Решение № 2-1597/2019 2-1597/2019~М-359/2019 М-359/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1597/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 г. г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Матюшкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1597/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя требования тем, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежит 1/2 доля дома, состоящего из жилого дома (два строения) одноэтажного, деревянного и панельного со службами и сооружениями общей полезной площадью 78,90 кв. метров, жилой площадью 51,60 кв. метров с 1/2 земельного участка мерою в 500 кв. метров, расположенного по адресу <адрес> расположенного на земельном участке мерою в 1583,40 кв. метров. Свидетельства о государственной регистрации права: 1) на 1/2 жилого дома от 28.07.1999 года запись регистрации № 2) на земельный участок ИЖС от 28.07.1999 года запись регистрации № Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом от 30.06.1999 года по реестру № 6191, заключенного между Продавцом ФИО3, и Покупателем ФИО1. Указанный договор зарегистрирован в Самарской областной регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ года, № государственной регистрации 6191. Также истцу передан в пожизненную аренду на основании вышеназванного договора купли-продажи № участок мерою 365,30 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>. Вторым участником общедолевой собственности является ФИО4, чье право собственности основано на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №. В 1981 году ФИО4 было получено разрешение от Кировского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на снос принадлежащего ему ветхого жилья 1/2 доли и возведение отдельно стоящего дома мерою 8,30*8,30 и оформление правовыми документами постройки. Именно тогда долевая собственность фактически была прекращена без надлежащего юридического оформления. В 2010 году ФИО4 отдельно стоящий дом, официально находящийся в долевой собственности, в рамках программы "дачная амнистия", без извещения второго участника долевой собственности ФИО1 был оформлен в собственность - Свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. Далее на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, дом был подарен в собственность его дочери ФИО2 – ответчику по делу. Истец не может в досудебном порядке урегулировать спор, так как участник долевой собственности ФИО4 скончался. (Свидетельство о смерти №). Просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на деревянный, одноэтажный жилой дом 1941 года постройки, полезной площадью 24.70 кв. м., расположенный на участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Согласно уточненному исковому заявлению от 14.01.2019 года, истец ФИО1 просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО5 уточненные исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Просили уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в судебном заседании 20.05.2019г. исковые требования признала, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, пояснила, что её отец имел право собственности на ? долю ветхого жилого дома по ул. Обсерваторной. Примерно в 1981 году ФИО4 получил разрешение на строительство дома, снос ветхой части дома (протокол судебного заседания от 20.05.2019г. - л.д. 76-77)

Представитель третьего лица, привлеченный к участию в деле - Администрации городского округа Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду не известна.

Представитель третьего лица, привлеченный к участию в деле - Департамент градостроительства г.о. Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, является собственником ? доли жилого дома, площадью 78,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серия № (л.д. 7, л.д. 9-10), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-14)

Также, ФИО1 на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Самары от 30.06.1999 по реестру №, Постановления Совмина СССР № является собственником земельного участка для ИЖС, площадью 500,00 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8)

Распоряжением Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, земельному участку, площадью 500,00 кв.м. с кадастровым номером №, присовен адрес: <адрес>

Собственником другой ? доли жилого дома являлся ФИО4, которому эта доля принадлежала на основании договора купли-продажи от 04.10.1972 года, заключенному между гр. ФИО6 и ФИО4 (л.д. 21-22).

Согласно выписке из Решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 было получено разрешение от Кировского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на снос принадлежащего ему ветхого жилья 1/2 доли и возведение отдельно стоящего дома мерою 8,30*8,30, а также оформление правовыми документами перестроенную ? долю дома по <адрес> в отдельно-стоящий дом (л.д. 30, 31)

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО4 являлся собственником жилого дома, площадью 68,9 кв.м., и земельного участка, площадью 741,40 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 23, 24)

На основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 подарил ФИО2 земельный участок и объект ИЖС, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 28).

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником жилого дома, площадью 68,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29)

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.01.2019г. следует, что общая площадь жилого помещения дома 30,4 кв.м., жилая площадь 14,0 кв.м., подсобная площадь 11,3 кв.м., кроме того, площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 5,1 кв.м. (л.д. 33-45)

Согласно сообщению АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23.08.2018г. в адрес ФИО1, на основании данных архивного фонда…, объект капитального строительства - жилой дом с адресными характеристиками: <адрес>, состоящий из двух строений (жилого дома лит.А1А2 и жилого дома лит.ББ1) имеет следующие технические характеристики: жилая площадь - 66,5 кв.м., в том числе: жилой дом лит А1А2(по состоянию на 04.06.1999г.) жилой площадью 13,8 кв.м., жилой дом лит ББ1 (по состоянию на 24.08.2007г.) жилой площадью 52,7 кв.м., общая площадь - 94,5 кв.м., в том числе: жилой дом лит А1А2 (по состоянию на 04.06.1999г.) общей площадью 24,9 кв.м., жилой дом лит ББ1 (по состоянию на 24.08.2007г.),общей площадью 69,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас, хол. кладовых - 49,3кв.м. Изменение площадных характеристик произошло за счет реконструкции жилого (л.д. 53)

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от 29.05.2019г., земельный участок площадью 37,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (под частью жилого дома ФИО1) в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, ограничений в пользовании объекта нет, земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.08.1980г. (в ред. от 06.07.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая, что раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, а в отношении ? доли указанного жилого дома, принадлежащей ФИО7 утрата произошла в 1981 г. с момента разрешения от Кировского районного Совета народных депутатов от 18.08.1981 № 227 на снос принадлежащего ему ветхого жилья - 1/2 доли и возведение отдельно стоящего дома по этому адресу, суд считает право общей долевой собственности истца и ответчика на спорный жилой дом подлежит прекращению.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., жилой площадью – 14,0 кв.м., подсобной площадью 11,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено: 22.06.2019г.

Председательствующий О.Н. Кривошеева