Решение № 2-155/2026 2-155/2026~М-26/2026 М-26/2026 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-155/2026

Дело № 2-155/2026

УИД № 69RS0004-01-2026-000054-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года город Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Васильковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Филипповой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что с 11 августа 2025 года истец является собственником жилого помещения по адресу: ....

Ответчик зарегистрирован в спорной квартире, фактически в ней длительное время не проживает, от участия в приватизации отказался, оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире не осуществляет, вселиться в спорную квартиру не пытался, препятствий к проживанию ему никто не чинит.

Ответчик окончательно выехал из спорной квартиры около 15 лет назад, никаких своих вещей не оставил, своим местом жительства избрал иное жилое помещение в ..., где проживает и работает все эти годы. После совершенной сделки купли-продажи квартиры ответчик сниматься с регистрационного учета отказался.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Определением суда от 28 января 2026 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бологовский», Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, об отложении не ходатайствовал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бологовский», Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по Тверской области, ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьям 3 и 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Положениями статьей 209 пункты 1 и 2, 288 пункт 1, 292 пункт 1, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Также статьями 30 пункты 1 и 2, 35 пункт 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Вследствие этого юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 11 августа 2025 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 5 августа 2025 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1

Согласно пункту 3.3 договора в указанной квартире на момент его подписания зарегистрирован ФИО2, ДАТА, других зарегистрированных и сохраняющих право проживания лиц нет.

В соответствии с пунктом 3.4 договора ФИО3 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета своего сына ФИО2 не позднее 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

По информации ОВМ ОМВД России «Бологовский» по адресу: ... зарегистрирован ФИО2, с 23 ноября 2003 года по настоящее время.

Как указывает истец, из спорной квартиры ответчик выехал более 15 лет, проживает по адресу ..., вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Тверской области, в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных за ФИО2 правах на какие-либо объекты недвижимости.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его законные права как собственника.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры. В данной квартире ответчик не проживает, каких-либо вещей ответчика в квартире не имеется.

Данных о том, что выезд ответчика из жилого помещения носил вынужденный характер, сведений о том, что ответчик намерен вернуться для проживания по месту регистрации, материалы дела не содержат, о правах на законное занятие жилого помещения ответчик не заявил.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца, как собственника, поскольку истец лишен в полной мере возможности реализовать свои полномочия собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Рассматривая настоящее дело, суд установил, что собранными по делу доказательствами подтверждается, что ответчик в спорном жилом доме не проживает длительный период времени, членом семьи истца не является, не участвует в текущих расходах по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчика в жилом доме носит формальный характер и препятствует истцу как собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, истец вынужден нести бремя содержания своего жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. Доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий к проживанию в принадлежащем истцу жилом помещении в истекший период, в материалах дела отсутствуют. Основания сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлены. На основании изложенного, суд признает ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Пунктами 31 и 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок.

В связи с удовлетворением требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ....

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА (паспорт №...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДАТА (паспорт №...) с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бологовский городской суд Тверской области.

Председательствующий С.А. Василькова

Мотивированное решение составлено 31 марта 2026 года