Решение № 2-4966/2025 2-4966/2025~М-4702/2025 М-4702/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 2-4966/2025

Дело № 2-4966/2025

УИД 50RS0042-01-2025-006219-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СТСН «Птицевод» в лице председателя правления ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к СТСН «Птицевод» в лице председателя правления ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы следующим. ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь по сведениям ЕГРН 550 кв.м. (декларированная), расположенный по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По всему периметру землепользование ФИО3 огорожено забором из профлиста, заменившего сетку рабицу, в границах существовавших на местности более 20 лет, в границах участка истца расположены капитальные строения в виде жилого дома и бани, которые стоят на кадастровом учете. Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН. С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу землепользования, в 2025 году ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения процедуры межевания, в соответствии с фактическими границами, в которых он существует. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено увеличение его размеров относительно сведений, содержащихся в ЕГРН на 179 кв. м., т.е. в фактических границах ФИО3 владеет и пользуется земельным участком имеющим общую площадь 729 кв. м., что следует из межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по результатам кадастровых работ проводимых в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границ и площади. Споров по границам ни с кем из смежных землепользователей у истца не имеется. Смежными землепользователями по отношению к земельному участку истца являются: с севера участок истца граничит с земельным участком под № СТСН «Птицевод» с кадастровым номером № – собственник ФИО12, с восточной стороны участок истца граничит с земельным участком под № СТСН «Птицевод» с кадастровым номером № – собственник ФИО11, по фасадной стороне участок истца граничит с проездом из земель общего пользования СТСН «Птицевод», с западной стороны участок истца граничит с земельным участком под № СТСН «Птицевод» с кадастровым номером 50:05:0120131:437 – собственник ФИО4 Подготовленный кадастровым инженером межевой план на земельный участок истца с кадастровым номером № с уточненной площадью 729 кв.м. был сдан ФИО3 в орган кадастрового учета, но результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, датированное ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что уточняемая площадь земельного участка, указанная в межевом плане больше площади относительно сведений ЕГРН на величину более десяти процентов. Поскольку ФИО3 не удалось внести в ЕГРН сведения о местоположении и площади, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, он вынужден был обратиться с иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Извещен надлежащим способом о дате, времени, месте проведения судебного заседания, путем направления повестки. Обеспечил явку своего представителя адвоката ФИО9, предъявившую ордер и удостоверение, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Садоводческое товарищество собственников недвижимости «Птицевод», в лице председателя правления ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ о признании исковых требований, где указал, что Решением общего собрания членов СТСН Птицевод от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 разрешено использовать земельный участок площадью 729 кв. м. по фактическому пользованию за счет земель общего пользования СТСН Птицевод, предоставленных садоводческому товариществу в коллективно-совместную собственность на основании Постановления главы администрации Наугольновского с/Совета Сергиево-Посадского р-на МО от 02.12.1992 г. №69, так как лишняя площадь никем не используется, уменьшать участок истца по фасаду нецелесообразно, так как это приведет к изломанности красных линий проездов. Участок ФИО3 по всему периметру огорожен забором, споры по границам со смежными землепользователями у ФИО3 отсутствуют, с СТСН «Птицевод» и другими заинтересованными лицами при проведении межевания проведено согласование границ по фактическому пользованию. Суду доверяет.

Третьи лица - ФИО11, ФИО4, ФИО12, в судебное заседание не явились. Извещены о дате, времени, месте проведения судебного заседания надлежащим способом. Представили в суд заявления в порядке ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в их отсутствие, где указали о том, что против удовлетворения исковых требований ФИО3 они как смежные землепользователи не возражают, устанавливаемые истцом границы ими согласованы, суду доверяют.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме требований ФИО3 к садоводческому товариществу собственников недвижимости «Птицевод» об установлении границ земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ).

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадь по сведениям ЕГРН 550 кв. м. (декларированная), расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с гр. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ФИО12 Сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО11 Границы не установлены в соответствии с законодательством, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4 Сведения о местоположении границ содержатся в ЕГРН, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу землепользования, в 2025 году ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для проведения процедуры межевания, в соответствии с фактическими границами, в которых он существует. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено увеличение его размеров относительно сведений, содержащихся в ЕГРН на 179 кв. м., т.е. в фактических границах ФИО3 владеет и пользуется земельным участком имеющим общую площадь 729 кв. м. Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру, увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СТСН «Птицевод», что подтверждается решением общего собрания, споров по границам между смежными землепользователями у ФИО3 никогда не возникало, местоположение границ земельного участка истца со всеми лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласовано.

Подготовленный кадастровым инженером межевой план на земельный участок истца с кадастровым номером № с уточненной площадью 729 кв. м., был сдан ФИО3 в орган кадастрового учета, но результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, датированное ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что уточняемая площадь земельного участка, указанная в межевом плане больше площади сведений ЕГРН на величину более десяти процентов.

Судом установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером № входит в массив, отведенный ответчику Постановлением главы администрации Наугольновского с/Совета Сергиево-Посадского р-на МО от 02.12.1992 г. №, площадью 3,072 га, в границах участка истца расположены здания: жилой дом, баня, которые стоят на кадастровом учете.

Акт согласования границ земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 729 кв.м., установленных по итогам межевания, подготовленного кадастровым инженером, с собственниками смежных земельных участков подписан, споров по границам не имеется.

При этом установлено, что площадь земельного участка истца увеличилась на 179 кв.м., т.е. на величину, не более чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный в соответствии с <адрес> от 17.06.2003г. №-ОЗ.

Решением общего собрания членов СТСН Птицевод от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № ФИО3 разрешено увеличить площадь своего земельного участка с кадастровым номером № до 731 кв. м., за счет земель общего пользования, так как лишняя площадь никем не используется, уменьшать участок истца по фасаду не целесообразно, так как это приведет к изломанности красных линий проездов.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Закона № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п. 4 ст. 11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е. межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

По смыслу ч.3, ч.4 ст. 67 ГПК РФ, уд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в деле в их совокупности.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также подтвердился факт отсутствия споров по фактическим границам земельных участков и отсутствие спора о праве, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выполненный кадастровым инженером ФИО8 в соответствии с фактическим местоположением, границами установленными на местности и площадью 729 кв. м.

Также суд, разрешая требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 729 кв. м., принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика садоводческого товарищества собственников недвижимости «Птицевод», представившего суду заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ, и отсутствие возражений третьих лиц, считает необходимым удовлетворить требования ФИО3 к СТСН «Птицевод» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв. м., поскольку иным способом не представляется возможным восстановить права и законные интересы истца.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ответчиком садоводческим товариществом собственников недвижимости «Птицевод» в материалы дела представлено заявление в порядке ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком садоводческим товариществом собственников недвижимости исковых требований ФИО3, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца, подтверждаются материалами дела, основаны на нормах действующего законодательства, оснований полагать, что признание ответчиком требований заявлено в целях сокрытия им действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия и угрозы, добросовестного заблуждения у суда не имеется. Иных доказательств в материалах дела не содержится.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения в полном объеме требований ФИО3 к СТСН «Птицевод» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 729 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с лицами указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены, ответчик СТСН «Птицевод» в лице председателя правления ФИО2 исковые требования ФИО3 признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 об установлении границ земельного участка по материалам межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 и координатами содержащимся в нем, указанные в системе МСК-50 с сохранением площади 729 кв. м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к СТСН «Птицевод» в лице председателя правления ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (паспорт №), в соответствии с фактическим местоположением, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 со следующими координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат МСК-50.

Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2025 года.

Судья А.А. Козлова