Решение № 2-314/2019 2-314/2019~М-152/2019 М-152/2019 от 19 апреля 2019 г. по делу № 2-314/2019

Дело 2-314/2019


Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года с. Владимиро-Александровское

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Глазунова Я. В., при секретаре Петровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому обществу «Буденовское» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец обратился с названным иском к ответчику в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ межу ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи имущества: помещения котельной с земельным участком в границах ограждения котельной, назначение : нежилое одноэтажное, общая площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 договора, продаваемое имущество принадлежит продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2 указанного договора определяет стоимость приобретаемого имущества - <данные изъяты>. В предварительном договоре купли-продажи указанного объекта недвижимости не указан срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор купли - продажи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено письменное соглашение о задатке, в соответствии с пунктом 1 которого Покупатель передает, а Продавец получает задаток в сумме <данные изъяты> в обеспечение обязательства по продаже объекта недвижимости согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 соглашения о задатке в случае неисполнения обязательств по данному соглашению Покупателем, задаток остается у Продавца в соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ. Пункт 3 данного Соглашения предусматривает обязанность Продавца при неисполнении обязательств по данному соглашению, вернуть Покупателю задаток в двойном размере.

Свои обязательства Покупателя им выполнены в полном объеме, что подтверждается тремя кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ответчика обязательства не исполнены. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости - помещения котельной с земельным участком в границах ограждения котельной, назначение : нежилое одноэтажное, общая площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, на момент заключения предварительного договора и письменного соглашения о задатке, ответчику достоверно было известно об отсутствии у него свидетельства о праве собственности на продаваемый объект недвижимости.

Ссылаясь на ст. ст. 309,310,381,395 ГК РФ, истец просит расторгнуть предварительный договор купли- продажи объекта недвижимости - помещения котельной с земельным участком в границах ограждения котельной, назначение : нежилое одноэтажное, общая площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере <данные изъяты>; <данные изъяты> - проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Истец и его представитель в с ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно возражениям, представленным ранее ответчик с иском не согласен. Действительно ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и истцом было заключено соглашение о задатке и договор купли-продажи имущества, предметом которых являются нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Исходя из буквального толкования указанных документов, между ПО «Буденовское» и Вами заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений. В соответствии с п. 1 соглашения о задатке основной договор заключается сторонами с момента оформления Обществом документов на отчуждаемое имущество. В настоящее время Обществом проводится работа по выделению указанных в предварительном договоре помещений в самостоятельный объект недвижимости с целью дальнейшего заключения договора купли-продажи с истцом. В <адрес> рассматривается заявление Общества о признании незаконным решения должностного лица Управления Росреестра по <адрес> в исправлении технической ошибка, при внесении сведений в ЕГРН спорные помещения не были внесены

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ следует, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Аналогичные положения содержаться и в заключенном между сторонами соглашении о задатке.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости помещения котельной с земельным участком в границах ограждения котельной, назначение: нежилое одноэтажное, общая площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о задатке, по условиям которого имели намерение заключить договор купли-продажи вышеназванного объекта недвижимости.

По указанному соглашению истец передал ответчику в качестве задатка <данные изъяты>, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты><данные изъяты> и <данные изъяты>, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости - помещения котельной с земельным участком в границах ограждения котельной, назначение : нежилое одноэтажное, общая площадь <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент заключения предварительного договора и письменного соглашения о задатке, ответчику достоверно было известно об отсутствии у него свидетельства о праве собственности на продаваемый объект недвижимости, в связи с чем, учитывая, что за неисполнение договора купли-продажи помещения ответственна сторона, получившая задаток, то есть продавец – ответчик ПО «Буденовское», суд, вопреки возражениям стороны ответчика, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 о возложении на ПО «Буденовское» обязанность уплатить покупателю двойную сумму задатка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой задатка в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет размера взысканных процентов стороной ответчика не оспаривался.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при предъявлении иска государственная пошлина, указанные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 196 – 199 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – помещения котельной с земельным участком в границах ограждения котельной, назначение: нежилое одноэтажное, общая площадь <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Взыскать с Потребительского общества «Буденовское» в пользу ФИО1 двойную сумму задатка – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, госпошлину – <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

Решение в течение месяца с момента принятия его в окончательном виде может быть обжаловано в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Глазунова Я.В.

Копия верна

Судья Глазунова Я.В.

Секретарь Петрова В.В.