Решение № 2-365/2018 2-365/2018~М-307/2018 М-307/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 18 июля 2018 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Митяшовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1, третье лицо ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по договору целевого займа № *** от 18 марта 2016 года в сумме 1729600 руб., в том числе 1466798 руб.15 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 247492 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в период с 1 июля 2016 года по 6 апреля 2018 года; 15310 руб.-пеня, взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом в период с 6 апреля 2018 года по день окончания возврата займа; обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, расположенную по <адрес>, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2962 000 руб., об определении размера выплат пропорционально между банком ВТБ и ФГКУ "Росвоенипотека"

У С Т А Н О В И Л :

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в суд с иском к ФИО1, третье лицо ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по договору целевого займа № *** от 18 марта 2016 года в сумме 1729600 руб., в том числе 1466798 руб.15 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 247492 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в период с 1 июля 2016 года по 6 апреля 2018 года; 15310 руб.-пеня, взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом в период с 6 апреля 2018 года по день окончания возврата займа; обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, расположенную по <адрес>, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2962 000 руб., об определении размера выплат пропорционально между банком ВТБ и ФГКУ "Росвоенипотека"

Обосновав заявленные требования следующим образом.

18 марта 2016 года, между Федеральным государственным казенным учреждением "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" ( далее ФГКУ "Росвоенипотека") и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №***, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 18 марта 2016 года № ***, предоставленного банком ВТБ 24, для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения-квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью ** кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на * этаже, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1032 000 руб., на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, она считается находящейся одновременно в залоге у банка ВТБ и у Российской Федерации, в лице ФГКУ " Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано 20 апреля 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ***. Именной накопительный счет ФИО1 был закрыт ДД.ММ.ГГГГ. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – *** года) без права на использование накоплений с именного накопительного счета. -23 августа 2017 года, ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (*** года) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в адрес последнего было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займы, с расчетом задолженности и графиком возврата. Однако, ФИО1 обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполнил. По состоянию на 6 апреля 2018 года, задолженность ФИО1 по целевому жилищному займу составляет 1729600 руб., в том числе 1466798 руб.15 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы уплаченной ФГКУ "Росвоенипотека" в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 247492 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10,5 % на день увольнения ФИО1 с военной службы –с 1 июля 2016 года по 6 апреля 2018 года; 15310 руб.12 коп.- пеня, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 11 мая 2018 года, ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес банка ВТБ уведомление о намерении предъявить требования к ФИО2 После чего, руководствуясь требованиями ст.ст.15,309,310,330,348,349,350,395,434,811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5 ст.1, п.4 ст.46, ст. ст. 50, 51, 54, 54.1, 56,77 и 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", ст.ст.14,15 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117 –ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ФГКУ "Росвоенипотека" обратилась в суд с иском к ФИО1

Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека", в судебное заседание, состоявшееся 18 июля 2018 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, не прибыл, заявив перед судом ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание, состоявшееся 18 июля 2018 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ВТБ (ПАО) в судебное заседание, состоявшееся 18 июля 2018 года, не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослу-жащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнолужа- жащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение;

Согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года № 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих"функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти,обеспечивающего функционирование

указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (часть 6 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

В силу требований п.2 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Как следует из материалов дела, 18 марта 2016 года между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспече-ния военнослужащих" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №***.

В силу п. 3.1. договора, ответчику ФИО1 был предоставлен целевой жилищный заем в размере 1032000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения –квартиры по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 18 марта 2016 года №***, выданному Банком ВБТ 24 ( публичным акционерным обществом), находящейся по <адрес>, общей площадью ** кв.м., состоящей из 2-х комнат, расположенной на * этаже, договорной стоимостью 2962000 руб.

В соответствии с п. 4 договора целевого жилищного займа обеспечением исполнения заемщика перед займодавцем, в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", средства указанные в п. 3 договора целевого жилищного займа подлежат возврату займодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ***,выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, право собственности ответчика ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью ** кв.м., зарегистрировано -20 апреля 2016 года (л.д.23), с указанием ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона.При этом как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 апреля 2016 года, в отношении квартиры установлены ограничения в виде залога в силу закона в пользу Банка ВТБ 24, а также в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека" (л.д.24-25).

Согласно справке об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволенных без права на использование накоплений от 19 апреля 2018 года, именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 закрыт без права использования накоплений- *** года, с датой возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС -*** года (л.д.20).

В соответствии с п. 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370. после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

В соответствии с п.п. 5- 7 договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п.п. 75-76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов ( далее Правила) при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности.

Согласно требований п.77 Правил при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силе требований статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований п.7 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Как следует из материалов дела, ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в адрес ФИО1-17 августа 2017 года направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ(л.27-29). При этом ответчик ФИО1 был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 мес. ФГКУ "Росвоенипотека" вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке.

Ответчик ФИО1 требования ФГКУ "Росвоенипотека" проигнорировал, материалы дела не содержат доказательств подтверждающих исполнение ФИО1 требований истца.

10 мая 2018 года, ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес Банка БТБ уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, расположенного по <адрес>,находящегося в собственности ФИО1, квартира находится в последующем залоге у Российской Федерации на основании п.10 Правил предоставления целевых жилищных займов со дня государственной регистрации права собственности участника НИС на квартиру.

При заключении договора целевого жилищного займа возникают заемные отношения, которые регулируются статьи 807-818 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

ФГКУ "Росвоенипотека" заявлены требования о взыскании задолженности в сумме 1729600 руб.27 коп., в том числе 1466798 руб.15 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 247492 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в период с 1 июля 2016 года по 6 апреля 2018 года; 15310 руб.-пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10,5 %, начисленных на сумму 1466798 руб.15 коп., с 6 апреля 2018 года по день окончания возврат возврата займа.

При этом требования о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ ФГКУ-10,5 % существующей на день увольнения ФИО1 с военной службы, заявлены исходя из требований части 1статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой определено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных части 1статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.

Согласно правовой позиции, изложенной в части второй п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 8 октября 1998 года №13/14 "О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", а также пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в котором отражено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правиламстатьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Размер задолженности заявленный ФГКУ "Росвоенипотека" подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, апелляционной инстанцией проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчик в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Суд полагает, что требований истца ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании задолженности в сумме 1729600 руб.27 коп., в том числе 1466798 руб.15 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 247492 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в период с 1 июля 2016 года по 6 апреля 2018 года; 15310 руб.-пеня, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 10,5 %, начисленных на сумму 1466798 руб.15 коп., начиная с 6 апреля 2018 года по день окончания возврата займа включительно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с 6 апреля 2018 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 10,5 % суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку это не противоречит положениям Гражданского кодекса РФ о займе, а также требованиям п.7 целевого жилищного займа, и требования п.п.7-76 Правил.

При этом суд учитывает факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу в соответствии с п.7 договора целевого жилищного займа и с учетом п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов, когда, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата, а также в соответствии состатьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд приходит к выводу, что явной несоразмерности требуемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства не установлено, в связи с чем проценты снижению не подлежат.

В соответствии с п. 1статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласностатьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) " ( далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закон об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу требований части 4 статьи 77 Закона об ипотеке жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ 24.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Как следует из материалов дела, в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана квартира, расположенная по <адрес>

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения,являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с Банком ВТБ (ПАО), что сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, суд приходит к выводу о том, что у ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", как у последующего залогодержателя, возникло право обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем правомерно требования об обращении взыскание на указанную выше квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3.1 договора целевого жилищного займа стоимость квартиры, расположенной по адресу: по адресу <адрес>, на момент заключения договора оценивалась сторонами в сумме2962 000 руб., что подтверждается материалами дела и сторонами по делу не оспаривается.

Согласно п.5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нормами статьи 51, подп.4 п.2 статьи 54 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая положения статьи 54 Закона об ипотеке суд считает, что начальная продажная цена квартиры при продаже с публичных торгов должна быть установлена в размере 2962 000 руб..

При этом суд отмечает, что требование ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению после удовлетворения требований первоначального залогодержателя указанного имущества - Банк ВТБ 24 (ПАО).

Согласностатье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец ФГКУ "Росвоенипотека" на основании п.п.4 п.1 ст.333.35, п.п.19 п.1 ст.333.36,п.п.1.1. п.1 ст.333.37 НК РФ, освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 848 руб. в силу требованийстатьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1, третье лицо ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по договору целевого займа № *** от 18 марта 2016 года в сумме 1729600 руб., в том числе 1466798 руб.15 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 247492 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в период с 1 июля 2016 года по 6 апреля 2018 года; 15310 руб.-пеня, взыскание процентов за пользование целевым жилищным займом в период с 6 апреля 2018 года по день окончания возврата займа; обращении взыскания на заложенное имущество –квартиру, расположенную по <адрес> установлении начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 2962 000 руб., об определении размера выплат пропорционально между банком ВТБ и ФГКУ "Росвоенипотека"-удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность по договору целевого займа № *** от 18 марта 2016 года в сумме 1729600 руб., в том числе 1466798 руб.15 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 247492 руб.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом в период с 1 июля 2016 года по 6 апреля 2018 года; 15310 руб.-пеня.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 10,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1466798 руб.15 коп., начиная с 6 апреля 2018 года по день окончательного возврата займа включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере2962 000 руб. и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов., в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в сумме 16 848 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 года.