Решение № 2-303/2019 2-303/2019~М-269/2019 М-269/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-303/2019

Дело № 2-303/2019


Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором, просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок: общей площадью 1500 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения Личного подсобного хозяйства.

Свои требования мотивирует тем, что он в 1998 году приобрел земельный участок и жилой дом у ФИО3 расположенный по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме в присутствии свидетелей проживающих по соседству, после чего ФИО3 уехал из <адрес>. В мае 2018 года он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок. При обращении в Администрацию МО «Дондуковское сельское поселение» с заявлением о выдаче «Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок» им был получен устный ответ, об отсутствии информации в похозяйственной книге на период 1997 года. Ему была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы поселения, из которой следует, что на основании данных похозяйственных книг за период 2002-2006, 2007 -2011г.г., главой домовладения являлся ФИО1 <данные изъяты> г.<адрес> тем как собственник недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> в период с 1998 года он уплачивал ежегодно земельный налог, страховые выплаты добровольного страхования на объект недвижимости принадлежащие на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются сохранившимися квитанциями о уплате налоговых платежей и сборов в Дондуковский сельский совет. Вышеизложенные обстоятельства дают основания признать за ним ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности согласно ст. 218 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования, поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Почтовые извещения, направленные ответчику вернулись с отметкой об истечении срока хранения.

По смыслу пункта1 статьи165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ).

При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд считает, что ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился в суд и не представил сведений об уважительности причин неявки, в связи, с чем в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.57 ГПК РФдоказательства по гражданскому делу представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст.ст.56,57 ГПК РФкаждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не намерен воспользоваться предоставленным им правом опровержения доводов истца.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р., продал ФИО1 домовладение(хату) с земельным участком 18 соток расположенную по <адрес>, за денежную сумму в размере 10000 руб., которые полностью, были переданы продавцу в присутствии свидетеля ФИО7

Факт того, что ФИО1 является собственником указанного домовладения, подтверждается справкой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р.

До настоящего времени право собственности на спорное недвижимое имущество ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет- ДД.ММ.ГГГГ, категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. расположенный по адресу: РА <адрес>.

Кроме того, в материалах дела представлены иные документы, подтверждающие, что истец, как собственник недвижимого имущества, в период с 1998 г. по настоящее время, как собственник, уплачивал ежегодно земельный налог, страховые выплаты добровольного страхования на объект недвижимости(л/<адрес>).

Подпунктом 5 п.1 ст.1ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодексаРФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст.552Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Кроме того, согласно статье234(пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу указанных выше обстоятельств с ноября 1998 года у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом.

В силу статьи12Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 2 ст.170 ГК РФк сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Суд находит, что расписка о получении денег в суме 10000 рублей за отчуждаемое ФИО1 домовладение, расположенное на земельном участке по <адрес>, является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи, с чем требование статьи555 ГК РФо письменной форме договора купли-продажи считает соблюденным, и находит договор купли-продажи по расписке от 10.11.1998г., состоявшимся.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. Совокупность указанных норм и изложенных обстоятельств, свидетельствует о том, что истец вправе зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в отсутствие регистрации на имя ответчика ФИО3, признав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по расписке, состоявшимся. При изложенных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок: общей площадью 1500 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения Личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов