Решение № 2-820/2023 2-820/2023~М-1/776/2023 М-1/776/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-820/2023

дело № 2-820/2023

36RS0027-01-2023-001120-49

строка 2.129


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года город Павловск Воронежской области

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи - Леляковой Л.В.,

при секретаре - Костромыгиной Ю.П.,

рассмотрев в помещении районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СХА племенной завод «Дружба», ФИО2 о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХА племенной завод «Дружба», <ФИО>1 о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, указав, что в 2019 году ему, как молодому специалисту, было предложено купить за 90тыс.руб. ветхий дом с надворными постройками, принадлежащие ответчику, с чем он согласился. После того, как он оплатил всю оговоренную сторонами сумму, в т.ч. за жилой дом 55000 руб., между продавцом-СХА племенной завод «Дружба» и покупателем-ФИО1 был заключен договор 01.08.2023г. купли-продажи, а также составлен акт приема-передачи, однако за период с 2019 по 2023г. семья истца (покупателя) произвела капитальный ремонт дома и иных строений.

Так как стороны исполнили надлежащим образом условия договора купли-продажи жилого дома, то он, в качестве покупателя, обратился в Павловский МФЦ для государственной регистрации права собственности (перехода права) получения правоустанавливающих документов на жилой дом, однако ему было отказано, так как продавец СХА племенной завод «Дружба» не оформил своевременно право собственности СХА после приобретения 12.10.2001г. (покупки) у <ФИО>1 жилого дома, находящегося в <адрес>.

Помимо того, в процессе оформления прав на жилой дом, ему стало известно, что <ФИО>1 было выдано 05.03.1999г. свидетельство на право собственности на землю <№> на земельный участок, площадью 4400 кв.м., расположенный в <адрес>, при этом между СХА (колхоз) племзавод «Дружба» и <ФИО>1, в нарушение требований ЗК РФ, не была одновременно совершена сделка в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Данные действия (бездействие) СХА племенной завод «Дружба» нарушают его законные права и интересы, полностью выполнившего обязательства покупателя. Поэтому, просит суд признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи, заключенный 12.10.2001г. между <ФИО>1 и СХА племенной завод «Дружба» на жилой дом, находящийся в <адрес>, с признанием <ФИО>1 утратившей право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу; признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный 01.08.2023г. между СХА племенной завод «Дружба» и ФИО1, а также признать за истцом право собственности на жилой дом, К <№>, на земельный участок, К <№>, находящиеся в <адрес>.

Определением судьи от 28 ноября 2023 года по гражданскому делу № 2-820/2023 произведена замена ненадлежащего ответчика <ФИО>1 на надлежащего ответчика ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, зарегистрированную по месту жительства по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 уточнил исковые требования к СХА племенной завод «Дружба», ФИО2: поддержал ранее заявленные исковые требования, а также просил указать в решении суда, что запись в ЕГРН в отношении строений, находящихся в <адрес>, внести на имя нового собственника в отсутствие заявления иной стороны; указанный уточненный иск просил удовлетворить, рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик СХА племенной завод «Дружба» о дате, времени, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя хозяйства.

Ответчик ФИО2 о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив отзывы ответчиков, материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с требованиями ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В лицевой счет №<***> похозяйственной книги №3, заложенной в 1991-1996гг. администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района,

внесены сведения в отношении находящегося в <адрес> земельного участка площадью 4400кв.м., и расположенного на нем жилого дома, деревянного, площадью 40 кв.м., принадлежащего на праве собственности <ФИО>1. Состав семьи: глава <ФИО>1, отец <ФИО>3, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения, мать <ФИО>4, <ДД.ММ.ГГГГ>.рождения; дом продан СХА «Дружба», семья выбыла в другое хозяйство. Указанные сведения подтверждаются выпиской из лицевого счета от 24.11.2023г. №754.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения в отношении объектов недвижимости, находящихся в <адрес>:

-<адрес>, здание назначение – жилой дом, К <№>, площадью 40 кв.м., возведен <ДД.ММ.ГГГГ> регистрации права собственности не имеется; права пользования, найма, аренды и др. иных лиц не зарегистрированы; расположен в пределах иного объекта недвижимости К <№>;

-<адрес>, земельный участок К <№>, площадью 4400кв.м., на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства; отсутствует регистрация права собственности; границы земельного участка не установлены; ранее присвоенный государственный учетный <№>.

Свидетельство на право собственности на землю <№> от 05.03.1999г. выдано <ФИО>1 на земельный участок К <№>, площадью 4400 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 17).

В соответствии с абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В производстве нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области <ФИО>5 находится наследственное дело <№>. к имуществу <ФИО>1, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, единственным наследником по закону первой очереди являлся муж <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, которому выданы свидетельства на наследство на денежную сумму, на счета в Павловском ОСБ; на 2 земельные доли площадью 5,7га каждая в СХА (колхоз) племзавод «Дружба». В отношении объектов недвижимости, находящихся в <адрес>, – жилого дома, К <№>, и земельного участка К <№>, заявление о принятии в качестве наследственного имущества не подано, свидетельство на наследство не выдавалось.

В производстве нотариуса нотариального округа Павловского района Воронежской области <ФИО>6 находится наследственное дело к имуществу <ФИО>2, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, единственным наследником по закону первой очереди является дочь ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> г.рождения, которой выданы свидетельства на наследство на денежные вклады в ПАО «Сбербанк России»; на 18/5106 земельного участка (доли) в СХА (колхоз) племенной завод «Дружба»; на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В отношении объектов недвижимости, находящихся в <адрес> – жилого дома, К <№>, и земельного участка К <№>, заявление о принятии в качестве наследственного имущества не подано, свидетельство на наследство не выдавалось.

