Решение № 2-1037/2024 2-1037/2024~М-831/2024 М-831/2024 от 12 августа 2024 г. по делу № 2-1037/2024

№ 50RS0046-01-2024-001775-41

ДЕЛО № 2-1037/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07 августа 2024 года.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2024 года.

г. Ступино Московской области 07 августа 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ЗАО «Татариново» в лице конкурсного управляющего ФИО3 ФИО9 о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Татариново» в лице конкурсного управляющего ФИО3, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между ЗАО «Татариново» и ФИО2, земельного участка площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по которому он заплатил продавцу 240450 рублей, а ЗАО «Татариново» передал ему участок во владение, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт. После заключения договора и совершения оплаты по нему, по договоренности сторон, документы на земельный участок были переданы продавцу ЗАО «Татариново» для дальнейшего осуществления действий по регистрации права, о чем с ЗАО «Татариново» был заключен договор поручения на совершение юридических действий и осуществлена оплата в размере 30000 рублей. Истец и его семья фактически вступили во владение спорным земельным участком, возведен жилой дом. В 2017 году, решив продать спорный земельный участок, истец запросил выписку из ЕГРН, из которой узнал, что ЗАО «Татариново» до настоящего времени числится собственником спорного земельного участка. На просьбы истца о предоставлении документов для возможного самостоятельного завершения регистрации, ответчиком не были представлены документы. В связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно представила письменные возражения на отзыв ответчика – конкурсного управляющего ЗАО «Татариново» ФИО3 (л.д.124-126).

Ответчик ЗАО «Татариново» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ранее был представлен отзыв на исковое заявление (л.д.86-87).

Третье лицо ФИО5 (привлечена к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма), в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; ранее представлен отзыв на исковое заявление (л.д.175).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (привлечено к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольная форма), в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Татариново» в лице генерального директора ФИО6 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19-21).

Согласно пункта 1.3 Договора, по соглашению сторон указанный земельный участок продается за 240450 рублей. Полная стоимость земельного участка в размере 240450 рублей перечислена покупателем продавцу.

Договор купли-продажи доли земельного участка подписан сторонами лично.

Сторонами по договору также подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым ЗАО «Татариново» передало, а ФИО2 принял в собственность земельный участок площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Замечаний по переданному земельному участку покупатель не имеет. Деньги за переданный земельный участок продавец от покупателя получил полностью в сумме 240450 рублей (л.д.22).

Таким образом судом установлено, что договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Татариново» и ФИО2 является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи ФИО2 произвел оплату в предусмотренном договором размере, а ЗАО «Татариново» передало земельный участок ФИО2 по передаточному акту.

При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в установленном законом порядке не была произведена сторонами, что явствует из представленной выписки из ЕГРН (л.д.71-82).

Между тем, сделка купли-продажи земельного участка была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, о чем указано как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 1.3), так и в акте приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), и указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года фактически передано продавцом ЗАО «Татариново» покупателю ФИО2

Владение спорным земельным участком семьей истца ФИО2 подтверждается также регистрацией права собственности сестры истца ФИО2 – ФИО5 (л.д.43,44) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.41-42), оплатой электроэнергии и членских взносов (л.д.178, 179-246).

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи между ее сторонами было достигнуто, и сделка исполнена.

При указанных обстоятельствах, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года являются правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Татариново» к ФИО1 ФИО8 на земельный участок площадью 1603 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.