Решение № 2А-665/2025 2А-665/2025~М-498/2025 М-498/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2А-665/2025

Дело № 2а-665/2025

10RS0017-01-2025-000888-17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 августа 2025 г. г.Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Буш В.Е.

при ведении протокола помощником судьи Ткачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия об оспаривании решения,

установил:

административный иск заявлен по тем основаниям, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. <Дата обезличена> она обратилась к административному ответчику с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории с целью заключения соглашения о перераспределении принадлежащего ей участка и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Решением административного ответчика от <Дата обезличена> в перераспределении земельного участка было отказано по мотивам расположения участка в Единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в границах зоны охраны искусственных объектов, наличия возможности образования самостоятельного участка с любым видом разрешенного использования, установленным градостроительным регламентом. Между тем, образование самостоятельного земельного участка невозможно. Само по себе наличие охранной зоны не влечет изъятие участка из оборота и невозможность его предоставления. Ссылаясь на указанные обстоятельства, административный истец просила признать незаконным решение министерства от <Дата обезличена> и возложить на министерство обязанность повторно рассмотреть заявление и при отсутствии иных оснований для отказа принять решение о перераспределении земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о рассмотрении дела. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия представило письменные объяснения по существу заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По делу установлено, что административному истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Номер обезличен> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (государственная регистрация права собственности осуществлена <Дата обезличена>).

<Дата обезличена> административный истец обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории на основании пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.

На данное заявление решением, оформленным письмом от <Дата обезличена><Номер обезличен>, административный ответчик отказал в перераспределении участка и сообщил, что на перераспределяемой территории возможно сформировать самостоятельный земельный участок с одним из видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом территориальной зоны Жи, без нарушений требований ст. 11.9 ЗК РФ. Также административный ответчик указал, что испрашиваемый участок расположен в <Номер обезличен> – Единая зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (подзона ЗРЗ-2) и в зоне охраны искусственных объектов, что может повлечь нарушение установленных законом ограничений хозяйственной и иной деятельности в пределах зоны с особыми условиями использования территории.

Административное исковое заявление подано в суд <Дата обезличена> Установленный ч. 1 ст. 219 КАС РФ срок подачи административного иска не пропущен.

В соответствии с ч. 8 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в ч.ч. 9, 10 ст. 226 КАС РФ, в полном объеме.

В силу положений ст. 10.1 ЗК РФ, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 3 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия», Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утвержденного постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 № 390-П, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Республики Карелия.

В соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение является одним из способов образования земельных участков, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется с учетом требований ст.ст. 11.2 и 11.9 ЗК РФ.

Исходя из п. 3 ст. 11.7 ЗК РФ сущность перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, заключается в возможности изменения местоположения границ земельных участков, в том числе с увеличением площади таких земельных участков за счет земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок, случаи и основания заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, предусмотрены ст.ст. 39.28, 39.29 ЗК РФ.

В частности, пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Положения п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ устанавливают исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении указанной государственной услуги.

Согласно пп. 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ одним из оснований для принятия уполномоченным органом решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков является возможность образовать из земель самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ.

Указанное положение пп. 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ ограничивает возможность предоставления в порядке перераспределения земельных участков, относящихся к публичной собственности, если из них могут быть сформированы самостоятельные земельные участки, то есть, земельные участки, права на которые граждане и юридические лица могут приобрести в общем порядке. При этом возможность формирования самостоятельных земельных участков определяется в каждом конкретном случае с учетом требований, изложенных в ст. 11.9 ЗК РФ, и иных правовых актах (включая документы территориального планирования, правила землепользования и застройки).

Согласно п. 10 ст. 39.29 ЗК РФ решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа.

Согласно пп. 11 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении названного соглашения в случае, если имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 названного кодекса.

В силу пп. 12 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, если приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории.

Как указано в пп. 3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, одним из таких оснований является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предусматривает принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, земельных участков общего пользования (п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ).

В соответствии с п. 8 ст. 1, п. 2 ст. 30 ГрК РФ правила землепользования и застройки являются документом градостроительного зонирования. Зонирование территорий осуществляется в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Под территориальными зонами понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (п.п. 6, 7, 8 ст.1 ГрК РФ).

Пункт 3 ст. 85 ЗК РФ предусматривает, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Установлено, что спорная территория, на которой расположены принадлежащий административному истцу земельный участок и участок, государственная собственность на который не разграничена, расположена в территориальной зоне Жи.

Согласно Правилам землепользования и застройки Сортавальского городского поселения минимальная площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Жи – <Номер обезличен> кв.м.

Площадь принадлежащего административному истцу земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет <Номер обезличен> кв.м, площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения, составил <Номер обезличен> кв.м. Таким образом, площадь участка, государственная собственность на который не разграничена, составляет менее <Номер обезличен> кв.м, что исключает возможность образования из данной площади самостоятельного земельного участка.

Площадь образуемого земельного участка находится в допустимых пределах, предусмотренных Правилами землепользования и застройки, и не превышает максимальный размер.

Доказательств того, что испрашиваемый участок расположен Единой зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности (подзона ЗРЗ-2) и в зоне охраны искусственных объектов административный ответчик вопреки требованиям ч. 2 ст. 62, ч. 11 ст. 226 КАС РФ суду не представил.

В силу п. 2 ст. 227 КАС РФ суд удовлетворяет заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными полностью или в части, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и возлагает на административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оспариваемым решением нарушены права административного истца, что дает основания для удовлетворения заявленных требований.

В целях восстановления нарушенных прав административного истца следует обязать министерство в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление административного истца и при отсутствии иных оснований для отказа принять решение о перераспределении. По изложенным мотивам суд удовлетворяет административный иск.

На основании ч. 9 ст. 227 КАС РФ министерство обязано сообщить о восстановлении нарушенного права административного истца ему, а также в суд в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 111 КАС РФ с административного ответчика в пользу административного истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины <Номер обезличен> руб., понесенные при подаче административного иска.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

административный иск удовлетворить.

Признать незаконным решение Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, оформленное письмом от <Дата обезличена><Номер обезличен>

Возложить на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обязанность в течение месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу повторно рассмотреть заявление ФИО1 от <Дата обезличена> (входящий от <Дата обезличена><Номер обезличен>) и при отсутствии иных оснований для отказа принять решение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

На основании ч. 9 ст. 227 КАС РФ министерство обязано сообщить о восстановлении нарушенного права административного истца ему, а также в суд в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины <Номер обезличен> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Е.Буш

Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 177 КАС РФ

изготовлено 22 августа 2025 г.