что с момента подписания настоящего договора обязанность продавцов по передаче вышеуказанного жилого дома покупателю считается исполненной.

В соответствии с п. 10 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2017 г. сведения о правообладателе на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в ГКН отсутствуют.

Согласно справке заместителя главы администрации городского округа по строительству, транспорту, благоустройству и ЖКХ № от 15.09.2017 г. в жилом доме (кадастровый №) по адресу: <адрес>, произошло изменение общей площади за счет сноса печи. Снос печи не является переустройством или перепланировкой жилого помещения и не требует согласования с органами местного самоуправления.

По данным технического плана здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что сделка, заключенная между ФИО4, ФИО5, ФИО6 и покупателем ФИО1 совершена в письменной форме, полностью исполнена сторонами, дом передан истцу, следовательно у истца возникло право собственности на указанный дом, однако государственная регистрация перехода права собственности не проведена. После покупки дома произведен демонтаж печи, в результате чего увеличилась площадь дома, при этом снос печи не является переустройством или его перепланировкой жилого помещения. Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В силу ст. 37 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 пп. 1 ст. 39.1); предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9.1 настоящего Кодекса (ст. 39.2); если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20); для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20); любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6 ст. 39.20).

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Постановлением администрации МО Соль-Илецкий городской округ №-п от 11.05.2017 г. уточнены границы, размер, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: площадь <данные изъяты> кв.м., вид – «<данные изъяты>…», категория – «<данные изъяты>

Выпиской из ЕГРН от 19.05.2017 г. подтверждается, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ГКН отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, ФИО1 как собственник жилого дома, имеет исключительное право на приобретение в собственность указанного земельного участка, по цене, определяемой в порядке, установленном Земельного кодекса РФ, для чего ей необходимо обратится в уполномоченный орган, т.е. в администрацию МО Соль-Илецкий городской округ, поскольку истец не обращалась с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, т.к. нарушений прав истца не усматривается, в связи с чем, заявленные ею исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья:

Решение в окончательном виде изготовлено 29 декабря 2017 г.

Судья: