Решение № 2-1202/2019 2-1202/2019~М-975/2019 М-975/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-1202/2019

Дело № 2-1202/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 18 июня 2019 года дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что 27.04.2017 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком возврата до 27.04.2037, с уплатой за пользование кредитом 12,25% годовых. Согласно условиям Договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения недвижимости: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. В силу условий договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. Согласно закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной совершена запись регистрации, залогодателем является ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Заемщики неоднократно нарушали предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, допускали просрочку по внесению ежемесячного платежа. В связи с неоднократными нарушениями условий договора 06.11.2018 заемщикам направлено уведомление об изменении сроков возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако требование оставлено без внимания. На основании изложенного истец просит: 1) взыскать солидарно с заемщиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 29.03.2019 в размере 1907414,60 рублей, в том числе: 1660862,72 рублей – задолженность по кредиту, 202000,74 рублей – задолженность по процентам, 37869,91 рублей – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, 6681,23 – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами; 2) взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом фактического погашения, за период с 30.03.2019 до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; 3) обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2641600 рублей; взыскать в равных долях расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ст. 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2017 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики), выступающих в качестве солидарных заемщиков, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность, заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит на сумму <данные изъяты> рублей (пункт 1.2.1 договора), с уплатой за пользование кредитом 12,25% годовых (пункт 1.2.2.8 договора). Срок возврата кредита с даты фактического предоставления кредита по последнее число 240-ого календарного месяца (обе даты включительно) при условии исполнения заемщиками обязательств, предусмотренных договором (пункт 1.2.3 договора).

Цель кредита – приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 1.2.5 Договора, в собственность ФИО1 за цену <данные изъяты> рублей, из которых в счет стоимости жилого дома уплачивается <данные изъяты> рублей, в счет стоимости земельного участка уплачивается 250000 рублей. На дату подписания настоящего договора собственником указанного недвижимого имущества является продавец И.А.М. (пункт 1.2.4 договора).

Согласно пункту 1.2.5 Договора, приобретаемое имущество:

- индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 296,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> 794 метрах от ориентира по направлению на восток, кадастровый №, общей площадью 1121 кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является залог предмета ипотеки (пункт 1.2.8.1 Договора).

Предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом и земельный участок, переданные в залог кредитору (пункт 1.2.6 договора).

Залогодателем является ФИО1 (пункт 1.2.7 договора).

Для оформления указанного в пункте 1.2.6 залога заемщик обязан: в срок не позднее одного рабочего дня с даты подписания договора приобретения: передать его в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; осуществить все необходимые действия по оформлению закладной по составленной кредитором форме (пункт 1.2.8.2.1 договора).

По договору кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора, в том числе индивидуальных условиях кредитования, указанных в пункте 1.2 договора (пункт 2.2.1 договора).

Банк выполнил принятые на себя обязательства перечислив на заемщика ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается банковским ордером № от 27.04.2017.

27.04.2019 между ФИО4 (покупатель) и И.А.М. (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ю 296,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, на котором расположен жилой дом, из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> 794 метрах от ориентира по направлению на восток, кадастровый №, общей площадью 1121 кв.м.

Согласно пункту 2.1 Договора купли-продажи расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: первоначальный взнос в размере <данные изъяты> рублей выплачивается продавцу покупателем за счет собственных средств. Сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем продавцу за счет кредитных средств в соответствии с пунктом 1.6, 1.7 настоящего договора (пункт 2.1.2 договора купли-продажи).

Согласно акту приема-передачи, вышеназванное недвижимое имущество передано продавцом покупателю 27.04.2017.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2019, на жилой дом, площадью 296,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 (с 004.05.2017). Также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ», на срок с 04.05.2017 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, на основании договора купли-продажи от 27.04.2017. Согласно вышеназванной выписке, жилой дом расположен в границах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.05.2019, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1121 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 794 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>. На земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО1 (с 04.05.2017). Также зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ», на срок с 04.05.2017 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, на основании договора купли-продажи от 27.04.2017.

Согласно Закладной залогодателем-должником является ФИО1, должником ФИО2, первоначальным залогодержателем: ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Основание возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой: кредитный договор № от 27.04.2017.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В связи с неисполнением принятых на себя обязательств истцом в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате суммы основного долга (кредита), процентов и неустоек. Однако данное требование оставлено ответчиками без внимания.

По правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения кредитного договора, факт передачи денежных средств, факт заключения договора залога, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств в опровержение доводов истца, не представили.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (пункт 2.5.2 кредитного договора).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет кредитора (пункт 2.5.3 кредитного договора).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на 29.03.2019 в размере 1907414,60 рублей, в том числе: 1660862,72 рублей – задолженность по кредиту, 202000,74 рублей – задолженность по процентам, 37869,91 рублей – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, 6681,23 – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Анализируя вышеизложенное, представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о взыскании с ответчиков задолженности, поскольку в ходе судебного заседания нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывал свои требования, в том числе невыполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по заключенному кредитному договору, а также нарушения графика погашения кредита.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 29.03.2019 в размере 1907414,60 рублей, в том числе: 1660862,72 рублей – задолженность по кредиту, 202000,74 рублей – задолженность по процентам, 37869,91 рублей – неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, 6681,23 – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Право на получение процентов по договору займа до дня возврата суммы займа, при отсутствии иного соглашения, закреплено в ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что доказательств возврата суммы займа ответчиками не представлено, то требования истца в части взыскания процентов за пользование кредитом в размере 12.25%, начисляемых на сумму основного долга, с 30.03.2019 и до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 296,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> 794 метрах от ориентира по направлению на восток, кадастровый №, общей площадью 1121 кв.м.

Согласно отчету № от 23.01.2019 (дата оценки 16.01.2019) об оценке стоимости имущества, состоящего жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 3302000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 296,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> 794 метрах от ориентира по направлению на восток, кадастровый №, общей площадью 1121 кв.м.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По правилам ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Государственная регистрация ипотеки жилого дома произведена Управлением Росреестра по Омской области 04.05.2017 (№).

Государственная регистрация ипотеки земельного участка произведена Управлением Росреестра по Омской области 04.05.2017 (№).

На основании ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 296,7 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке из состава земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для размещения дома индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> 794 метрах от ориентира по направлению на восток, кадастровый №, общей площадью 1121 кв.м., принадлежащие ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2641600 рублей.

Ответчики не представили суду доказательства того, что у них имеются уважительные причины для неисполнения взятых на себя обязательств, либо что допущенные нарушения являются несоразмерными и крайне незначительными.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 5 ч. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Согласно абзацу второму ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

С целью подготовки искового заявления в суд, истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для оценки стоимости имущества, на которое следует обратить взыскание. Стоимость услуг специалиста-оценщика составила 5000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от 27.02.2019и актом № от 27.02.2019 о приеме оказанных услуг.

Также истец уплатил при подаче иска госпошлину в размере 17137,07 рублей (6000 рублей - требования об обращении взыскания на заложенное имущество, 11737,07 рублей – имущественные требования о взыскании задолженности), что подтверждается платежным поручением № от 03.04.2019.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате госпошлины при подаче иска в размере 17737,07 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 233- 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от 27 апреля 2017 года в размере 1907414 рублей 60 копеек, из которых: 1660862 рубля 72 копейки – задолженность по основному долгу, 202000 рублей 74 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитом, 37869 рублей 91 копейка – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата основного долга, 6681 рубль 23 копейки – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 12,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактического погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- жилой дом, площадью 296,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок, площадью 1121 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 794 метрах, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2641600 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17737 рублей 07 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения, с соблюдением требований ст. 242 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2019 года.