На основании требований ст.ст.130,131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

По сообщению СХА (племенной завод) «Дружба» от 05.09.2023г. жилой дом в <адрес>, был куплен 12.10.2001г. у <ФИО>1 за 80тыс.руб. и поставлен на баланс СХА (л.д. 14). Сторонами не оспаривается, что государственная регистрация права собственности (перехода права) на купленный жилой дом в органах Росреестра (Росрегистрации) продавцом/покупателем осуществлена не была.

На заседании правления СХА племзавод «Дружба» 26.06.2019 года (протокол №9) было принято решение о продаже ФИО1 по его заявлению жилого дома, с хозяйственными постройками, по адресу: <адрес> (л.д. 9). По акту от 19.07.2019г. определена продажная цена домовладения по указанному адресу за 90000 руб., из них за жилой дом 55000 руб., за сарай 5000 руб., за подвал 10000 руб., за летнюю кухню 20000 руб. (л.д. 12).

По квитанциям №б\н от 20.05.2021г. – 50000руб., №б\н от 02.06.2023г. - 40000руб. от ФИО1. в кассу СХА племзавод «Дружба» в уплату за домовладение приняты наличными денежные средства на сумму 90000 руб.

01 августа 2023г. между СХА племенной завод «Дружба»-продавец и ФИО1-покупатель заключен в простой письменной форме Предварительный договор купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек, расположенных в <адрес>, с оплатой покупателем 90000 руб. (л.д. 10). По Акту приема-передачи от 01.08.2023г. представитель продавца передал, а покупатель принял недвижимое имущество без претензий к его состоянию (л.д. 11).

Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.6 ст.1; ч.3 ст.15). Государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Одним из способов осуществления государственной регистрации права является подача заявления правообладателя объекта недвижимости для внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, с приобщением к заявлению всех необходимых документов для внесения записи в ЕГРН. В случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию и поступающему в их собственность, при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане (ч.5 ст.15).

Земельный участок является образованным с момента его государственного кадастрового учета, сведения которого подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане … являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, который подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Колхоз «Дружба» преобразован (в связи с изменениями в законодательстве) в ТОО «Дружба», затем в ТОО племенной завод «Дружба», в СХА (колхоз) племенной завод «Дружба», с 06.04.2011г. - в СХА племзавод «Дружба», в настоящее время – Сельскохозяйственная артель (СХА) племенной завод «Дружба», в связи с чем, ТОО, СХА перешло имущество, документация, принадлежащие колхозу «Дружба» (л.д. 14).

Судом установлено, что СХА племзавод «Дружба» купил у <ФИО>1 принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, без надлежащего оформления в органе государственной регистрации прав, однако стороны договор исполнили. В дальнейшем продавец <ФИО>1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>., при этом ее наследник по закону <ФИО>2 предпринял меры к своевременному оформлению своих наследственных прав в отношении наследственного имущества, в состав которого указанные жилой дом и земельный участок не включил и желанию принять данное имущество не изъявил. Затем <ДД.ММ.ГГГГ>. умер <ФИО>2, наследник которого ФИО2 (соответчик по настоящему делу) предприняла меры к своевременному оформлению своих наследственных прав в отношении наследственного имущества <ФИО>2, в состав которого указанные жилой дом и земельный участок не включила и желанию принять данное имущество не изъявляла и не изъявляет.

01.08.2023г. между СХА племзавод «Дружба», на балансе которого находилось спорное жилое помещение, и ФИО1 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, а также фактически исполнили его, передав покупателю жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью 4400кв.м., а покупатель передал продавцу денежные средства в сумме 90000 руб. Следовательно, продавцом и покупателем договор купли-продажи недвижимости заключен и исполнен надлежащим образом, права и законные интересы третьих лиц данной сделкой, не нарушены. Так как земельный участок, на котором расположены проданные объекты недвижимости, также находится в собственности <ФИО>1 и был передан вместе с жилым домом первоначальному покупателю (СХА (колхоз) племзавод «Дружба»), и используется истцом ФИО1, поэтому суд приходит к выводу об утрате <ФИО>1 права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям, поэтому с учетом положений Закона №218-ФЗ, установленные судом обстоятельства препятствуют истцу в регистрации перехода права собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в отсутствие заявления второй стороны, в связи с чем суд считает необходимым произвести государственную регистрацию права собственности (перехода права) на истца в отсутствие заявления ответчика (его представителя).

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит заявленные уточненные исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к СХА племенной завод «Дружба», ФИО2 о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный 12.10.2001г. между <ФИО>1 и СХА племенной завод «Дружба», в отношении жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся и действительным.

Признать <ФИО>1 утратившей право собственности на жилой дом, кадастровый <№>, на земельный участок, кадастровый <№>, расположенные в <адрес>

Признать договор купли-продажи жилого дома, заключенный 01.08.2023г. между СХА племенной завод «Дружба» и ФИО1, в отношении жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на объекты недвижимости:

-жилой дом, кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>;

-земельный участок, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Внести на имя ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в отсутствие заявления иной стороны в Единый государственный реестр недвижимости записи государственной регистрации права собственности (перехода права) на жилой дом, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Лелякова

Решение изготовлено в окончательной форме 06 декабря 2023 года.